Vừa qua đã diễn ra sự kiện Báo cáo tổng kết thị trường BĐS nhà ở Tp.HCM quý II-2017 với chủ đề “Căn hộ cao cấp: Cuộc đua nội – ngoại”. Tại sự kiện, các chuyên gia nhận định, phần thắng trong cuộc đua này không thuộc về các chủ đầu tư nước ngoài hay trong nước mà khách hàng mới chính là người chiến thắng.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) nhận định, tổng thể thị trường quý II-2017 diễn biến khá lạc quan.
Nguyên nhân của diễn biến này đến từ việc có nhiều thông tin về hạ tầng giao thông được đề xuất, khởi công hoặc sắp hoàn thiện. Cùng với đó là các đề xuất về quy hoạch vùng và các dự án mới, KĐT mới được TP chấp thuận đầu tư cũng khiến giá BĐS của nhiều khu vực tăng so với đầu năm.
Ông Phạm Lâm cho rằng, cái được lớn nhất hiện nay là khách hàng đã làm chủ được cuộc chơi của thị trường chứ không mông lung như trước. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong cuộc đua nội – ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp đã tạo ra sự nỗ lực và cải thiện không ngừng về cả chất lượng, thiết kế, chính sách bán hàng của các dự án… Trong cuộc chơi này, khách hàng mới là người được hưởng lợi lớn nhất.
Khách hàng là chủ thể được lợi trong cuộc đua giữa các chủ đầu tư nội - ngoại
trên thị trường căn hộ cao cấp.
Thống kê riêng của DKRA về thị trường quý II cho thấy, tổng lượng căn hộ cao cấp cung cấp ra thị trường đạt khoảng 9.326 căn, so với quý trước đã tăng 31%; lượng tiêu thụ của thị trường đạt khoảng 6.534 căn, tăng 33% so với quý trước.
Lý giải về nguyên nhân của việc tăng tổng lượng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ so với quý I-2017, ông Lâm cho rằng, sự trở lại khá ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp đã dịch chuyển biểu đồ nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Theo đó, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc căn hộ cao cấp đã đạt đến 87%, chiếm 36% toàn thị trường căn hộ, từ đó dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ của quý II tăng so với quý I.
Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục dồi dào nguồn cung với 3.855 căn (chiếm gần 41% toàn nguồn cung căn hộ), mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở với mức giá trung bình.
Thị trường căn hộ bắt đầu có sự phân hóa khi những chủ đầu tư uy tín, sản
phẩm bán giá hợp lý, tiện ích đầy đủ được khách hàng tìm đến và đều
có lượng tiêu thụ khá ấn tượng.
Nếu quý I/2017 phân khúc căn hộ cao cấp có sự giảm nhiệt thì quý II/2017 đánh dấu sự trở lại ấn tượng của phân khúc này. Trong quý này, phân khúc cao cấp đã cung cấp ra thị trường khoảng 2.697 căn, lượng hấp thụ lên tới khoảng 2.359, chiếm 36% trong tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường căn hộ, đây được xem là một con số vô cùng khả quan.
Xét về lượng tiêu thụ theo khu vực, khu Đông hiện vẫn chưa hết nóng và luôn là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư khi tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ lên đến 92%. Điều này chứng tỏ cả người mua để ở và những nhà đầu tư tiếp tục kỳ vọng rất lớn về sự tăng trưởng của khu vực này.
DKRA cho hay, thị trường nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động lớn so với quý I. Nguồn cung thị trường này do luôn giới hạn và mặc dù có giá khá cao nhưng lượng tiêu thụ vẫn khá tốt. Các dự án vẫn tập trung chủ yếu tại các quận khu Đông như Quận 9, Thủ Đức.
Trong quý II-2017, các chủ đầu tư đã cung cấp ra thị trường khoảng 707 căn nhà phố, biệt thự mới, tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%, đặc biệt có dự án có tỉ lệ tiêu thụ đạt 80 – 90% chỉ trong thời gian ngắn 1 - 2 tháng.
Thị trường đất nền, đặc biệt là đất nền phân lô hộ lẻ tại các vùng ven tiếp tục có những cơn sốt từ quý I kéo dài đến đầu quý II. Một số nơi giá đất bị đẩy lên cao, chỉ trong một thời gian ngắn mà tăng từ 30 - 50% có dấu hiệu sốt ảo như Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi,…
Tuy nhiên, sang đầu tháng 5, trước sự cảnh báo của truyền thông, chuyên gia và đặc biệt là sự can thiệp của các cơ quan chức năng thì cơn sốt này đã hạ nhiệt hoàn toàn.
Trong quý II-2017, thị trường ghi nhận có khoảng 1.579 nền mới mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%. Thị trường quý này tiếp tục chứng kiến sự sôi động của các dự án đất nền khu vực giáp ranh Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, đặc biệt là khu vực Long An.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng quý II-2017 có dấu hiệu hạ nhiệt, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán năm trước, lượng tiêu thụ khá thấp. Cục diện nguồn cung vẫn chưa có nhiều thay đổi so với quý trước, vẫn tập trung chủ yếu tại Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,...
Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng đã bắt đầu quan tâm đến những thị trường tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Quảng Nam hay thị trường mới như Bình Định....
