Dù mới khai trương trở lại sau Tết nguyên đán nhưng nhiều công ty bất động sản đã nhận giữ chỗ, mở bán các dự án giá chỉ vài trăm triệu đồng/sản phẩm ở Bình Chánh hoặc tiếp giáp Củ Chi, Hóc Môn, chếch về phía Tây Bắc Tp.HCM.
Theo ghi nhận của phóng viên, từ mùng 6-10 Tết khá nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt khai trương và bán hàng ngay trong ngày. Cũng như năm 2015, đầu xuân 2016 tốc độ ra quân của các doanh nghiệp khá sớm tạo cuộc đua sôi động trước rằm tháng Giêng. Nguồn cung đầu năm tập trung ở phía Tây Bắc Tp.HCM – nơi có giá nhà đất khá rẻ.
Công ty địa ốc Thắng Lợi khai trương vào ngày 8 Tết (tức ngày 15/2) đã tiến hàng mở bán ngay dự án Newlife An Hạ tại huyện Bình Chánh, hướng gần Tỉnh lộ 10, chếch về phía Tây Bắc Tp.HCM. Đất nền, nhà liên kế và nhà vườn dự án này có giá từ 500-700 triệu đồng và cao nhất không vượt quá một tỷ đồng mỗi sản phẩm.
Cùng thời điểm này, Công ty cổ phần địa ốc Cát Tường Đức Hòa cũng mở bán khu đô thị thương mại dịch vụ Cát Tường Phú Nguyên tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, cách Hóc Môn 3 km. Dự án này thuộc địa phận tỉnh Long An nhưng giáp ranh khu Tây Bắc Tp.HCM nên các nền đất, nhà phố có giá tương đối mềm, dao động khoảng 260-550 triệu đồng/sản phẩm.
Nhờ vị trí dễ dàng di chuyển về các khu công nghiệp nên giai đoạn đầu của dự án này cũng đã được doanh nghiệp mở bán thành công dịp trước Tết.
Nhà phố trong dự án khu đô thị giáp ranh huyện Hóc Môn, chếch về
phía Tây Bắc Tp. HCM đã hoàn thiện phần thô
Ra quân sớm hơn, từ mùng 6 Tết, một công ty chuyên bán đất nền phân lô ở khu Tây Bắc Tp.HCM đã mở bán đợt cuối khu dân cư 45 hecta cách Hóc Môn chưa đầy 1 km đồng thời triển khai dự án quy mô 100 hecta giáp ranh Củ Chi. Đất nền tại đây có giá trung bình từ 200-300 triệu đồng/nền. Để kích cầu, doanh nghiệp dự kiến giãn tiến độ thanh toán 36-48 tháng, thậm chí lên đến 60 tháng theo hình thức trả góp không lãi.
Một công ty địa ốc có trụ sở tại khu Trung Sơn, Tp.HCM khai trương mùng 8 Tết tiết lộ doanh nghiệp cũng đang đầu tư dự án biệt thự vườn tại Đức Hòa, Long An, giáp ranh huyện Củ Chi, thuộc khu Tây Bắc Tp.HCM. Hiện doanh nghiệp chuẩn bị xây nhà mẫu để mở bán sớm trong năm nay.
Không chỉ có các dự án mới, nguồn cung bán vét, những đợt bán kế tiếp từ các dự án giá rẻ tại khu vực Tây Bắc Sài Gòn vẫn đang xả hàng rầm rộ ngay sau Tết như: An Hạ Lotus, Ecity Tân Đức dọc theo đường Tỉnh lộ 10; Daresco Residence, tọa lạc ngay mặt tiền đường vành đai 4… với giá dao động từ 2,5 triệu đồng/m2 – 5 triệu đồng/m2.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Thắng Lợi, Dương Long Thành cho biết giá đất phía Tây Bắc Tp.HCM (khu vực quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi và một phần huyện Bình Chánh (hướng Tỉnh lộ 10)) đang thuộc hàng rẻ nhất Sài Gòn.
Khu vực phía Tây vốn được mệnh danh là "thiên đường quỹ đất giá rẻ" dồi dào thì giá đất phía Tây Bắc còn rẻ hơn 30-50%.
