Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường địa ốc đang phục hồi mạnh mẽ với giao dịch thành công nhiều, thanh khoản tốt, chất lượng, giá trị giao dịch lớn, giảm mạnh nợ xấu bất động sản, số lượng doanh nghiệp địa ốc tăng...
Thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ nhưng mất cân đối về
nguồn cung. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Tuy nhiên, cơ cấu hàng hóa lại đang mất cân đối. Đa số người dân cần nhà ở phân khúc trung bình và thấp (khoảng 70% tổng nhu cầu), trong khi hầu hết các dự án đưa ra thị trường hiện nay là cung cấp nhà ở cao cấp, chưa phù hợp với nhu cầu thị trường.
Bên cạnh đó, VNREA cũng cảnh báo tình trạng phát triển ồ ạt các dự án, nhất là tại các thành phố lớn mà không căn cứ vào kế hoạch, nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương đang khá phổ biến.
Mặt khác, việc phát triển nhà ở xã hội cũng bị chững lại do nguồn vốn hỗ trợ cũng như các chính sách liên quan đến nhà ở xã hội chưa được giải quyết triệt để, chưa phù hợp với thực tiễn.
VNREA cho rằng, các địa phương có vai trò rất quan trọng trong việc điều tiết lại cơ cấu bất động sản. Các thành phố lớn phải có kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở chi tiết, xác định rõ tỷ trọng các loại nhà ở thương mại phân khúc trung bình, cao cấp, nhà ở xã hội. Đồng thời, sát sao thực hiện đúng theo kế hoạch đã định ra. Ngoài ra, các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước điều tiết nguồn vốn tín dụng hợp lý, tránh tập trung tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư.
