Lãi "khủng" nhờ việc kinh doanh nhà cũ cải tạo mới

Với tâm lý mong muốn sở hữu một ngôi nhà dù diện tích nhỏ hẹp hơn là mua những căn hộ chung cư hiện đại của đa số người dân, nhiều nhà đầu tư đã và đang đẩy mạnh vào đầu tư thị trường đầy hứa hẹn này.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản có nhiều biến động, đặc biệt là thực trạng "đắp chiếu", "ế ẩm" của các dự án chung cư, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang thị trường nhà ở riêng lẻ. Giám đốc một sàn giao dịch ở Mai Dịch (Cầu Giấy) cho biết: “Sở dĩ mạnh dạn chuyển sang kinh doanh loại hình nhà ở không quá sôi động hay ồn ào trên thị trường là do trong quá trình môi giới các dự án chung cư, nhiều khách hàng lại hỏi mua nhà ở riêng lẻ, diện tích nhỏ và chỉ với mức tiền dưới 2 tỷ đồng. Qua một thời gian tìm hiểu, săn các mảnh đất nhỏ nằm kẹt trong ngõ nhỏ hay những căn nhà cũ đã xuống cấp, tôi quyết định chuyển hướng sang đầu tư xây nhà mặt đất với giá rẻ để phục vụ nhu cầu thị trường”.

Những căn nhà diện tích nhỏ, giá phải chăng nằm sâu trong ngõ. (Ảnh minh họa - nguồn: dantri)

Chia sẻ về dự án đầu tư đầu tiên, vị giám đốc này cho hay, anh đã mua một căn nhà cũ 3 tầng với diện tích khoảng 35m2, giá 900 triệu đồng trong một ngõ nhỏ ở Cầu Giấy. Chỉ với 150 triệu đồng đầu tư sửa sang, sau vài tháng hoàn thiện, căn nhà được bán với mức giá 1,9 tỷ đồng. Cũng trong 3 tháng gần đây, anh đã mua, sửa sang hoặc xây mới và bán được 6 căn nhà ở khu vực Cầu Giấy và Đống Đa với mức giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng.

Thấy lợi nhuận cao, anh tiếp tục đầu tư vào một số khu vực khác như Thanh Xuân, Đống Đa… những quận nội thành có nhiều người tìm mua nhà. Đồng thời, nhận thấy thị trường cuối năm đang khởi sắc bởi nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao, anh còn rủ thêm bạn bè chung vốn mở rộng đầu tư.

Không tập trung đầu tư vào các quận nội thành như vị giám đốc trên, Ông Chung, một nhà đầu tư khác lại chọn khu vực vùng ven như Hoàng Mai, Thanh Trì làm đối tượng phát triển loại hình kinh doanh này.

Theo tìm hiểu, hiện ông đang hoàn thiện 2 căn nhà ở khu vực Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), rao bán với giá 1,2-1,4 tỷ đồng. Mỗi căn được xây khoảng 3 đến 4 tầng, có diện tích khoảng 30m2. Theo nhẩm tính, giá đất ở khu vực ngõ ngách này dao động từ 15-20 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng khoảng 200-300 triệu đồng mỗi căn thì tổng số vốn bỏ ra chỉ khoảng 700-800 triệu đồng/căn. Như vậy, với mỗi căn, ông Chung cũng thu về 500-700 triệu đồng tiền lãi sau vài tháng đầu tư.

Những mảnh đất diện tích nhỏ trong ngõ ngách được các nhà đâu tư "săn lùng".

Tuy nhiên, thị trường kinh doanh này không hẳn dễ dàng như nhiều người vẫn nghĩ, để có thể mua được những căn nhà nhỏ trong ngõ có mức giá thấp thì không phải là chuyện đơn giản. Theo các nhà đầu tư mảng này, phải kiên trì “lùng”, tìm hiểu kỹ và nhằm vào những khu vực có quy hoạch ổn định, gần trung tâm, trường học hay chợ… Quan trọng hơn hết là phải có khả năng giao dịch tốt với chủ nhà để được mức giá rẻ nhất.

Trong khi sửa chữa hay xây dựng căn nhà, nội thất cũng cần được chú trọng. Nội thất căn nhà được trang bị đầy đủ sẽ khiến người mua nghĩ rằng căn nhà này xây để ở nhưng vì lý do nào đó nên họ mới bán, vì vậy việc xây dựng chắc chắn sẽ rất cẩn thận. Điều này tăng yếu tố có lợi, giúp khách có thêm cơ sở để quyết định mua nhà.

Sau khi sửa chữa hay xây dựng xong căn nhà thì cần đến nghệ thuật bán hàng. Một căn nhà có được nhiều người mua quan tâm, có bán được với mức giá cao hay không... tất cả phụ thuộc rất lớn vào khả năng bán hàng của chủ đầu tư.

Đánh giá về thị trường ngách này, một số chuyên gia bất động sản cho rằng: Dù nằm trong các con ngõ ngách sâu, nhưng nhà ở riêng lẻ lại gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại và hơn hết là giá cả hợp túi tiền của nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở.

Đặc biệt, với tâm lý chỉ thích có căn nhà riêng chứ không thích chung cư, nhất là chỉ cần ưng ý có thể về ở được ngay, đồng thời có sổ đỏ "chắc tay" của nhiều người tỉnh lẻ lên Hà Nội, loại hình nhà ở này được rất nhiều người mua lựa chọn.

Những điều kiện lý tưởng nói trên đã khiến người dân đổ xô tìm mua những căn nhà ngõ ngách, nhỏ hẹp, giá cả hợp lý thay bằng việc bỏ ra một khoản tiền lớn để mua chung cư với nhiều rủi ro (chẳng may dính phải dự án triển khai chậm hoặc không triển khai được thì không biết bao giờ mới có nhà để ở; chưa kể, nếu ở chung cư thì hàng tháng còn phải trả hàng loạt các khoản phí, chẳng khác nào đi thuê nhà.)

Như vậy, trong khi nhiều dự án chung cư cao cấp “đắp chiếu” hay những căn hộ diện tích rộng, giá trung bình đang ế ẩm thì những căn nhà mặt đất, diện tích nhỏ, giá phải chăng vẫn được đầu tư và được người tiêu dùng ưa chuộng.