Địa ốc Sài Gòn: Giá nhà phố mini tăng mạnh

Ngôi nhà phố nói trên nằm trên đường Trịnh Đình Trọng (quận Tân Phú, Tp.HCM), tiếp giáp với quận 11. Kích thước khu đất thuộc hạng mini với chiều dài 5,58m, ngang 4m (tổng diện tích 22,31m2). Vậy nhưng, nhà phố mini này vẫn được nhiều khách mua nhắm tới bởi mảnh đất vuông vức, pháp lý hoàn chỉnh, nằm trong hẻm xe hơi, vị trí căn góc hai mặt tiền.

Vào ngày thứ 6 giữa tháng 3/2019, nhà phố được chào bán với giá khởi điểm là 2,57 tỷ đồng. Đến chủ nhật, một nhóm khách (F1) đấu giá tranh mua, chốt cọc căn nhà ở mức giá 2,7 tỷ đồng. Sau đó chỉ 2 ngày, nhà phố mini tiếp tục được sang tay cho khách hàng F2 với giá xác định tại hợp đồng cọc là 2,8 tỷ đồng.

Theo chị Hà Phương (người hỗ trợ pháp lý, hợp đồng mua bán nhà phố nói trên), giá bán ngôi nhà chưa dừng lại ở mức 2,8 tỷ đồng. Sau khi ký xong hợp đồng đặt cọc lần hai, khách hàng F2 được được một khách F3 thuyết phục sang nhượng lại nhà phố với giá 2,92 tỷ đồng. Mục đích mua nhà của khách F3 là để ở nên sau 1 tuần đổi chủ tiên tục, tạm thời căn nhà chưa phát sinh thêm giao dịch mới. 

Sau các đợt sốt đất những năm 2016-2018, giá nhà phố mini tại Tp.HCM biến động mạnh mẽ và được xếp vào nhóm bất động sản có giá rất đắt đỏ. (Ảnh: Hà Thanh)

Môi giới bất động sản trên địa bàn quận Tân Phú cho biết, sở dĩ nhà phố mini tăng giá bán và đổi chủ tiên tục trong 1 tuần là do ngày càng khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà liền thổ hiện hữu trong khu dân cư sầm uất với giá từ 2,5-3 tỷ đồng/căn. Ngôi nhà phố này được xem là hàng hiếm khi tọa lạc trong hẻm lớn và tổng giá trị tài sản không quá cao. 

Theo ông Nguyễn Tấn Phong, một chuyên gia có kinh nghiệm tư vấn pháp lý nhà phố Sài Gòn hơn 10 năm qua, khó có thể xảy ra trường hợp nhà riêng lẻ có giá trị lớn trong khu dân cư hiện hữu đổi chủ, tăng giá bán 3 lần trong vòng 1 tuần. Thế nhưng, ngôi nhà phố mini nói trên có giá khởi điểm chỉ khoảng 2,5 tỷ đồng, mức giá nằm trong khả năng chi trả của nhiều người có tài chính tầm trung chuộng nhà phố. 

Ông Phong cho hay, sau các đợt sốt đất liên tục giai đoạn 2016-2018, giá nhà phố tại Tp.HCM biến động mạnh mẽ. Mặt bằng giá bán nhà phố trong khu dân cư hiện hữu bị đẩy lên mức quá cao, thậm chí xuất hiện mức giá không tưởng. 

Trên thực tế, những ngôi nhà phố có kết cấu vững chắc, được xây trên diện tích đất từ 45-50m2 đang bị hét giá trên 5 tỷ tới cả chục tỷ đồng. Chính vì thế, đối với người mua có vốn trung bình chuộng bất động sản liền thổ, nhà phố xây trên lô đất trên dưới 20-22m2, giá bán dưới 3 tỷ đồng là lựa chọn phù hợp. 

Chuyên gia này cho biết thêm, giá trị của nhà phố mini tại Tp.HCM đã tăng tối thiểu 1,5-2 lần so với 3 năm trước. Nhà phố vì thế vẫn bị xếp vào nhóm bất động sản có giá vô cùng đắt đỏ nếu tính theo đơn giá mỗi m2.