Đất Sài Gòn lại sốt, quận 9 là tâm điểm!

Theo khảo sát của VnExpress, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất tại Tp.HCM lại tăng mạnh mẽ bất chấp cơn sốt năm 2017 lan rộng khắp thành phố, đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng. 

Khu Đông thành phố, đặc biệt là quận 9 vẫn là tâm điểm của cơn sốt lần này. Giá đất dự án quanh các tuyến đường Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Xuân Oai (quận 9) hồi tháng 1/2018 thấp nhất là 17 triệu đồng/m2, cao gấp 2,5 lần so với năm 2014.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá đất ở các khu vực này đã tăng lên mức 25-26 triệu đồng/m2, tăng 50% trong vòng chưa đầy 4 tháng. Những mảnh đất nằm trên trục đường chính rộng 30m có giá 40 triệu đồng/m2, tăng gấp rưỡi so với năm ngoái (27 triệu đồng/m2).

Tại đường Lò Lu (quận 9), giá đất tăng lần lượt 12, 17, 27 triệu đồng/m2 trong 3 năm 2016, 2017, 2018. Như vậy, giá đất đã tăng 10 triệu đồng/m2, mức tăng gần 60% so với năm ngoái.

Cuối năm ngoái, đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9) đang ở ngưỡng khoảng 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến tháng 4/2018, đất ở khu vực này đã đạt ngưỡng 60 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cuối năm 2017. Thậm chí, một số nền đất ở mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá đất bình quân ở tuyến đường này.

Đất nền dự án trên đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh (quận 9). Ảnh: Datvang.

Ở quận Thủ Đức, đất nền dự án ở gần Quốc lộ 13 trước đó có giá thấp nhất là 35 triệu đồng/m2 thì nay mức giá này là 40-42 triệu đồng/m2. Từ trung tuần tháng 4, giá đất bình quân tại khu vực này đã chạm ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2, tăng 70% so với cùng thời điểm này năm 2017. Thậm chí, những nền đất đẹp nằm gần đường lớn có giá lên đến 70-80 triệu đồng/m2. Tại đây, các shophouse có giá khoảng 100 triệu đồng/m2.

Giá đất tại các quận gần trung tâm Tp.HCM như quận 2 cũng leo thang chóng mặt. Năm ngoái, giá đất thuộc các dự án được quy hoạch bài bản đã tăng từ 60-80 lên mức 90-120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, giá đất tại các vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi đã lập đỉnh ở mức 140-160 triệu đồng/m2.

Hồi tháng 6/2017, giá đất nền có sổ đỏ tại Cát Lái (quận 2) đã ở mức 25-28 triệu đồng/m2, đến quý I/2018, giá đất đã bật lên 33-35 triệu đồng/m2. Sang quý II/2018, các nền đất tại đây đều được giao dịch ở mức 38-42 triệu đồng/m2. Như vậy, trong vòng 4 tháng qua, giá đất nền Cát Lái đã tăng 50%.

Khu vực Tây Nam Tp.HCM, huyện Bình Chánh, nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng chỉ sau một năm. Đặc biệt là đất ở Tân Túc, đất có giá khoảng 1,5 tỷ đồng cho nền 85m2 hồi đầu năm 2017 thì nay đã lên tới 2,5 tỷ đồng. Rổ hàng được chào bán trước đây chưa có người xây nhà nhưng đã khan hiếm. Dù môi giới chào giá tăng 66% so với 12 tháng trước nhưng người mua vào vẫn không bán ra.

Ở khu Nam Tp.HCM, đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao cắt với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Quân 1,5km, giá đất đã leo lên mức giá 28-30 triệu đồng/m2. Được biết, hồi cuối năm 2017, giá đất tại đây mới chỉ ở mức 18-20 triệu đồng/m2.

