Theo giới kinh doanh địa ốc, một số dự án "ma" kiểu Alibaba đã xuất hiện tại khu vực vùng ven TP. Hà Nội thời gian gần đây. Những khu đất này chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được phê duyệt nhưng vẫn được môi giới rao bán dưới dạng đất nền dự án.
1. Dự án Golden Lake Hòa Lạc
Trong vài tháng gần đây, môi giới bất động sản rầm rộ rao bán sản phẩm đất nền tại Khu dân cư Golden Lake Hòa Lạc (xã Cổ Đông, Sơn Tây). Môi giới cho biết, những lô đất nền, nhà phố, liền kề, biệt thự có đầy đủ tiện ích, trung tâm mua sắm, bến thuyền, sân khấu, kè hồ, cảnh quan cây xanh... cạnh hồ tự nhiên quy mô diện tích 3 ha.
Tổng diện tích dự án vào khoảng 8 ha. Giai đoạn 1 gồm 100 lô đất nền; giai đoạn 2 sẽ có 50 lô biệt thự. Đất nền dự án được chào bán với giá từ 9,5-18,5 triệu đồng/m2. Vào đầu tháng 9/2019, Công ty CP đầu tư BĐS Cổng Vàng đã giới thiệu dự án tới khách hàng.
Công ty CP đầu tư BĐS Cổng Vàng cho biết, những lô đất nền dự án đã có sổ hồng vĩnh viễn; lợi nhuận đầu tư trung bình mỗi năm là 30%. Trong trường hợp giao sổ hồng không đúng hạn, doanh nghiệp cam kết hoàn tiền, đền bù 10% giá trị hợp đồng.
Người dân sinh sống xung quanh dự án cho hay, hiện không có dự án nào mang tên Golden Lake Hòa Lạc tại xã Cổ Đông. Trên thực tế, vị trí lô đất được giới thiệu là dự án Golden Lake được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Ngô Thị Chanh và ông Nguyễn Thanh Hải. Mục đích sử dụng đất là nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm. Lô đất có thời hạn sử dụng 46 năm (2018-2064).
2. Dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green
Theo quảng cáo của môi giới, mức sinh lời của dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green lên tới 50%/năm. Dự án tọa lạc tại xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội. Môi giới thông tin, các lô đất đều có sổ đỏ chính chủ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, vỉa hè rộng 1,2m, đường nội khu rộng 6m. Giá chào bán các lô đất từ 7-9 triệu đồng/m2. Đơn vị đóng vai trò là sàn giao dịch địa ốc bán sản phẩm dự án là Công ty TNHH đầu tư và dịch vụ Hoàng Gia Phát.
|
|
| Hiện trạng khu đất được quảng cáo là dự án Golden Lake Hoà Lạc |
Cũng theo quảng cáo, tổng diện tích dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green trên 1 ha. Nếu muốn biết thông tin cụ thể về dự án, khách hàng phải gọi điện trực tiếp cho người để lại số điện thoại tại mục quảng cáo rao bán bất động sản đó. Hình ảnh khách hàng chen chân tham quan dự án, sơ đồ phân lô cũng được "cò" đất đăng tải.
|
|
| Hình ảnh bản vẽ kỹ thuật của dự án "ma" được đăng tải trên mạng Internet |
|
|
| Hình ảnh khu đất dự án "ma" kiểu Alibaba được môi giới đăng tải. |
Vậy nhưng, vị trí được quảng cáo là dự án Khu dân cư Tiến Xuân Green trên thực tế chỉ là bãi đất trống, có cổng sắt phía trước và hàng rào thép gai quây quanh. Ông Trần Văn Hồng (huyện Thạch Thất) là chủ sở hữu khu đất dự án. Trong tổng diện tích hơn 1 ha, chỉ có 400m2 là đất ở, phần còn lại là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
3. Dự án Khu dân cư Adoland Capital 8
Tuy chưa được quy hoạch thành dự án nhưng Khu dân cư Adoland Capital 8 (đường Nông Lâm, Phú Cát, Quốc Oai) vẫn được chào bán bởi Công ty CP Tập đoàn Adoland.
Theo giới thiệu của môi giới, dự án gồm 45 lô đất, cam kết sổ đỏ lâu dài. Dự án "ma" được quảng cáo với những lời có cánh như Adoland Capital có pháp lý minh bạch, sổ đỏ riêng từng nền, cơ sở hạ tầng đô thị Hòa Lạc đẳng cấp, đồng bộ; là cơ hội đầu tư lý tưởng với mức lợi nhuận lên đến 80% từ 2-3 năm...
|
|
| Hình ảnh phối cảnh dự án "ma" được rao bán rầm rộ |
|
|
| Hình ảnh khách hàng chen chân tham quan dự án được môi giới đăng tải. |
Song, trên thực tế không có dự án nào mang tên Adoland Capital 8 được phê duyệt. Qua tìm hiểu được biết, khu đất trùng với tên dự án thuộc sở hữu của bà Nguyễn Tường Vy (Tây Hồ, TP. Hà Nội) ngày 6/1/2017. Tổng diện tích khu đất là 4.564m2. Tuy nhiên, trong đó đất ở chỉ có 400m2, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Thửa đất có thời hạn sử dụng tới ngày 1/7/2064.
