Mặt bằng kinh doanh tại các tòa nhà cũ hấp dẫn khách thuê

Không ít tòa nhà cũ trong thành phố ngày một lỗi thời bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, công nghệ phát triển mạnh mẽ trên toàn thế giới khiến nhu cầu của người tiêu dùng thay đổi. Thực tế cho thấy, việc nâng cấp, tái sử dụng những bất động sản này đã góp phần mang đến cho giới đầu tư mới gia nhập thị trường nhiều cơ hội, giúp gia tăng giá trị của bất động sản.

Trưởng bộ phận Marketing JLL Việt Nam, bà Xuân Phạm cho biết, có thể những tòa nhà cũ xưa không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại song nếu nó được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra điểm đến hấp dẫn. Trước đây, vị trí mặt tiền luôn được ưu tiên cho việc kinh doanh bán lẻ thì nay những nơi xưa cũ là địa điểm được giới trẻ khá yêu thích. Với xu hướng hoài cổ, các tòa nhà kiểu cũ tại các đô thị lớn, nhất là TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ thay vì dỡ bỏ xây mới.

Các nhà bán lẻ và phi bán lẻ ngày càng chuộng mặt bằng kinh doanh tại các tòa nhà cũ. Trong ảnh: Giao lộ Nguyễn Du và Đồng Khởi, TP. HCM. (Ảnh: Phương Uyên)

Việc các tòa nhà cũ hấp dẫn giới trẻ không còn là điều quá mới mẻ. Tọa lạc trên đường Nguyễn Huệ, Tôn Thất Thiệp (quận 1, TP.HCM), những tòa nhà chung cư cũ luôn đón nhận lượng người qua lại khá lớn. Nhờ sự nở rộ của hàng loạt quán ăn, cafe phong cách độc đáo, cổ xưa, tối giản nên các chung cư này là điểm đến yêu thích của giới trẻ những năm gần đây.

Tại Thủ đô Hà Nội, khu Phố cổ giao thoa giữa hiện tại - quá khứ luôn mang đến cho giới đầu tư nhiều cơ hội kinh doanh lý tưởng. Trước đây, phố cổ là nhà của các thương nhân và nghệ nhân. Ngày nay, để đáp ứng nhu cầu của ngành du lịch và giới trẻ, nhiều mô hình trải nghiệm mới đã được hình thành.

Làn sóng săn tìm các tòa nhà cũ cũng thu hút mạnh các doanh nghiệp phi bán lẻ. Toong - văn phòng làm việc chia sẻ đã thành công trong việc thay đổi không gian chưa được dùng tới trong nhiều tòa nhà cũ, kết hợp yếu tố truyền thống và hiện đại vào nơi làm việc. Các công ty khởi nghiệp cũng hiện diện tại nhiều tòa nhà cũ từng bị quên lãng. Thế hệ millennials cũng chuộng những quán ăn đậm chất hoài cổ.

Thế nhưng, trên thực tế không phải tòa nhà cũ nào cũng thành công trong việc tái cấu trúc. Theo các chuyên gia của JLL Việt Nam, một trong những yếu tố quan trọng làm nên sự thành công của mô hình này chính là vị trí tốt, cả trong trường hợp công năng tòa nhà ban đầu không còn phù hợp với nhu cầu hiện nay. Các tòa nhà cũ sở hữu mặt bằng sàn, kết cấu chất lượng linh hoạt sẽ có lợi thế lớn cho việc tái sử dụng.

Tuy nhiên, khi rót tiền vào mặt bằng bán lẻ tại các tòa nhà cũ, nhà đầu tư cần phải chú ý tới yếu tố đảm bảo an toàn. Bởi lẽ, không ít tòa nhà cũ đang dần xuống cấp, ẩm thấp, hư hỏng. Hơn nữa, tòa nhà cũng thiếu hụt thiết bị phòng cháy chữa cháy và đội ngũ quản lý công trình. Đây đều là mối đe dọa cực kỳ nguy hiểm. Do đó, nhà đầu tư nên xem xét kỹ vấn đề an toàn cho tòa nhà. Trước khi tái vận hành, nhà đầu tư cần hiểu rõ toàn bộ các vấn đề này. Trong bối cảnh cả doanh nghiệp phi bán lẻ, bán lẻ đều quan tâm tới tài sản bất động sản có kiến trúc cổ xưa, nhà đầu tư địa ốc cần nhanh nhạy, sáng tạo ra nhiều mô hình mới lạ để bắt kịp xu hướng, nhất là trong thời điểm giá cả còn phải chăng.