Ở những khu vực xa trung tâm Tp.HCM hơn như Cần Giờ, giá đất cũng tăng 50-100% chỉ sau 4 tháng. Nếu như thời điểm trước Tết, nhà đầu tư có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư ở những thị trấn đông đúc với giá 8-10 triệu đồng thì nay giá đất tại các tuyến đường nhỏ đã tăng lên mức 15-18 triệu đồng/m2, thậm chí là 20 triệu đồng/m2 tại các trục đường chính.

Đất nền dự án trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ. Ảnh: Hà Thành.

Trên đường Duyên Hải, thị trấn Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trung tâm Cần Thạnh, giá đất dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng/m2. Giá đất trên đường Đào Cử ở mức 15-24 triệu đồng/m2. Giá đất trên đường Tắc Xuất ở mức 18-22 triệu đồng/m2. Đất trên đường Lương Văn Nho ở mức 8-15 triệu đồng/m2. Giá đất ở đường Giồng Ao từ 10,5-15 triệu đồng/m2.

Khu 50 căn nhà phố trên đường Đào Cử mới làm có giá tăng 100%. Từ tháng 11-12/2017, giá nhà liền thổ tại đây đang ở mức 9-10 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 15-18 triệu đồng/m2 nhờ đường mới hoàn thành.

Theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome, 3 năm gần đây thường xảy ra hiện tượng giá đất Tp.HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II. Ngoài cú hích về hạ tầng, cơn sốt đất diễn ra cũng do tâm lý của người dân. Ông cũng chỉ ra 6 yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến giá đất Tp.HCM bao gồm:

Thứ nhất, người dân có nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, có khả năng sinh lời cao, chồng trượt giá cho dòng tiền của mình. Tâm lý này khiến họ ồ ạt đổ tiền vào đất và bất động sản liền thổ.

Thứ hai, nguồn cung đất nền tại Tp.HCM đang dần khan hiếm do quy định về tách thửa. Nhiều người có tâm lý là đất bán đi rồi sẽ khó mua lại, nếu không mua bây giờ sẽ hết hàng. Trên thực tế, quỹ đất của Tp.HCM cũng không còn nhiều. Điều này càng khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng tăng cao.

Thứ ba, giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường, làm ảnh hưởng đến tâm lý của người mua, đẩy giá đất tăng rộng khắp và gây ra sốt đất.

Thứ tư, sau vụ cháy chung cư Carina, dòng tiền từ chung cư chuyển dịch sang đất và bất động sản liền thổ càng lớn. Khi nhu cầu tăng cao, giá đất leo thang là điều dễ hiểu.

Thứ năm, giao dịch nhà đất trên thị trường Tp.HCM đang chủ yếu dựa trên cảm xúc hơn là dựa trên giá trị mà bất động sản mang lại. Khi tâm lý hưng phấn quá đà, người mua dễ dàng chấp nhận mua đất với mức giá cao ngất ngưởng mà không mặc cả hay xem xét thận trọng.

Thứ sáu, tâm lý cho rằng đất là tài sản để tích lũy, đầu tư, đồng thời là thước đo của sự thành công đã ăn sâu vào nếp sống của người Việt. Khi quỹ đất đẹp ở Tp.HCM không nhiều, các nhà đầu tư sẵn sàng tìm mua đất ở các quận, huyện xa trung tâm, làm lây lan cơn sốt khắp vùng ven Tp.HCM.

Ông Đào cũng nhận định, giá đất tăng là điều tất yếu sau cú hích hạ tầng tại Tp.HCM trong giai đoạn 2015-2016-2017. Tuy vậy, các cơn sốt đất diễn ra nối tiếp nhau không hề tốt cho thị trường mà có thể khiến bong bóng bất động sản lớn dần lên. Ông cho biết, giá đất sẽ không thể tăng mãi mà thị trường sẽ phải có điểm dừng hoặc sụt giảm ở một thời điểm nào đó. Nhóm đối tượng đáng lo nhất là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính với mức vay trên 50% giá trị tài sản.