Năm 2015, địa ốc Sài Gòn ghi nhận làn sóng bung hàng rầm rộ ở khu Đông. Bước sang năm 2016, một số công ty địa ốc đột ngột chuyển hướng sang khu Nam đã tạo nên một cuộc chạy đua nguồn cung sôi động trên thị trường.
Thảo Điền Investment là đơn vị đầu tiên dẫn đầu cuộc đua về phía Nam Tp.HCM. Năm 2015, doanh nghiệp này đã khá thành công ở khu Đông với dự án Masteri tại quận 2 quy mô hơn 3.000 căn. Tuy nhiên từ đầu năm 2016, chủ đầu tư này đã chuyển hướng sang khu Nam với dự án mới tại đường Bế Văn Cấm, quận 7 quy mô gần 1.000 căn khiến giới đầu tư xôn xao. Tiếp nối những thành công của dự án được triển khai trước đó ở quận 2, nhưng dự án mới này có giá mềm hơn so với khu Đông và khá cạnh tranh ở khu Nam.
Hay Kiến Á cũng là đơn vị nhập cuộc nhanh chóng trong cuộc chuyển dịch này với sản phẩm biệt thự giới hạn số lượng (chỉ có 58 căn) quy mô một trệt, một hầm, một lửng, 2 lầu trị giá chục tỷ đồng trở lên tại khu Nam Tp.HCM.
Từng được biết đến nhiều dự án tập trung ở khu Đông Tp.HCM như Saigon Land và Cantavil Hoàn Cầu, ngày 15/1, công ty ty Hoàn Cầu bất ngờ động thổ Khu dân cư Diamond City tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, trục giao thông huyết mạch ở phía Nam thành phố. Với chi phí đầu tư dự kiến 15.000 tỷ đồng, gồm 6 block căn hộ cao cấp quy mô 27-36 tầng, 2 tòa tháp cao ốc đa chức năng 20-30 tầng, 2 tháp trung tâm thương mại dịch vụ. Giai đoạn I dự án sẽ triển khai xây dựng 2 tòa tháp chung cư 726 căn và 20 căn shophouse.
Nhiều nhà phát triển dự án từng có mặt ở khu Đông Tp. HCM đã dịch chuyển
nguồn cung về phía Nam thành phố
Hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc quy mô vừa và nhỏ khác cũng “đổ bộ” khu Nam Tp.HCM như: Hưng Lộc Phát, An Gia, Sacomreal...
Theo nhiều chuyên gia nhận định, từ cuối quý IV/2015, thị trường Tp.HCM sẽ phát triển đa cực nhưng nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung ở 3 khu vực: phía Đông, Tây và Nam, trong đó, khu Đông và Nam sẽ thay nhau dẫn đầu các chu kỳ.
Theo chuyên gia Phạm Văn Hải, trong năm 2015 khu Đông chiếm ưu thế hơn so với khu Nam khi chiếm 50% nguồn cung trên thị trường, trong khi khu Nam chỉ chiếm 25%.
Theo ghi nhận của phóng viên, xu hướng dịch chuyển sang một địa bàn mới, đặc biệt là khu Nam với tốc độ tăng trưởng khá nhanh sẽ được hình thành trong năm 2016.
Chủ tịch HĐQT một công ty địa ốc có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM đánh giá: “Khu Nam được đánh giá là khá cân bằng và cũng xuất phát từ nhu cầu đa dạng hóa sản phẩm, giải quyết sự dồn ứ cục bộ nên khu Nam đang rất có sức hút”.
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận định việc các chủ đầu tư chuyển nguồn cung sang khu Nam là “chiến lược có toan tính trước”. Ông phân tích 3 lý do dẫn đến sự thay đổi này:
Một là, so với khu Đông, giá đất khu Nam còn khá rẻ. Trong khi giá đất khu Đông tăng mạnh nhất trên thị trường Tp.HCM trong năm 2015 khiến các chủ đầu tư mất nhiều chi phí hơn thì giá đất khu Nam "mềm" hơn và dễ tiếp cận hơn là một lợi thế rất lớn.
Hai là, quỹ đất khu Nam dồi dào hơn khu Đông. Tại khu Nam, nhiều kho bãi, trạm chứa hàng diện tích lớn đã di dời và chuyển mục đích sử dụng cùng với giá rẻ hơn đã tạo sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư địa ốc.
Ba là, nhờ Phú Mỹ Hưng, tiện ích tại khu Nam khá đồng bộ, kết nối tốt, hình thành cộng đồng hoàn chỉnh về các dịch vụ giáo dục, ý tế… Do đó, phát triển dự án mới tại khu vực này dễ bán, dễ cho thuê.
Đầu năm 2016, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng đã thừa nhận nỗi lo thị trường nóng sốt. Chính vì vậy theo nhiều chuyên gia nhận định, giảm nhiệt khu Đông bằng các sản phẩm cạnh tranh tại khu Nam là chiến lược khôn ngoan.
"Để giảm áp lực nguồn cung cục bộ, các chủ đầu tư có xu hướng tìm kiếm thị trường có giá cả cạnh tranh, ít sôi động hơn. Sự dịch chuyển này không thuần túy thay đổi vị trí mà còn thay đổi cả phân khúc hàng hóa", ông nói.
