Đà Nẵng: Thị trường bất động sản quý 2 trầm lắng

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý 2 vừa qua kém sôi động, phân khúc đất nền nguồn cung tăng, giá chào mua giảm.

Sau thời gian sốt nóng của thị trường đất nền trong quý 1/2011 các chủ đầu tư vội vã nắm bắt xu hướng này và tung ra một lượng lớn sản phẩm trong quý 2/2011. Hơn nữa, các chủ đầu tư cũng tranh thủ dịp lễ hội pháo hoa cộng với sự khởi đầu của mùa du lịch để tung ra các sản phẩm nhằm nhắm đến lượng người mua tiềm năng từ Hà Nội và TP.HCM.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2011 có thêm khoảng 3.600 lô đất được tung ra trong năm dự án mới và hai dự án hiện hữu. Tổng nguồn cung mới trong quý 2/2011 bằng 50% tổng nguồn cung vào cuối quý 1/2011. Giá bình quân của hầu hết các dự án đều giảm, tại tất cả khu vực, đặc biệt là khu vực Tây Bắc và phía Nam, dao động trong khoảng từ 5-15% so với quý trước.

Tỷ lệ bán sơ cấp của các dự án chậm lại với sự sụt giảm khoảng từ 5-20 điểm phần trăm tùy theo khu vực. Trong đó thì giao dịch thứ cấp đang khá im ắng và chậm.

CBRE dự báo, sẽ có hơn 4.225 lô đất nền khác được dư kiến sẽ tung ra trong hai quý tới, nhưng thị trường đang hạ nhiệt do nguồn cung tăng nhiều và những quy định của nhà nước trong viêc hạn chế tín dụng cũng như việc phân lô bán nền. Điều này sẽ làm thị trường chậm hơn trong bốn quý tới. Cả nhà đầu tư lẫn người mua đều đang trở nên thận trọng hơn trong các vấn đề pháp lý, và một số chủ đầu tư đang bắt đầu nghĩ đến việc xây các biệt thự, nhà phố để nhắm đến ngườimua ở và nhà đầu tư dài hạn.

Về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, quý 2/2011, Đà Nẵng đã có thêm 94 căn, đây là quý thứ 4 liên tiếp chứng kiến sự gia tăng nguồn cung. Tổng nguồn cung của thị trường là 561 căn từ 11 dự án, trong đó 59% số lượng biệt thự cómức giá từ 500.00.- 900.000 USD

Tỷ lệ bán chung đạt 53% trong Quý 2/2011, và tỷ lệ bán tăng 1,3 điểm phần trăm so với quý trước với gầm 50 căn được bán. Đến cuối năm 2012, sẽ có khoảng 1.021 biệt thự trên thị trường trong đó sẽ có thêm 456 biệt thự mới.

Nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Đà Nẵng bao gồm sự tung bán của 69 căn từ the Hyatt và the Cham. Tổng nguồn cung căn hộ lên 2.402 căn vào cuối quý 2 năm 2011. Giá căn hộ hạng sang giảm 3,4%, từ 2.994 USD/m2 trong quý 1 năm 2011 xuống còn 2.893 USD/m2

Tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang giảm so với quý trước, chủ yếu là do việc tăng nguồn cung. Trong quý 2, tỷ lệ bán trung bình của phân khúc hạng sang là 73%, giảm 11,4 điểm phần trăm so với quý trước. Như đã chứng kiến ở TPHCM, đã có một sự chuyển dịch của thị trường đến phân khúc trung cấp, và tỷ lệ bán của phân khúc này đã tăng. Phân khúc trung cấp đang tăng khá, với tỷ lệ bán tăng 7,88 điểm phần trăm so với quý trước.

CBRE Việt Nam cho rằng, người mua từ Hà Nội có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở Đà Nẵng, tuy nhiên lượng người mua địa phương cũng đang tăng lên. Trong thời gian tới, các nhà đầu tư cũng sẽ xem xét khai thác các căn hộ này dưới dạng căn hộ dịch vụ.

DK