Địa ốc Sài Gòn: Nhà đất hẻm sâu bị ép giá hàng tỷ đồng

Suốt 3 năm qua, bà Hạnh rao bán lô đất này song chưa chốt được giao dịch thành công. Do áp lực cần tiền trong khi phải chờ bán quá lâu, hồi cuối năm 2018, gia chủ chấp nhận bán đất với giá 18 tỷ đồng thay vì mức giá kỳ vọng 22 tỷ đồng.

Lô đất hẻm sâu 1 xe máy đi lọt ở Bình Thạnh rộng hơn 260m2 được bán với giá 18 tỷ đồng, tức 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá chào bán căn nhà phố 4 tầng trên diện tích 50m2 đường nội bộ ô tô vào tận cửa, quay đầu ở gần đó lên tới 20 tỷ đồng. Lô đất này có giá hơn 300 triệu đồng/m2 đã trừ chi phí xây dựng và đầu tư nội thất cao cấp khoảng 4 tỷ đồng. Thửa đất của bà Hạnh tuy rộng, vuông vức hơn nhưng bị ép giá hàng tỷ đồng vì nằm trong hẻm sâu. 

Tại TP.HCM hiện nay, trường hợp nhà đất to nằm trong hẻm nhỏ bị ép giá tiền tỷ, chỉ bán được giá bằng một nửa hoặc 1/3 so với bất động sản nhỏ hơn nằm trên đường hoặc tuyến hẻm lớn hơn khá phổ biến.

Trong những năm 2016-2017, thị trường nhà đất TP.HCM liên tục diễn ra các đợt sốt nóng. Lúc bấy giờ, lô đất rộng 92m2 nằm trong hẻm vừa 1 xe máy đi một chiều ở Phạm Viết Chánh (quận 1) có mức giá chào bán phổ biến là 80 triệu đồng/m2. 

Nhà đất hẻm sâu tại TP.HCM không chỉ khó bán mà còn bị ép giá. (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Theo ông Phan Công Chánh - chuyên gia bất động sản cá nhân, điểm yếu lớn nhất của nhà đất hẻm sâu là quá bất tiện. Vì thế, những bất động sản này thường bị ép giá tiền tỷ, thanh khoản kém và bị định giá thấp hơn so với giá trên thị trường. Đối với những người mua nhà đất trong hẻm mini, ông Chánh khuyên rằng, bất động sản nằm trong hẻm ô tô vào tận cửa là tài sản đáng để cân nhắc mua vào. Trong khi đó, người mua cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định xuống tiền đối với nhà đất hẻm nhỏ, bề ngang hẻm chưa tới 3,5m hoặc chỉ có 1 xe máy đi lọt. 

Ông Nguyễn Tấn Phong - chuyên gia có thâm niên 10 năm tư vấn pháp lý nhà phố TP.HCM cho hay, nhà đất trong hẻm nhỏ nếu nằm càng sâu thì càng khó bán, đồng thời bị ép giá hàng tỷ đồng. 

Theo ông Phong, căn nhà hay lô đất dù rộng lớn tới đâu nhưng nếu nằm trong hẻm càng nhỏ thì càng mất giá trị. Điều này lý giải vì sao giới buôn bất động sản có câu "đừng tham mua nhà to trong con hẻm nhỏ". Ông Phong cho biết, so với những vị trí mặt tiền, nhà đất hẻm sâu thường mất giá khoảng 60% và so với hẻm lớn (hẻm xe hơi) bị giảm giá từ 30-40%.

Trên thực tế, mức giá trung bình của nhà đất hẻm nhỏ thường giảm một nửa giá trị so với bất động sản tọa lạc mặt tiền đường lớn. Lý do là, lộ giới hẻm nhỏ dễ vướng quy hoạch, nhất là quy hoạch "treo".

Không chỉ kém sang, nhà đất hẻm sâu còn khiến việc di chuyển trở nên bất tiện dù đi bằng xe máy hay ô tô. Chưa kể, việc ứng cứu cũng hạn chế trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, tai nạn. Ngoài ra, nếu sở hữu nhà đất lô lớn nằm trong hẻm nhỏ, bên bán sẽ mất lợi thế khi thẩm định giá.