Đất Đông Anh sẽ tiếp tục "nổi sóng"?

Đại dự án thành phố thông minh với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 4,2 tỷ USD của liên danh Tập đoàn BRG và đối tác Nhật Bản chính thức động thổ hồi đầu tháng 10/2019. Với sự kiện này, không ít chuyên gia dự báo rằng, đất Đông Anh có thể tiếp tục sốt nóng.

Thực tế cho thấy, nhiều môi giới đã tận dụng cơ hội này đẩy mạnh quảng cáo, giới thiệu đất thổ cư, đất nền cạnh dự án thành phố thông minh. Do đó, so với thời điểm trước, giá đất nơi đây bị đẩy lên mức cao hơn.

Bàn về thực trạng nêu trên, chuyên gia của Savills nhìn nhận, thị trường bất động sản Đông Anh sẽ đón nhận những tác động tích cực nếu siêu dự án được đầu tư mạnh mẽ, phát triển bài bản.

Ông Hiển phân tích, một dự án có quy mô lớn sẽ mang đến lượng lớn cư dân về ở, góp phần tạo đà tăng trưởng thương mại tốt cho địa phương và đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa. Trong bối cảnh đó, giới đầu tư cũng kỳ vọng giá đất sẽ gia tăng bởi giá trị thương mại của khu đất tăng lên.

Theo nhiều chuyên gia, đất Đông Anh có khả năng tiếp tục xảy ra sốt ảo.

Bàn về nguy cơ đất Đông Anh sẽ tiếp tục bị thổi giá, sốt ảo, ông Hiển khẳng định, điều này có thể xảy ra vì ngoài các khu vực sốt thực thì nhiều nơi sốt ảo do đầu cơ, thổi giá hòng trục lợi.

Cũng theo chuyên gia này, khi dự án thành phố thông minh bắt đầu có hình hài và đi vào hoạt động thì bất động sản mới thực sự tăng giá. Với những nhà đầu tư có kiến thức, am hiểu thị trường, họ sẽ nhìn vào tiềm năng nhu cầu thương mại, phát triển dân số cùng nhiều kỳ vọng khả thi khác. Vì vậy, chưa thể nói lên được điều gì về giá bất động sản nếu những yếu tố đó chưa xuất hiện.

"Nếu vẫn muốn đón đầu thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp họ vẫn dành một phần tiền đầu tư rủi ro, một phần của họ đầu tư vào tài sản sinh ra dòng tiền hàng tháng cho họ. Tuy nhiên, cần tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ. Cứ "cắm đầu" vào mua mà không tìm hiểu thì càng bị thổi giá", ông Hiển nói.

Chuyên gia của Savills chia sẻ, để biết sốt ảo hay không thì phải xem trước đó có giao dịch mua bán thực hay chưa. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiểm tra tại các văn phòng công chứng nếu muốn biết thông tin này, từ đó sẽ biết được sốt ảo hay sốt thực.

Nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần đặc biệt chú trọng tìm hiểu kỹ quy hoạch vùng, kiểm tra pháp lý mảnh đất mình định đầu tư. Cùng với đó, cần theo dõi tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng, tiến độ dự án nếu muốn mua đất "đón sóng" đại dự án. Từ lúc động thổ tới khi thành hình hài và có dân cư về ở, dự án phải trải qua một thời gian nhất định với nhiều thủ tục. Hơn nữa, năng lực tài chính của chủ đầu tư triển khai dự án cũng là yếu tố đáng lưu tâm.

Ông Hiển cho biết, đất nền là sản phẩm đầu tư trong dài hạn. Chính bởi vậy, nhà đầu tư cần xem dự án đó có thuận tiện về mặt giao thông, hạ tầng xung quanh ra sao, liệu có giá trị thương mại trong tương lai...

Vị này nhấn mạnh: "Một dự án để đến lúc đủ điều kiện bán có quá nhiều thứ phải làm, chẳng có lý do gì để sốt đất trước lúc dự án bắt đầu. Tôi không bao giờ bỏ tiền đi đầu tư những chỗ tôi chưa nhìn thấy tiềm năng, lợi ích gì ở đó".