Đà Nẵng: Giá đất mặt biển cao gấp đôi cùng kỳ

Cụ thể, trong quý vừa qua, giá đất mặt biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp được chào bán với giá 300 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm 2017, mức giá này cao gấp đôi. Điều đáng nói là, thị trường nơi đây không ghi nhận một giao dịch trong quý II năm nay. Giá đất các trục đường lớn lớp trong khoảng 200 triệu đồng/m2; các đường nhỏ dao động trong khoảng trên 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, giao dịch không nhiều và chủ yếu là mua đi bán lại. 

Tại một số quận ven đô Đà Nẵng, giá đất dự án đô thị bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, tăng khoảng trên 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản cho biết: "Đây là mức giá phù hợp trong điều kiện Đà Nẵng đã và đang đẩy mạnh đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại, và tăng trưởng kinh tế của thành phố này ở mức cao vào ổn định".

Giá đất mặt biển tại TP. Đà Nẵng vẫn cao gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong ảnh: Đường Võ Nguyên Giáp gần kề bãi biển. (Ảnh: Nguyễn Đông)

Trong nửa đầu năm 2018, nguồn cung căn hộ chung cư thương mại tại TP. Đà Nẵng khoảng 800 căn với mức giá nằm trong ngưỡng 32-80 triệu đồng/m2. Những dự án này đều có tỷ lệ hấp thụ đạt 80% trong quý I và quý II/2018.

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản, thị trường địa ốc Đà Nẵng khá trầm lắng trong những tháng đầu năm. Suốt 6 tháng qua, thị trường không có dự án phát triển nhà ở nào mới được chào bán gồm cả căn hộ chung cư lẫn đất nền. Do vướng pháp lý, nhiều dự án được phê duyệt song không được triển khai thực hiện khiến thị trường nhà đất TP. Đà Nẵng khan hiếm nguồn cung. 

Trong quý II/2018, những dự án bán chạy trong quý trước đó do thiếu nguồn cung và bị môi giới đẩy giá ảo đã xuất hiện "bong bóng". Giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường khi chính quyền bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý dự án. Do đó, khối lượng giao dịch và mua bán sụt giảm dần. 

Cũng theo Hội Môi giới, do các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng vào thị trường nên vẫn có các dự án mới chuẩn bị đầu tư. Hơn nữa, việc Đà Nẵng vừa mới thông qua điều chỉnh quy hoạch, thiết kế kiến trúc sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới xóa dự án "treo" nhiều năm qua ở khu vực nội đô.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong quý II/2018, condotel có lượng giao dịch lớn nhất. Thị trường không có nguồn cung mới condotel, biệt thự nghỉ dưỡng chào bán trong quý này. Cùng với đó, giao dịch biệt thự cũng chững lại và trong quý không xuất hiện thêm giao dịch nào mới. Báo cáo của Hội Môi giới cho hay, TP. Đà Nẵng có 300 căn condotel được giao dịch trong quý vừa qua.

Nhiều dự án ở phân khúc này do chủ đầu tư không đủ năng lực thi công hoặc không đủ pháp lý nên bị "đắp chiếu". Tuy nhiên, nhờ các thương vụ M&A, những dự án này đang dần được mua bán lại, chuyển giao sang cho chủ đầu tư có năng lực phát triển.