Hơn nữa, giá đất ở khu vực Tây Bắc cũng rẻ hơn giá ở trục chính Tây, Tây Nam và hai trục Đông – Nam nhiều lần. Những dự án nằm ngoài địa phận Sài Gòn, giáp ranh khu Tây Bắc thậm chí còn rẻ hơn trung bình 1,5-2 lần. Nhờ giá mềm, các dự án khu vực này thu hút các dòng vốn đầu tư nhỏ hoặc tạo cơ hội an cư cho người có tài chính khiêm tốn, chấp nhận đi quãng đường xa.
“Không có gì lạ khi phía Tây Bắc bung hàng sớm ngay sau Tết trong bối cảnh năm 2016 được dự báo sẽ là sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản giá rẻ. Hơn thế nữa, khu vực này đã được quy hoạch chuyển đổi thành đất ở”, chuyên gia này nhận xét thêm.
Các dự án khu Tây Bắc TP HCM đều đã vào guồng xây dựng
và khai trương mở bán từ mùng 6-10 Tết
Về sức hút của bất động sản phía Tây Bắc thành phố, tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng có 4 lý do khiến các dự án khu vực này bung hàng sớm nhất trong năm Bính Thân.
Một là, hạ tầng khu vực này đang hoàn thiện dần trong thời gian tới, một vành đai phát triển mới sẽ được hình thành để đón đầu đường Hồ Chi Minh nối giữa các tỉnh Bình Phước, Tây Ninh, Long An về Sài Gòn thông qua đường Xuyên Á. Tuyến đường này nối với Campuchia là trục giao thông huyết mạch quốc tế tuy hiện nay chưa được khai thác tốt nhưng về sau khi kim ngạch hai nước gia tăng thì đây là trục đường thuận tiện cho thương mại.
Hai là, môi trường của khu vực này khá trong lành với nhiều mảng màu xanh, sông nước tự nhiên. Khu Tây Bắc ven theo con sông lớn là sông Sài Gòn lấy nước sạch từ hồ Dâu Tiếng đảm bảo môi trường sinh thái và nông nghiệp kỹ thuật cao khu Củ Chi, Hóc Môn. Vì vậy, thuận theo tự nhiên việc quy hoạch nhà vườn, biệt thự, khu du lịch khá phù hợp.
Ba là, là địa điểm lý tưởng để giãn các khi công nghiệp về vùng ven như Khu công nghiệp Tây Bắc, Khu công Nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Trảng bàng...
Bốn là, đất đai còn lớn và mật độ cư dân thấp, giá rẻ hơn khu chính Tây, Tây Nam trung bình 40%.
Theo đánh giá của một chuyên gia có hơn chục năm nghiên cứu, giảng dạy và kinh doanh bất động sản tại Tp. HCM, hướng di chuyển từ khu Tây Bắc Tp.HCM vào các quận nội thành được kết nối khá tốt nhờ vị trí giáp ranh các quận huyện vùng ven có hạ tầng tương đối đồng bộ. Đây cũng chính là lý do vì sao gần 10 năm qua, theo từng chu kỳ nóng lạnh của thị trường, trục đô thị Tây Bắc trở thành thiên đường nhà đất giá rẻ cho giới đầu tư và một bộ phận người Sài Gòn, Long An về đây an cư.
Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cao nên có đánh giá khách quan về cơ hội đầu tư vào khu vực này để có kế hoạch cân đối dòng tiền cho phù hợp. Với dòng vốn rẻ, vị trí khuất hơn so với hướng chính Tây, Tây Nam và trục Đông - Nam, khu Tây Bắc tuy có nhiều tiềm năng nhưng sẽ mất khá nhiều thời gian hình thành cụm đô thị. Nếu phù hợp quãng đường di chuyển, mua để ở là quyết định khá ổn. Trường hợp đầu tư, cần phải chấp nhận cuộc đua đường trường mới có tỷ suất sinh lời mong đợi.
"Để có diện mạo nhộn nhịp như phố Đông hay khu Nam Sài Gòn thì khu vực này cần ít nhất 5 năm thập chí 10 năm. Song chính vì thế, đặc thù của khu Tây Bắc có chút hơi hướng nghỉ dưỡng, tách biệt, yên tĩnh và xanh mát hơn", ông đánh giá.
