Tại quận 8 (TP.HCM), một căn hộ nhỏ diện tích 50m2 (2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh) trên tầng 15 thuộc một dự án chung cư đang xây dựng có giá bán sơ cấp là 1 tỷ đồng. Thế nhưng, tới khi bàn giao, giá căn hộ này đã vọt lên mức 1,48 tỷ đồng.
Năm 2017, anh Nhân chần chừ không mua căn hộ vì chưa đủ tiền và quyết định tiếp tục ở trọ. Dự án bàn giao nhà vào tháng 4/2019, cư dân cũng đã dọn về ở. Trở lại dự án, anh Nhân "sốc" khi biết căn hộ 50m2 đã được khách mua trước bán trực tiếp lại với mức giá 1,48 tỷ đồng. Thế nhưng, do đã chuẩn bị đủ tài chính cùng với nhu cầu bức thiết về nơi ở cố định lâu dài nên anh chấp nhận mua căn hộ với giá chênh 500 triệu đồng. Số tiền chênh có thể lên tới 600 triệu đồng so với giá gốc nếu anh mua trung gian qua sàn.
Chủ đầu tư dự án này chào bán lần đầu căn hộ 53m2 với mức giá 1,2 tỷ đồng (đã gồm 2% phí bảo trì và thuế, phí) hồi tháng 9/2017. Chủ căn hộ chia sẻ, hiện nhiều môi giới liên hệ muốn mua lại với giá 1,65 tỷ đồng nhưng anh mua để ở nên không bán lại. Trong trường hợp mức giá 1,65 tỷ đồng được chấp nhận trên thị trường thứ cấp thì giá căn hộ nhỏ trong vòng 19 tháng đã tăng 450 triệu đồng.
|
|
| Do nguồn cung mới khan hiếm, giá căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM tăng mạnh, có căn tăng gần nửa tỷ đồng. (Ảnh: Hao Bui) |
Vào cuối năm 2018, các căn hộ nhỏ diện tích 45m2 thuộc quỹ nhà tái định cư một dự án ở quận 7 đã bàn giao gần 6 năm, gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được bán đấu giá gần 1,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, chỉ 3 tháng sau đó, những căn hộ này có giá chào bán trên 1,6 tỷ đồng, tăng 100 triệu đồng.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Nam Phát cho hay, trong vòng 3-6 tháng qua, thị trường TP.HCM ghi nhận tình trạng giá căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân tăng 15-30% so với giai đoạn mở bán. Thậm chí, có trường hợp căn hộ 50m2 tăng giá gần 500 triệu đồng trong vòng chưa đầy 2 năm.
Theo ông Nam, tại TP.HCM hiện nay, nguồn cung căn hộ mới rất khiêm tốn vì TP đang trong đợt cao điểm rà soát pháp lý dự án bất động sản, hạn chế cấp phép dự án mới. Trên thị trường, dự án được chào bán rơi vào hai trường hợp là mua bán sang tay trên thị trường thứ cấp hoặc là giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Mặt khác, số lượng sản phẩm căn hộ nhỏ tại các dự án thường bị hạn chế nên giá càng bị đẩy lên cao trong các đợt khan hàng.
CEO của Nam Phát nhận định, căn hộ nhỏ xa trung tâm nhưng có kết nối giao thông thuận tiện, giá trên dưới 1 tỷ đồng tới 1,5-1,6 tỷ đồng/căn, đã bàn giao đang là hàng hiếm. Thế nên, giá bán căn hộ nhỏ trên thị trường thứ cấp không ngừng tăng lên.
Thực tế cho thấy, giao dịch căn hộ nhỏ thuộc phân khúc bình dân khá sôi động trên thị trường thứ cấp. Lý do là, sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thật, mức giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua. Căn hộ nhỏ càng có giá hơn trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn khan hiếm trong khi hàng cũ căn to giá trị lớn, ngoài tầm với của nhiều người. Mặc dù tâm lý của người mua đều muốn sở hữu căn hộ rộng rãi song khả năng chi trả có hạn. Đa số khách hàng chưa thể tiếp cận căn hộ nằm trong vùng giá 2 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, nhà nhỏ càng được săn tìm nhiều hơn.
Vị này cho biết thêm: "Hiện chung cư giá 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống, có thể vào ở ngay hiếm có hàng bán ra nên mới xảy ra trường hợp chênh 400-500 triệu đồng một căn. Trong điều kiện bình thường, khoản chênh này chỉ tầm 100-200 triệu đồng".
