Hà Nội, người giàu đổ xô đầu cơ căn hộ

Xu hướng mua căn hộ cho thuê lên ngôi

Ở Hà Nội, hiện nay xảy ra hiện tượng nhiều người dân đổ xô đi mua căn hộ trong khi không nắm rõ được tình hình giá cả hoặc không có nhu cầu về chỗ ở... Thực tế khi được hỏi, đa phần người dân trả lời "thấy mọi người mua thì mình cũng mua", vậy là mua theo tâm lý đám đông.
Chị Hải, một người dân ở Ba Đình - Hà Nội khi được hỏi về lý do đăng kí mua căn hộ có trả lời: "Thực ra mình không rõ giá cả mỗi căn hộ là bao nhiêu, chỉ thấy mọi người đổ xô đi mua thì cũng xếp hàng mua. Hiện tại mình đang sở hữu ba căn hộ, trong đó hai căn hộ cho thuê đã giúp mình có thu nhập ổn định hàng tháng, bởi vậy khi thấy dự án này rao bán, mình cũng muốn đăng kí mua thêm một căn sau cho thuê lại".

Xu hướng mua căn hộ cho thuê lên ngôi. (Ảnh minh họa - nguồn: tanky)

Cũng theo chị Hải, nếu đúng như dự kiến, sau khi hoàn thiện và đưa vào khai thác, căn hộ chị đăng kí mua mỗi tháng thấp nhất có thể cho thuê khoảng 1.000USD. Vì vậy, đầu tư vào bất động sản vẫn sinh lời trong thời điểm hiện nay. Chị lấy dẫn chứng, đã bỏ gần 10 tỷ đồng ra mua hai căn hộ, thu nhập cho thuê hàng tháng hơn 1.000USD, thông thường nếu gửi tiết kiệm thì khó thu được về khoản lãi cao như vậy. Trong khi đó, tài sản vẫn đứng quyền sở hữu của vợ chồng, đến khi bất động sản tăng giá có thể bán lại. Vì thế, chị đang phải cố mua bằng được một căn hộ trong dự án mới này.

Có thể thấy, trường hợp như chị Hải đang khá phổ biến trên thị trường nhà đất Hà Nội. Xu hướng mua căn hộ cho thuê lại đang được nhiều người lựa chọn. Khoảng cách lớn giữa giá chào thuê của căn hộ dịch vụ và căn hộ để bán đã kích thích giới đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại.

Theo một chủ đầu tư dự án cao cấp, thị trường căn hộ gần đây đã có những thay đổi lạ. Năm ngoái, phần lớn người mua với mục đích để ở, nhưng từ nửa đầu năm 2014 đến nay, đa số người mua với mục đích cho thuê.

Qua khảo sát cho thấy, Hà Nội hiện đang có nhiều dự án căn hộ cao cấp mới được hoàn thiện, thường tỷ suất lợi tức phổ biến ở mức 5,6% đến 6%.

Tại The Manor, có khoảng 150-160 căn hộ cho người nước ngoài thuê. Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 100m2 giá cho thuê từ 1.100-1.200USD/tháng, căn hộ 3 phòng ngủ là 1.500-2.200USD/tháng và căn hộ 4 phòng ngủ là hơn 3.000USD/tháng.
Dự án Indochina Plaza có nhiều khách nước ngoài thuê, chủ yếu là người Nhật (chiếm 55%), giá căn hộ 100m2 có giá thuê khoảng 1.300 -1.400 USD/tháng.

Watermark Hồ Tây lại có chương trình cam kết cho thuê trọn gói. Khu 128 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, diện tích từ 54,5m2 đến 378m2 chủ yếu hướng đến đối tượng người mua để cho thuê lại. Bình quân, giá cho thuê của căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ dao động khoảng 1.500-1.700USD; căn hộ 3 phòng ngủ từ 1.700 -2.400USD.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho biết, bộ phận cho thuê của công ty đã thực hiện thành công nhiều giao dịch cho thuê lại ở khu căn hộ, khách thuê chủ yếu là Hàn Quốc, Nhật Bản và người Việt thành đạt. Giá thuê dao động từ 15-20 triệu đồng/tháng chưa có đồ, 20-25 triệu đồng/tháng có đủ đồ.

Gần đây, nhiều chủ đầu tư đưa ra rất nhiều cam kết hấp dẫn nhằm hút khách hàng. Đơn cử như dự án Watermark kể trên, chủ dự án cam kết trả 80 triệu đồng/tháng cho nhà đầu tư khi mua căn hộ dù căn hộ đó có người cho thuê hay không, điều này tương đương với việc nhà đầu tư hưởng lợi tức 14%/năm. Hoặc dự án Dophin Plaza, nếu sau khi mua, căn hộ chưa có người thuê thì chủ dự án cam kết nhận thuê lại với mức 1000-1700USD/tháng ổn định trong 3 năm.

Đầu tư mang tính chiến lược

Công ty Tư vấn CBRE cho biết, gần đây xuất hiện một số dấu hiệu tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà như trần lãi suất giảm, giá nhà đất đã giảm mạnh và bắt đầu đứng giá... Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là một yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư và đầu tư hiện nay chủ yếu là dài hạn.

Trên thực tế, không phải khu căn hộ nào cũng có thể cho thuê với giá cao bởi điều này còn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau, đặc biệt do số lượng dự án căn hộ cao cấp gần đây đi vào hoạt động tăng mạnh nên giá cho thuê cũng có xu hướng giảm. Đơn cử giá cho thuê ở khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, Mỹ Đình - Mễ Trì, phần lớn đã giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 so với năm 2013.

Công ty Stox Plus phân tích, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, đủ để sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên. Lý do, thực tế các khu căn hộ hạng C giá thấp hiện nay phần lớn không hấp dẫn khách, bởi khách thuê đa số là các chuyên gia nước ngoài, tiêu chí hướng đến đầu tiên của họ khi thuê là sự quản lý chuyên nghiệp.

Công ty CBRE Việt Nam nhận định, xu hướng mua căn hộ để cho thuê lại sẽ tác động mạnh tới phân khúc căn hộ dịch vụ, giá chào thuê tiếp tục chịu sức ép cạnh tranh. Các chủ căn hộ dịch vụ cần chú trọng đến các chiến dịch tiếp thị và giữ chân khách hàng, cũng như cải thiện chất lượng dịch vụ nhằm duy trì lượng khách hàng hiện tại, đồng thời mở rộng lượng khách hàng tiềm năng.