Theo các chuyên gia BĐS, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng chưa bao giờ thấp và thuận lợi như giai đoạn hiện nay. Một câu hỏi được đặt ra là người vay nên chọn mua nhà tại thời điểm này hay vẫn tiếp tục đi thuê?
Giá nhà giảm, lãi suất ngân hàng đi xuống thì việc mua nhà đất trong
thời điểm này là rất hợp lý. (Ảnh minh họa).
Gia đình anh Chương thuê 1 căn phòng trọ trên đường Phan Văn Hân, quận Bình Thạnh, Tp. HCM có diện tích khoảng 18m2 từ 15 năm trước. Mức giá thuê căn phòng khi đó là 600.000 đồng/tháng, đến nay, mức này đã tăng lên 3 triệu đồng/tháng.
Chị Nga, vợ anh Chương cho biết, vợ chồng anh chị có đủ tiền để mua một căn hộ, hoặc một nền đất ở ven đô, nhưng anh chị muốn dành thêm tiền để mua được căn nhà tốt hơn. Vậy nên anh chị chưa xuống tiền mua nhà ở thời điểm này mà chấp nhận ở thuê tạm thêm thời gian nữa.
Còn vợ chồng chị Diễm Châu đã cưới được 5 năm, thu nhập của 2 vợ chồng thời điểm mới cưới là trên dưới 20 triệu/tháng, anh chị rất muốn mua nhà nhưng không đủ khả năng vì giá nhà đất lúc đó quá cao, lãi suất ngân hàng thì trên dưới 20%. Vì vậy, vợ chồng chị quyết định thuê căn hộ chung cư. Giá tiền tính từ thời điểm thuê đến nay cũng phải hơn 350 triệu đồng, bằng một nửa căn hộ bình dân hiện nay.
Tại Tp. HCM, trường hợp như vợ chồng chị Diễm Châu không phải là hiếm. Nhiều người muốn có một chốn an cư nhưng khó thực hiện vì giá nhà đất và lãi suất ngân hàng quá cao nên họ lại phải bấm bụng thuê nhà để ở. Điều đáng nói là giá thuê nhà không ngừng tăng cùng với giá cả hàng hóa.
Nhiều chuyên gia cho rằng, ở những năm trước, khi giá nhà không ngừng tăng, lãi suất ngân hàng cao thì người thu nhập thấp và trung bình chọn phương án thuê nhà là quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, hiện nay, "cơn sốt" nhà đất đã qua, giá bất động sản cũng giảm nhiều, lãi suất cho vay từ các ngân hàng liên tục đi xuống, trong khi, giá thuê nhà hầu như không giảm, thậm chí còn tăng thì người mua nhà nên chọn mua trả góp hơn là đi thuê.
Thực tế, anh Hữu, sống ở một chung cư tại quận 12 cho biết, cách đây 1 năm, dù số tiền tích góp chưa đủ để mua một căn hộ, nhưng anh đã vay bạn bè và ngân hàng để mua căn 49m2 với giá 770 triệu đồng. Với thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng của hai vợ chồng, anh Hữu tự tin mình có đủ khả năng trả cả vốn lẫn lãi 7,1 triệu đồng/tháng cho ngân hàng. Số tiền lãi này về sau sẽ giảm dần.
Có thể nói rằng, "chưa khi nào giá nhà đất lại về mức hợp lý như hiện nay. Đặc biệt, lãi suất ngân hàng cũng đang xoay quanh mức 10-12%/năm. Ở khu vực bán kính 10-14 km, có rất nhiều căn hộ giá trên dưới 800 triệu đồng, rất dễ mua. Vì vậy, đây là thời điểm để mua căn hộ, hoặc cả đất nền dự án", TS. Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn Đầu tư Tài chính, Đại học Kinh tế Tp. HCM cho biết.
Bên cạnh đó, vị Tiến sĩ này cũng khuyên mọi người nên cân nhắc, chọn vay mức lãi suất nào cho hợp lý khi mua nhà. Bởi, có một số ngân hàng đưa ra gói lãi suất thấp nhưng sau đó lại tăng lên cao ngất, mà các ngân hàng luôn muốn khách vay thời gian dài.
