Từ đầu năm, thị trường căn hộ đã sôi động vượt so với dự kiến khiến doanh nghiệp bất động sản tất bật ở hầu hết các phân khúc. Được nhìn nhận tốt hơn so với năm 2014, thị trường năm 2015 sẽ là động lực kéo cổ phiếu bất động sản khởi sắc.
Đại gia Vingroup đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại
Vincom và Vincom Mega Mall ngay thời điểm đầu năm. Nguồn: internet
Ngày 27/2, Công ty CP Vinaconex 2 đã tiến hành mở bán đợt 1 Tòa tháp C Khu đô thị Golden Silk Kim Văn - Kim Lũ với hơn 100 căn hộ để thăm dò sức cầu của thị trường, song, chủ đầu tư lại không khỏi bất ngờ trước sức tiêu thụ mạnh của dự án. Số căn hộ đến nay không nhiều trong khi giá bán của dự án không hề “mềm”, dao động trong khoảng 19-22 triệu đồng/m2.
Được xây dựng trên khu đất rộng 5.524 m2, dự án cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm, quy mô 722 căn hộ. Lãnh đạo công ty cho biết: Với đà bán như vậy, họ sẽ sớm đưa số căn hộ còn lại ra thị trường. Cũng thời điểm này năm trước, Vinaconex 2 còn đang ì ạch bán nốt các căn hộ ở Tòa nhà D của dự án trên dù mức giá chỉ là 17-18 triệu đồng/m2.
Trước thực tế lãi suất gửi ngân hàng ngày càng giảm, chứng khoán thì bấp bênh, trong khi môi giới bất động sản lại liên tục thúc giục khách hàng với luận điệu, các đợt ra hàng sau sẽ có giá cao hơn đợt trước, đã tạo cho khách hàng tâm lý mua nhanh. Sản phẩn ở những dự án có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích của chủ đầu tư có tiềm lực có sự giao dịch khá dễ dàng. Ngay cả những căn biệt thự có giá bán đến 50 triệu đồng/m2 với diện tích lên đến vài trăm m2 tại Dự án Vinhomes Riverside cũng dần nhận được sự giao dịch khả quan. Sự chuyển động của thị trường đã được các doanh nghiệp BĐS nhanh chóng bắt nhịp và không để vụt mất cơ hội.
Trong đó, đại gia Vingroup vẫn là đơn vị nổi bật nhất trên thị trường khi ngay từ đầu năm, tập đoàn này đã công bố chiến lược phát triển 25 trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc tại 19 tỉnh thành là Hà Nội, Tp. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng, Biên Hòa, Bạc Liêu, Bắc Ninh, Việt Trì... Đáng chú ý hơn cả là các đại dự án tại Tp. HCM có quy mô hơn 10.000 căn hộ và Dự án tổ hợp trung tâm thương mại Vincom Lê Thánh Tông (Hải Phòng) ở số 4-5-7 trên đường Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, khu vực trung tâm sầm uất nhất của Thành phố đất cảng. Quy mô dự án gần 48.000m2 với số vốn đầu tư là 600 tỷ đồng, bao gồm trung tâm thương mại hiện đại và khu nhà ở thương mại “Shop House” theo tiêu chuẩn quốc tế, có quy mô lớn hàng đầu Hải Phòng.
Dường như nỗi lo lớn nhất đối với cổ đông của doanh nghiệp BĐS là cạn kiệt quỹ đất và không còn dự án triển khai chưa từng xảy ra với Vingroup. Dù không có sự công bố chính thức trên thị trường, nhưng có thể nhìn thấy khá rõ hàng loạt dự án nối tiếp của tập đoàn này.
“M&A trên thị trường BĐS vẫn rất sôi động. Khi những gã khổng lồ như Vingroup đặt vấn đề hợp tác, mua lại dự án, có lẽ rất khó để những doanh nghiệp bé hơn từ chối”, Chủ tịch một công ty niêm yết chia sẻ.
Ở quy mô nhỏ hơn, Vinaconex, Sudico hay CEO cũng đang tất bật không kém trong dịp đầu năm này. Tổng công ty Vinaconex đang xúc tiến các thủ tục cho Dự án Vinata Tower trên đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội để đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm của năm 2015 sau hơn 2 năm đình hoãn. Có lợi thế về vị trí nên dù chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý nhưng dự án đã được nhà đầu tư Nhật Bản đặt vấn đề hợp tác đầu tư.
Chủ tịch CEO Group Đoàn Văn Bình cũng tiết lộ, tập đoàn này dự kiến sẽ rót khoảng 1.000-1.500 tỷ đồng để phát triển các dự án bất động sản trong năm nay. Tuy so với số tiền đầu tư của các doanh nghiệp lớn như Vingroup thì con số này chưa thấm vào đâu, nhưng với một doanh nghiệp BĐS có quy mô vừa như CEO đó lại là khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay. Bắt nhịp cùng với đó, HĐQT Công ty của Sudico cũng đã thống nhất kế hoạch đầu tư 350 tỷ đồng cho bất động sản trong năm 2015, chủ yếu tập trung vào Dự án Nam An Khánh.
Tuy chưa có sản phẩm đủ điều kiện tung ra thị trường nhưng “ngôi sao” trên sàn niêm yết FLC cũng không muốn rớt lại trong cuộc đua khởi động sớm. Vì vậy, trên các phương tiện truyền thông hiện đang tràn ngập các thông tin về việc FLC sắp tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ…
Các doanh nghiệp đã mạnh dạn hơn trong đầu tư và thị trường lạc quan là có cơ sở khi một loạt điều luật mới sẽ được thực thi trong năm 2015, ngân hàng đẩy mạnh giải ngân, giảm lãi suất. Và quan trọng hơn, là các nhà đầu tư đã thấm thía sự thất bại từ câu chuyện kinh doanh chộp giật và cẩn thận hơn trong việc lựa chọn đầu tư.
