Cuối năm 2016, giá đất Tp.HCM đã tăng đồng bộ. Giá tăng ghi nhận từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam Tp.HCM. Mức tăng cao nhất là 70-80%. Tuy nhiên, lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.
Khu Đông Sài Gòn được cho là điểm nóng nhất hiện nay. Đường Lò Lu nằm xa khu trung tâm quận 9, cách đây một năm có giá trên dưới ngưỡng 12 - 15 triệu đồng/m2. Hiện nay đã không còn vị trí nào chào bán giá cũ. Một dự án vừa chào bán trên đường Lò Lu có nền 50-60 m2, giá 1,5 - 1,6 tỷ đồng, đã tăng gấp đôi so với 12 tháng qua.
Đất mặt tiền Bưng Ông Thoàn cũng ghi nhận tăng 30%, đang giữ mức 36,3 triệu đồng/m2 trong khi đất hẻm tuyến phố này là 28 triệu đồng/m2. Đường nội bộ khu Hưng Phú năm trước ở mức 9 triệu đồng/m2, hiện đã tăng gấp đôi. Giá rao bán lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Nhiều căn shophouse đường Liên Phường có giá 45 - 49 triệu đồng/m2, không có hàng bán ra.
Đất thuộc khu dân cư Nam Long với mặt tiền 7m, diện tích 140m2, đường 20m, đã có sổ đỏ có giá 28 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, BĐS này được chào phổ biến 23 - 24 triệu đồng/m2. Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%. Giá đất từ cột mốc trung bình 42 triệu đồng/m2 đầu năm, đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng.
Quận Thủ Đức cũng thuộc khu Đông, do đã hình thành khu dân cư sầm uất và phát triển trước quận 9 nên đất tại đây có mặt bằng giá rất cao, giá cũng tăng mạnh. Các biệt thự nhà phố quy hoạch đẹp thường hết hàng sớm trước thời gian công bố. Dự án Moonlight Residence Đặng Văn Bi, những căn shophouse mặt tiền (nhà liền thổ) đều đã được đặt hàng từ khi chưa mở bán.
Giá đất Tp.HCM tăng mạnh vào cuối năm ở nhiều khu vực
(Ảnh: Vũ Lê)
Biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng cũng ghi nhận tăng trên 10%. Một nhà đầu tư buôn biệt thự, nhà phố, đất nền khu Nam Sài Gòn cho biết, ông đang sở hữu căn biệt thự mua từ cách đây hơn một năm với giá khoảng 3 triệu USD. Hiện nay, biệt thự này đang có khách muốn mua với khoản chênh 7 tỷ đồng/căn.
Ở trục phía Nam Tp.HCM, giá đất cũng tăng chóng mặt. Đất đường Phạm Hữu Lầu quý I/2016 có giá 18 - 20 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá khu vực này đã tăng lên 34 triệu đồng. So với đầu năm, đường Trần Trọng Cung ghi nhận giá đất tăng trên 30%. Hiện giao dịch 35 - 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí đầu năm giao dịch 29 triệu đồng/m2 hiện nay đã tăng lên 33 - 34 triệu đồng.
Đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) trung bình có giá 6 - 9 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2015, hiện nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Tại xã Phước Kiển, đất biệt thự, nhà phố thuộc khu Làng đại học năm ngoái còn giao dịch 26 - 28 triệu đồng/m2 thì nay giá thị trường 32 - 34 triệu đồng nhưng vẫn không có hàng bán. Đất nằm trong khu Phước Kiển 1 đầu năm 2016 còn ở vùng 35 - 36 triệu đồng/m2 hiện nay đã lập mặt bằng giá mới, ghi nhận 42 - 43 triệu đồng. Khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8 - 9 triệu đồng/m2, tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.
Giá đất tại nhiều vị trí ở phía Tây Tp.HCM tăng 70 - 80% so với đầu năm.
Theo đó, đường Nguyễn Hữu Tiến, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25 - 30 triệu đồng/m2. Hiện nay đã lên đến 37 - 38 triệu đồng. Một số vị trí mặt tiền đẹp đã đạt gần ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Đường Lê Trọng Tấn kết nối với Nguyễn Thị Tú đầu năm chỉ 10 - 12 triệu đồng/m2, giữa tháng 12 đã tăng lên gần 20 triệu đồng/m2. Đường Hồ Văn Long, đất hẻm trước đây khoảng 1 - 14 triệu đồng/m2, cuối năm chào 19 - 20 triệu đồng. Đất mặt tiền Hồ Văn Long từ 23 - 25 triệu đồng/m2 hồi quý II/2016, nay đã vtăng lên 35 triệu đồng.
Giá đất quận 12 cũng biến động dịp cuối năm, tăng 20 - 30% so với đầu năm. Tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân, Thạnh Lộc là Hà Huy Giáp ngăn cách hai phường đất mặt tiền đầu năm 16 - 17 triệu đồng/m2, hiện giao dịch 22 - 24 triệu đồng/m2. Giá tăng được lý giải do các doanh nghiệp làm nhà xây sẵn, hình thành những cụm dân cư mới đông đúc, sầm uất, hạ tầng được chỉnh trang đẹp hơn, giao thông thuận tiện hơn. Những ki ốt cho thuê trên tuyến đường Hà Huy Giáp cũng tăng giá 20%, đạt 5-8 triệu đồng mỗi gian hàng rộng 18 - 20m2.
Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate - Trần Thị Cẩm Tú xác nhận, giá đất đang tăng trên diện rộng khắp Tp.HCM, tốc độ tăng mạnh vào dịp cuối năm. Giá đất hiện đang leo thang và liên tục "nhảy múa" nhưng không có hoặc rất ít hàng bán ra, lượng giao dịch thành công không nhiều, có dấu hiệu sốt ảo.
Bà Tú cho biết thêm, cơn sốt giá lần này chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Hạ tầng Tp.HCM đang được triển khai rầm rộ, các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang đẩy mạnh tiến độ thi công. Làn sóng các đại gia BĐS gom đất lô lớn để phát triển những siêu dự án đang diễn ra mạnh mẽ khiến cho đất lẻ, nhà dân cũng rục rich tăng giá theo cảm tính.
Tâm lý lo ngại quỹ đất Tp.HCM ngày càng khan hiếm càng thúc đẩy giới đầu cơ mạnh tay gom đất, tạo nên hiện tượng khan hiếm ảo. Những người đang nắm giữ đất sợ bán hớ và kỳ vọng giá đất vẫn còn tiếp tục tăng trong năm 2017 nên số lượng hàng đẩy ra rất ít.
Nữ chuyên gia này nhận định thêm, kể từ 2013 đến nay, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tăng quá nhanh đã khiến giới đầu tư muốn dịch chuyển sang một phân khúc khác để tìm điều mới lạ. Đây là yếu tố thúc đẩy những đợt sóng đầu tư mới trên thị trường. Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên và có thể tạo nên những cơn sốt ảo, tăng giá nhanh, đột biến nhưng ít giao dịch thành công.
