Đà giảm tốc của thị trường địa ốc TP.HCM có thể kéo dài

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM thông tin, kết quả khảo sát sơ 10 tháng đầu năm 2019 cho thấy, thị trường địa ốc TP.HCM so với 1-2 năm trước sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Đặc biệt, một số phân khúc bất động sản khan hiếm sản phẩm trầm trọng nên giao dịch cũng sụt giảm. Đáng chú ý, nhà đất vẫn được chào bán ở mức giá rất cao, bất chấp thanh khoản giảm nhiệt.

Những vướng mắc về pháp lý dự án là nguyên nhân chính dẫn tới thực trạng trên. Rất nhiều dự án phải lùi thời hạn giới thiệu ra thị trường, không triển khai nhanh như dự kiến ban đầu do vướng quy trình thanh tra, kiểm tra, rà soát dự án. Thị trường vì thế ngày càng khan hiếm dự án nhà ở đảm bảo đầy đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, nhà đầu tư và khách hàng đều có tâm lý hoài nghi, thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

Ông Nghĩa cho rằng, chu kỳ giảm tốc của thị trường bất động sản TP.HCM có thể kéo dài tới hết năm sau, thậm chị lâu hơn trong trường hợp không sớm tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý dự án. Thị trường rất khó trở lại đà tăng trưởng nóng như những năm 2016 - 2017. 

Độ trễ của thủ tục pháp lý nhà đất thường kéo dài trong vòng từ 12 - 18 tháng. Chính vì vậy, ngày mở bán chính thức, ngày ký hợp đồng mua bán căn hộ có thể phải lùi sang năm 2020, thậm chí là năm 2021. Chuyên gia này nhận định: "Vướng thủ tục pháp lý đang trở thành một trong những rủi ro lớn nhất đối với thị trường bất động sản hiện nay".

Nếu những vướng mắc về pháp lý dự án không được tháo gỡ thì đà giảm tốc của thị trường địa ốc TP.HCM có thể bị kéo dài. (Ảnh: Trần Quỳnh)

Cũng theo ông Nghĩa, thị trường địa ốc TP.HCM giảm nhiệt và đi ngang như thời điểm hiện tại là do khá nhiều yếu tố tác động. Đầu tiên là nguồn cung bất động sản trì trệ do thủ tục pháp lý kéo dài. Thứ hai là tốc độ triển khai hạ tầng chậm hơn so với tiến độ, dẫn đến thị trường không có lực đỡ trực tiếp.

Yếu tố thứ ba dẫn tới tình trạng trên là do ngân hàng siết tín dụng bất động sản, các doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng khó tiếp cận tín dụng. Dòng vốn đầu tư vì thế cũng dần chuyển sang các kênh khác. Yếu tố thứ tư chính là "bong bóng" giá đất tích tụ quá lớn nên tài sản bị định giá quá cao. Điều này được xem là nguyên nhân cản trở kỳ vọng giá tăng trong ngắn hạn. Tác động dây chuyền từ những yếu tố này khiến thị trường địa ốc TP.HCM trở nên trì trệ trong năm 2019, có thể tiếp diễn sang năm sau.

Xu thế giảm tốc của thị trường địa ốc những năm 2017 - 2019 cũng đã được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo trước đây. Theo lãnh đạo HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nguồn cung bất động sản (nhà ở) giảm kỷ lục trong 2 năm 2018 - 2019. Do bị dừng triển khai hoặc không thực hiện được thủ tục đầu tư xây dựng nên không ít dự án thuộc phân khúc nhà ở rơi vào trạng thái "bất động".

Chủ tịch HoREA cho rằng, những xung đột và vướng mắc của một số quy phạm pháp luật cũng như công tác thực thi pháp luật là lý do chủ yếu dẫn tới tình trạng khan hiếm nguồn cung dự án nhà ở. Quy mô của thị trường sẽ tiếp tục sụt giảm nếu những vướng mắc này không được xử lý hiệu quả.

Theo dự báo của ông Lê Hoàng Châu, một số doanh nghiệp địa ốc sẽ gặp khó, thậm chí đối mặt nguy cơ phá sản là hệ quả trực tiếp của tình trạng sụt giảm quy mô thị trường. Đặc biệt, khi giá nhà đất ngày càng tăng cao thì đối tượng thiệt thòi nhiều nhất chính là người mua nhà cuối cùng.