Đại gia BĐS đua nhau đặt mục tiêu lãi nghìn tỷ

Vingroup (mã CK: VIC) là một trong số ít các tập đoàn BĐS không gây bất ngờ với mục tiêu lãi "khủng". Doanh nghiệp này lên kế hoạch doanh sẽ thu thuần 80.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ trong năm 2017. Thông tin này có ít yếu tố bất ngờ bởi lẽ, quy mô đa ngành với hệ sinh thái BĐS của tập đoàn này khá dày đặc. Năm 2017, VIC hướng đến sự bứt phá trên nhiều lĩnh vực: BĐS, du lịch và vui chơi giải trí, bán lẻ, y tế, giáo dục và nông nghiệp. Ngoài ra, VIC còn phát triển dòng BĐS đại chúng mới mang thương hiệu VinCity.

Phần còn lại của thị trường nhà đất có khá nhiều doanh nghiệp gây sốc với kế hoạch lợi nhuận chưa từng có từ trước tới nay. Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (mã CK: QCG) mới công bố mức lợi nhuận kỳ vọng trong 3 năm tới (2018-2020) lên tới 6.000 tỷ đồng. Kế hoạch kinh doanh này được giới đầu tư đánh giá là nếu đạt được thì sẽ là kỷ lục mở ra chu kỳ mới của công ty này vì non nửa thập niên qua, QCG chỉ báo lãi từ dăm bảy tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng mỗi năm.

Tại Đại hội cổ đông thường niên QCG năm 2017, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT QGC cho biết, trừ năm 2017, doanh thu của công ty ước đạt 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến là 720 tỷ. Các năm tiếp theo, mức lãi sẽ vô cùng hoành tráng. Bà Loan hồ hởi chia sẻ với cổ đông, năm 2018, lợi nhuận trước thuế của công ty có thể sẽ cán mốc 2.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2019-2020 QCG cũng đặt mục tiêu lãi 2.000 tỷ mỗi năm. “Tôi chắc chắn sẽ làm được điều này nếu thị trường BĐS giữ nhịp độ như hiện nay, không rơi vào khủng hoảng", bà Loan nói.

Thậm chí, trả lời chất vấn của báo chí sau kỳ đại hội rằng liệu kế hoạch kinh doanh này có quá tham vọng, ông Nguyễn Quốc Cường, Phó tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai còn khẳng định: “Mức lợi nhuận trước thuế đạt 6.000 tỷ đồng cho 3 năm tới đã là mục tiêu khiêm tốn nhất”. Theo ông Cường, từ năm 2017, QGC đã đạt được sự cân bằng tài chính nhờ trả xong khoản nợ và lãi hơn 1.300 tỷ đồng cho BIDV và sẵn sàng cho những cú "đại nhảy vọt" sắp tới.

Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp BĐS gây bất ngờ với
kế hoạch lợi nhuận trước thuế 6.000 tỷ đồng trong 3 năm tới.

Một đại gia BĐS mới niêm yết tại sàn HOSE trong năm nay là Novaland (mã CK: NVL) cũng đã gây ấn tượng mạnh với giới đầu tư vì kế hoạch kinh doanh cực kỳ sán lạn. Cụ thể, năm 2017, theo kế hoạch ban đầu, NVL dự kiến sẽ đạt doanh thu đạt khoảng 17.528 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ước đạt 3.144 tỷ đồng. Đơn vị này mạnh dạn nhắm đến doanh số khủng như vậy là vì có khá nhiều dự án của đoanh nghiệp được bàn giao trong năm 2017 và bắt đầu ghi nhận doanh thu.

Một số doanh nghiệp BĐS khác tuy mục tiêu thấp hơn đôi chút nhưng cũng tạo ra cú hích lớn cho giới đầu tư bằng bảng kế hoạch lợi nhuận rất lạc quan cho một vài năm tới. Có thể kể tới Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC). Mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này năm 2017 đạt lần lượt 2.800 tỷ đồng và 850 tỷ đồng, cách ngưỡng lãi nghìn tỷ không hề xa. Các mục tiêu này đã được ban lãnh đạo đề ra chủ yếu trên cơ sở bán đất tại KCN Quang Châu, Nam Sơn Hạp Linh và Tràng Duệ 2. Ngoài ra, nguồn thu của doanh nghiệp còn đến từ việc bán nhà xưởng tại KCN Quế Võ và bán đất tại dự án Phúc Ninh (6,27 ha).

Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG) còn có những kế hoạch tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận được đánh giá là“như mơ”. Năm nay, doanh nghiệp thông qua kế hoạch doanh thu thuần là 3.300 tỷ đồng và lãi ròng 700 tỷ. Không dừng lại ở đó, DXG còn hướng đến mục tiêu lợi nhuận là nghìn tỷ từ năm 2018 trở đi. Cụ thể, năm 2018, kế hoạch lãi 1.000 tỷ đồng và năm 2022 phấn đấu nộp thuế 1.000 tỷ, tức là lãi khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự kiến đến đầu năm 2019, vốn hóa của DXG đạt một tỷ USD.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư Công ty Chứng khoán Maybank Kim Eng nhận định: “Đúng là doanh thu và lợi nhuận của các công ty BĐS đặt ra trong năm 2017 và các năm tới rất ấn tượng. Có 3 nhóm lý do chính dẫn đến hiện tượng này”.

Thứ nhất, từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS đã có gần 4 năm hồi phục sau khủng hoảng. Thanh khoản của thị trường liên tục sôi động, giá bán sản phẩm cũng tăng cao nhưng sức mua cũng lớn. Căn cứ vào đà tăng trưởng liên tục như vậy, khá nhiều doanh nghiệp đã bước vào giai đoạn bàn giao nhà, đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận. Đây là một trong những cơ sở chính, xác đáng dẫn đến những mục tiêu lợi nhuận nghìn tỷ của các doanh nghiệp BĐS.

Thứ hai, thị trường BĐS phát triển dựa trên kỳ vọng tương lai khá lớn: hạ tầng được hình thành theo quy hoạch dài hạn, nhà ở hình thành trong tương lai. Không ít doanh nghiệp BĐS vẫn đặt niềm tin vào thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bong bóng hay khủng hoảng. Vì vậy, các kết quả doanh thu, lợi nhuận nghìn tỷ được xây dựng trên cơ sở lạc quan, tích cực khi thị trường vẫn tiếp tục phát triển tốt. Tuy nhiên, cơ sở nàylà mang tính chủ quan, cảm tính nhiều hơn.

Thứ ba, mục tiêu kinh doanh khủng có thể chỉ là “bánh vẽ” để giảm áp lực với cổ đông, làm hài lòng các nhà đầu tư tạm thời trong kỳ đại hội. Các doanh nghiệp còn có thể dùng những kế hoạch lợi nhuận ấn tượng như một thủ thuật để kích đòn bẩy tài chính, từ đó huy động vốn qua kênh phát hành trái phiếu, cổ phiếu trên sàn chứng khoán. Kế hoạch kinh doanh càng đẹp chừng nào thì cơ hội huy động vốn sẽ càng khả thi chừng nấy.

Ông Khánh cho rằng, không phải tất cả các doanh nghiệp BĐS đặt mục tiêu lợi nhuận đột biến đều có cùng lý do giống nhau. Tùy vào hoàn cảnh, vị thế của từng doanh nghiệp mà các kế hoạch lãi khủng có thể được đánh giá là khả thi hoặc không. Thậm chí, các chỉ số này còn phụ thuộc rất lớn vào diễn biến của thị trường BĐS và nền kinh tế vĩ mô.

Do đó, để khách quan và vì mục tiêu an toàn tài chính, doanh nghiệp BĐS hãy đưa ra ít nhất 2 kế hoạch: tốt và chưa tốt để công bố với cổ đông và các nhà đầu tư của mình. “Đừng chỉ chăm chăm vào việc làm đẹp các bảng kế hoạch rồi đến khi không đạt được lại buông lời xin lỗi muộn màng. Các doanh nghiệp BĐS nên đặt mục tiêu lợi nhuận có sự tỉnh táo, thận trọng nhất định”, ông Khánh nói.