Dân và doanh nghiệp hoang mang khi Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM trái ngược quan điểm

Bộ Xây dựng thiếu nhất quán

Việc được phép hay không được phép xây dựng căn hộ thương mại diện tích 25m2 đang gây xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND Tp.HCM vừa bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng loại căn hộ thương mại dưới diện tích 45m2. Thực tế, tính đến thời điểm hiện tại, căn cứ vào các quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 đối với NOXH và 45m2 đối với nhà thương mại. UBND Tp.HCM lý giải “cấm cửa” loại căn hộ này vì việc xây dựng sẽ làm gia tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt, dẫn đến nguy cơ xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Tuy nhiên, cách đây vài tháng, Bộ Xây dựng lại đồng ý cho một doanh nghiệp tại Tp.HCM được phép xây dựng căn hộ thương mại diện tích 25m2. Thậm chí, Bộ Xây dựng còn có văn bản gửi tới các cơ quan báo chí, khẳng định việc cho phép xây dựng căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân hình thành nên các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này cũng cho rằng, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, chấp thuận cho doanh nghiệp có thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu 25m2 nhưng phải đảm bảo các yếu tố chất lượng xây dựng, hệ thống trang thiết bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Bộ Xây dựng thiếu nhất quán trong việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2. Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm - Zing.vn.

Nhưng chính Bộ Xây dựng lại thiếu nhất quán trong các quyết định của mình, bởi trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) trước đó, Bộ từng không đồng ý cho thí điểm đầu tư xây dựng loại căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25m2 của doanh nghiệp.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận căn hộ thương mại 25m2 chưa biết sẽ được các cơ quan quản lý định đoạt như thế nào, tuy nhiên cả doanh nghiệp và người dân đều như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, người đề xuất xây dựng căn hộ 25m2 đầu tiên cho biết, văn bản của Tp.HCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m2 đã tạo ra sự không công bằng cho chính các doanh nghiệp và người dân đô thị. “Hiện tỉnh Bình Dương đang phát triển rất tốt loại hình căn nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh này rất ủng hộ. Vậy vì sao TpHCM lại không được áp dụng tương tự?”, ông Đực thắc mắc. Việc Tp.HCM không đồng ý xây dựng loại căn hộ này sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, trên thực tế, Bộ Xây dựng và UBND TpHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38m2 sàn với một tỷ lệ nhất định tại một số dự án BĐS. Luật Nhà ở 2014 cũng đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, NOXH phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu cho rằng, tại Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ chung cư NOXH, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền đang rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Do đó, HoREA kiến nghị lên Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn. Điều kiện tồn tại loại căn hộ này là phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép có một tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn trong các dự án nhà ở. Tỷ lệ này không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của dự án chung cư. Riêng tại Tp.HCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ này tại các quận vùng ven và các huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.