Một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc là tỷ suất lợi nhuận cao, thanh khoản tốt, giới chuyên gia lý giải.
Trao đổi về trào lưu Nam tiến của giới đầu tư đất Bắc, theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty tư vấn BĐS SohoVietnam, không phải đến giờ xu hướng này mới xuất hiện mà nó mang tính lịch sử, đã có từ nhiều năm trước.
Ông Cần thông tin, từ nhiều năm trước, khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả, người dân Hải Phòng đã có cuộc di dân vào Sài Gòn. Trào lưu này lan rộng đến các thành phố khác ở miền Bắc. Thế nên, khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại Tp.HCM thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc miền Bắc. Theo chuyên gia này, trong bối cảnh thị trường địa ốc Tp.HCM ngày càng bộc lộ nhiều ưu điểm, xu hướng "Nam tiến" vẫn sẽ tiếp diễn.
“Tp.HCM có kinh tế sôi động với hoạt động kinh doanh và giá cho thuê tốt hơn Hà Nội, hơn nữa giá tài sản lại rẻ hơn, cùng một mức đầu tư nhưng có nhiều lựa chọn. Việc cho thuê BĐS tại Tp.HCM có thể mang về mức sinh lời 6,5-7,5%/năm, mức gấp rưỡi so với thị trường Hà Nội với 4%-4,5%”, lãnh đạo SohoVietnam đánh giá.
Giá rẻ hơn, tỷ suất sinh lời và thanh khoản tốt hơn là một trong những lý do
khiến BĐS Tp.HCM hút giới đầu tư đất Bắc. (Ảnh: Vũ Lê).
Có cùng quan điểm, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang khẳng định, tỷ suất khai thác BĐS Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan trọng hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Cùng tỷ suất sinh lời do khai thác một BĐS cùng giá trị thì ở Sài Gòn cao gấp rưỡi Hà Nội. Xét về trung bình tỷ suất lợi nhuận so với giá trị BĐS thì ở Hà Nội là 3-4%, trong khi đó Sài Gòn là 5-7%. Yếu tố này rất quan trọng để quyết định đầu tư lâu dài.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia trong ngành, một trong những lý do khiến nhà đất Sài Gòn hấp dẫn nhà đầu tư miền Bắc chính là giá BĐS rẻ hơn.
Ông Quang phân tích, lấy ví dụ điển hình bằng cách so sánh giá đất 2 vị trí có bán kính cách trung tâm tương đương nhau tại Hà Nội và Tp.HCM: Đất quận 12 - rìa Sài Gòn có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, trong khi đất ở Hà Tây - rìa hà Nội giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Qua ví dụ này có thể phác họa sơ bộ giá đất Sài Gòn rẻ hơn, xét ở góc độ thị trường, khả năng kích cầu và kỳ vọng tăng giá tốt hơn.
Cũng theo các chuyên gia, tiềm năng phát triển của Tp.HCM rất lớn, nhất là BĐS cho thuê.
"Nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn Tp.HCM làm địa điểm dừng chân đầu tiên. Nhờ đó, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội", Tổng giám đốc Hệ thống siêu thị dự án, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay.
Ông Tuyển nhận định, so với Hà Nội, thị trường Tp.HCM luôn sôi động hơn với tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đây cũng chính là lý do thu hút khách miền Bắc.
Đồng quan điểm, lãnh đạo Công ty Việt An Hòa đánh giá, Sài Gòn là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh tế năng động nên cơ hội phát triển BĐS ưu thế hơn nhiều so với các tỉnh thành khác. Vì vậy, sở hữu BĐS tại địa bàn này có sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.
Ông Tuyển bổ sung thêm một nguyên nhân nữa dẫn tới trào lưu này là ở khía cạnh chủ đầu tư. Các chủ đầu tư phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về các sản phẩm sinh lời nên thu hút được các nhà đầu tư phía Bắc.
Đặc biệt, nếu thị trường khủng hoảng thì sự chuyển biến ở thị trường Tp.HCM nhanh và tích cực hơn Hà Nội. Hiện thị trường ghi nhận được sự “Nam tiến” từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Không ngừng cải tiến hoạt động, các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đã cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm chất lượng, cùng với các chính sách bán hàng hấp dẫn, tiềm năng sinh lời cao. Ông Tuyển cho rằng, điều này giúp đẩy mạnh xu hướng mua đầu tư ở thị trường Sài Gòn.
Ngoài những nguyên nhân từ góc độ thị trường, ở khía cạnh đầu tư, xu hướng này còn xuất phát từ nhu cầu phân tán rủi ro của những người có tiền, các chuyên gia cho biết thêm.
"Đặc điểm người thu nhập cao ở phía Bắc là tập trung cho một nhóm người và tiền mặt nhiều. Vì thế, việc đầu tư BĐS là một lựa chọn và đầu tư BĐS ở Sài Gòn là một phương án phân tán rủi ro hiệu quả nhất", ông Trần Khánh Quang chia sẻ.
Chuyên gia này cho hay, không gian sống phía Nam với trường học, chợ, cơ sở hạ tầng, tiện ích, cây xanh, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà Nội... cũng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.
