Trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018, thị trường địa ốc Tp.HCM chỉ ghi nhận 4 dự án được công bố, nhận đặt chỗ hoặc mở bán tại khu vực nội đô và các quận trung tâm với giá bán cao kỷ lục.
Kết quả khảo sát cho thấy, trong quý IV năm nay, số dự án được mở bán, nhận đặt chỗ hoặc công bố tại các quận 1, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận và khu vực nội thành Tp.HCM chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Bình Thạnh và quận 1. Đặc biệt, những dự án tọa lạc ở vị trí "vàng" lõi trung tâm TP có mặt bằng giá cao chưa từng có từ trước tới nay.
Một doanh nghiệp bất động sản lớn có trụ sở tại Hồng Kông vừa gia nhập thị trường Việt Nam được 2 năm cùng đại gia địa ốc ở Tp.HCM hiện đang đua nhau giới thiệu nguồn cung mới tại quận 1. Đáng chú ý, mức giá của các dự án này vượt xa giá của căn hộ cao cấp từng xuất hiện trên thị trường.
Cụ thể, ông lớn bất động sản Tp.HCM tiến hành nhận đặt chỗ dự án trên đường Trần Hưng Đạo quy mô 1.000 sản phẩm với giá bán dao động từ 6.000-7.000 USD/m2. Trong khi đó, doanh nghiệp ngoại nhận giữ chỗ căn hộ thuộc dự án nằm trên đường Cống Quỳnh với quy mô xấp xỉ 1.100 căn. Tuy nhiên, giá bán căn hộ chưa được công bố. Song, theo cộng đồng môi giới, dự án này nằm trong tầm giá 8.000-10.000 USD/m2. Tại thị trường Tp.HCM, đây là mức giá cao nhất từ trước tới nay.
Tại quận Bình Thạnh, thị trường ghi nhận 2 dự án căn hộ quy mô nhỏ chào bán với giá dự kiến vào khoảng 37-38 triệu đồng/m2 và lượng khách đã đặt cọc giữ chỗ rất lớn.
Do số căn quá ít (hơn 83 căn) nên dự án tọa lạc trên đường Hoàng Hoa Thám trước khi mở bán đã "cháy hàng". Dự án nằm trên đường Nơ Trang Long, gần với trục Phạm Văn Đồng, Nguyễn Xí đã nhận được cả nghìn đơn đặt mua trong khi rổ hàng chỉ có 348 căn. Đây là dự án có vốn đầu tư của Nhật với tiện ích nội khu đồng bộ.
Tại các quận nội thành còn lại (Phú Nhuận, quận 3, 4, 5, 10) hiện chưa có dự án mới nào chào bán trong quý IV/2018. Tính ra, tổng nguồn cung căn hộ cả khu vực nội đô Sài Gòn chào hàng chưa tới 2.500 căn trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm. Trong đó, hơn 2.000 căn có giá từ 6.000-10.000 USD/m2.
 |
| Trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, nguồn cung căn hộ trung tâm Sài Gòn khan hiếm, giá bán cao kỷ lục. (Ảnh: Vũ Lê) |
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, do nguồn hàng khan hiếm (không còn nhiều quỹ đất trống) và vị trí đắc địa nên giá bán căn hộ khu vực nội thành TP cao hơn nhiều so với chung cư vùng ngoại ô. Trong tổng nguồn cung toàn thị trường, căn hộ mới chào bán ở khu trung tâm, nội đô Sài Gòn chỉ chiếm tỷ lệ 5-8%.
Thực tế cho thấy, giá trị của các bất động sản ở khu vực nội thành đô thị phát triển thường bền vững, có khả năng khai thác thương mại, tiêu dùng rất cao dù bối cảnh thị trường nguội lạnh hay sốt nóng, lập đỉnh hay khủng hoảng.
Các quận nội đô (trung tâm và cận trung tâm TP) có đặc điểm chung là mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội đã sẵn sàng; thương mại, giải trí, dịch vụ cũng phủ kín. Do đó, việc sở hữu một căn hộ nội đô sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển về khu trung tâm, đồng thời dễ cho thuê với hiệu suất sinh lời cao, nhất là có khả năng chống trượt giá tốt.
Theo ông Quang, thị trường địa ốc sẽ phải đối mặt với thách thức về thanh khoản (mãi lực) bởi tỷ trọng căn hộ có giá từ 6.000-10.000 USD/m2 quá lớn. Điều này có thể khiến giá căn hộ bình quân toàn thị trường trong thời gian tới sẽ tăng mạnh. Mặt khác, đây cũng chính là lý do khiến các dự án kế cận, giáp ranh khu vực lõi trung tâm TP như Bình Thạnh có lượng khách giữ chỗ rất lớn.
Lãnh đạo Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, căn hộ giá cả chục nghìn đô mỗi m2 ở quận 1 vẫn nằm ngoài tầm với của những người thu nhập tốt mới nổi, chưa tích lũy được nhiều. Vậy nên, căn hộ nội đô Tp.HCM, giáp ranh vùng lõi trung tâm sẽ là lựa chọn của nhóm khách hàng này. Bởi lẽ, căn hộ nơi đây có giá mềm hơn trong khi vẫn đảm bảo khoảng cách di chuyển không quá 5km về trung tâm.
Theo chuyên gia này: "Xét về xu hướng tiêu dùng, mua căn hộ tại các quận nội đô và trung tâm Tp.HCM được giới đầu tư và người mua để ở xem như một loại tài sản đặc biệt. Với nhiều người, đây không chỉ là tài sản có giá trị mà còn được xem như món trang sức khẳng định đẳng cấp".
