Bất động sản năm 2017 vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Lý giải cho nhận định trên, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, ông Hồ Bảo Hùng cho biết, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều yếu tố rất tốt để phát triển như chính trị ổn định, dư địa tốt về mua nhà luôn tăng và cơ cấu dân số trẻ. Mặt khác, thu nhập bình quân đầu người cũng đang được cải thiện rất tốt.

Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội,
ông Hồ Bảo Hùng.

Thế nhưng, thị trường BĐS năm 2017 tăng trưởng tốt đến mức nào còn phụ thuộc khá nhiều vào yếu tố vĩ mô của năm tới, nhất là chính sách tín dụng. 

Ông Hùng đánh giá, năm 2015, lượng mua BĐS đã tăng do có chính sách tín dụng hỗ trợ người mua. Song, sau Thông tư 06 tín dụng cho BĐS dần được thu hẹp. Tuy năm qua lãi suất khá hấp dẫn, nhưng lãi suất tăng có thể làm giảm lượng mua. 

Theo chuyên gia này, sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 vẫn tốt nhưng người mua nên thận trọng khi định hướng mua để có thể đáp ứng nhu cầu của mình.

 Phó chủ tịch HĐQT Cengroup, Ông Phạm Thanh Hưng.

Có cùng quan điểm, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, năm 2017 chính sách tín dụng cho BĐS có thể kém hiệu quả và cần biện pháp thực tế hơn. 

Ông Hưng dự báo, trong 2 năm tới, BĐS thương mại Việt Nam sẽ được hưởng lợi khi các tập đoàn bán lẻ mua lại các hệ thống phân phối, điểm bán hàng và có nhiều tiềm năng phát triển tốt. Tuy nhiên, mảng BĐS cho thuê sẽ gặp khó.

Lãnh đạo Cengroup cho hay: "Nhiều ngân hàng không cho thế chấp bằng quyền, các doanh nghiệp, cá nhân mua lại sàn thương mại, sàn văn phòng gặp khó khăn, đang có ý kiến đề nghị cho phép sở hữu có kỳ hạn hoặc không kỳ hạn, để mở ra thị trường mới".

Trong khi đó, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, TS. Hương Trần Kiều Dung có cái nhìn lạc quan hơn khi cho rằng, năm 2017 vẫn là một năm vàng cho những ai muốn sở hữu bất động sản.

Theo bà Dung: "Có thể 2 năm vừa qua chứng kiến sự thanh lọc thị trường, các chủ đầu tư làm ăn không nghiêm túc đã bị thải loại, phần lớn các nhà đầu tư còn lại đều là những nhà đầu tư có khả năng thật sự".

Trong năm 2017, các chính sách về lãi suất tín dụng đặc biệt với khách hàng mua nhà sẽ tiếp tục có ưu đãi. Đó cũng là sự cạnh tranh giữa các tổ chức tín dụng. Thị trường BĐS năm 2017 vẫn phát triển thuận lợi nếu kênh này được tổ chức tốt.

Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, TS. Hương Trần Kiều Dung.

Về nhu cầu của người mua BĐS, bà Dung cho biết, khách hàng đang ngày càng quan tâm đến cả chất lượng và giá sản phẩm.Với những dự án tốt, chủ đầu tư tốt, chắc chắn thị trường sẽ tiếp nhận và khi chứng khoán có sự gia tăng thì dòng tiền từ chứng khoán cũng sẽ chuyển dịch sang bất động sản nhiều hơn.