Hàng trăm ha đất nền được Alibaba phân lô trái phép ra sao?

Sáng qua (19/9), khác hẳn với vẻ nhộn nhịp trước đây, các văn phòng của Công ty Alibaba ở huyện Long Thành (Đồng Nai) trở nên vắng vẻ, đìu hiu. Thực hiện quyết định xử phạt hành chính của chính quyền địa phương, một số nhân viên công ty tháo dỡ trụ sở xây sai phép tại xã Long Phước. Trước đó, nhân viên Alibaba quảng cáo dự án này là đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, giáp với QL51 và "cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành".

Sáng 19/9, Công ty Alibaba đã tháo dỡ văn phòng xây trái phép tại xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. (Ảnh: Phước Tuấn)

Lối vào dự án là con đường nhựa rộng khoảng 5m, đất hai bên bỏ trống, một số khu vực trồng cây lác đác. Container, bảng hiệu và nhiều vật dụng nằm lăn lóc trong khuôn viên dự án. Người dân nơi đây cho biết, cách đây 2 năm, dự án này được xây dựng với loạt bảng hiệu dày đặc, bắt mắt và thường đón hàng loạt ô tô chở khách từ TP.HCM xuống tham quan, thực địa.

Tại xã Long phước, hầu hết các dự án của Alibaba đều vắng bóng người qua lại. Cán bộ địa chính xã, ông Dương Bình cho hay: "Tất cả dự án được phân lô và rao bán trên giấy với nhiều tiện ích và tiềm năng. Tuy nhiên, khi đi thực tế thì chỉ là miếng đất nông nghiệp được người dân chuyển nhượng lại cho các cá nhân trong công ty Alibaba, sau đó rao bán mà không thấy xây dựng gì".

Ông Bình thông tin, hiện có 19 dự án của Công ty Alibaba trên địa bàn xã. Điều đáng nói là, cho tới thời điểm hiện tại, các dự án vẫn chưa ra sổ, xây nhà như công ty đã hứa hẹn với người mua đất nền. Đại diện địa chính xã Long Phước cho biết thêm: "Nhiều người dân xin phép hiến đất làm đường rồi chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Thái Lĩnh. Sau đó ông này vẽ dự án trái phép để mở bán tại TP.HCM, chưa được chấp thuận của chính quyền địa phương".

Trong khi đó, theo Chủ tịch UBND huyện Long Thành Võ Tấn Đức, các dự án trên địa bàn huyện đều không đầu tư xây dựng hạ tầng. Đồng thời, chính quyền địa phương đã xử lý vi phạm hành chính một số trường hợp về những hành vi như tự ý san ủi mặt bằng làm đường giao thông trên đất nông nghiệp, tự ý xây nhà trên đất nông nghiệp. Ông Đức cho hay: "Những dự án làm đường hạ tầng hay văn phòng trái phép đang được tháo dỡ".

Hình ảnh một dự án của địa ốc Alibaba tại Long Phước bỏ hoang sau 2 năm rao bán. (Ảnh: Phước Tuấn)

Ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai khẳng định rằng, 29 dự án "ma" với quy mô diện tích xấp xỉ 80 ha đất tại huyện Long Thành, Xuân Lộc, Nhơn Trạch của Công ty Alibaba đều làm "lậu". Ông Đức nói: "UBND tỉnh đã chỉ đạo các xã, huyện quản lý cắm bảng hiệu cảnh báo cho người dân biết phòng tránh nhiều năm nay. Nhiều trường hợp vi phạm đã bị lập biên bản, xử lý".

Cũng theo lãnh đạo Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai, người dân rót tiền mua đất khi được môi giới quảng cáo lợi nhuận hấp dẫn mà không tới cơ quan chức năng tìm hiểu. Vì thế, công tác quản lý gặp nhiều khó khăn. Ông Đức cho biết: "Chúng tôi chưa hề nhận được phản ánh của người dân về việc mua đất công ty này. Để tránh việc lừa đảo, Sở cũng đã phối hợp với các ban ngành, chính quyền địa phương tuyên truyền cảnh báo đến với người dân".

Còn tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, 8 khu đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp với tổng diện tích trên 70 ha ở Phú Mỹ được đứng tên sở hữu bởi các cá nhân và được ủy quyền cho công ty con của Tập đoàn địa ốc Alibaba. Doanh nghiệp này đã lợi dụng kẽ hở trong quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2017 về tách thửa đất 500m2.

Sau khi kéo điện, làm vỉa hè, đường giao thông, công ty con này đã phân lô, bán các nền đất dưới danh nghĩa là dự án "khu dân cư Alibaba" và được phân phối độc quyền bởi Công ty CP Địa ốc Alibaba.

Dự án "ma" điển hình là khu đất diện tích hơn 13 ha tại xã Châu Pha thuộc sở hữu của ông Nguyễn Ngọc Sự (quê Hà Nội) được hô biến thành "dự án Alibaba Tân Thành Center City 1". Tương tự, "dự án Alibaba Tân Thành Center City 5" của ông Nguyễn Thái Lực (em trai Nguyễn Thái Luyện) cũng được làm hạ tầng và rầm rộ rao bán đất nền.

Khu đất quy mô diện tích hơn 13 ha tại Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã cưỡng chế tháo dỡ hạ tầng. (Ảnh: Nguyễn Khoa)

Chính quyền thị xã Phú Mỹ hồi giữa tháng 6 và cuối tháng 7/2019 đã thực hiện cưỡng chế phá dỡ hạ tầng 2 dự án nói trên. Kết quả xác minh của Công an Bà Rịa - Vũng Tàu cho hay, tuy địa phương đã cắm biển cảnh báo dự án "ma" nhưng số giao dịch mua bán đất nền mà Công ty Alibaba đã thực hiện lên tới 3.333 nền đất, trị giá hơn 771 tỷ đồng.

Chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ, ông Nguyễn Văn Thắm thông tin, tất cả các khu đất nền do Công ty Alibaba phân phối hiện đã được cưỡng chế, trả lại hiện trạng ban đầu. Theo quy hoạch, đây là những khu đất ở nông thôn, quy hoạch làm nghĩa địa, đường cao tốc, đất trồng cây lâu năm, khu công nghiệp.

Tại tỉnh Bình Thuận, dự án "ma" điển hình được lập ra bởi Alibaba là Alibaba Thắng Hải Newstimes City. Trên thực tế, khu đất này trồng keo lá tràm, tọa lạc ở vị trí cách trung tâm xã Thắng Hải (Hàm Tân) khoảng 1km. Dự án được rao bán với 1.800 nền thổ cư, giá khoảng 1,9 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo của môi giới, trong tương lai, dự án sẽ là "một Singapore thu nhỏ".

Theo Chủ tịch UBND xã Thắng Hải, ông Lê Sanh, tổng diện tích khu đất xấp xỉ 32 ha, phần lớn thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, một phần nhỏ gần đường thuộc quy hoạch khu dân cư. Kết quả kiểm tra cho thấy, trong sổ đỏ, mục đích sử dụng của khu đất là đất nông nghiệp. Ông Sanh khẳng định: "Hoàn toàn chưa có công ty nào đăng ký dự án phân lô bán nền. Alibaba Thắng Hải NewTimes City là dự án 'ma', không có thật trên địa bàn".

Cạnh khu đất mà Công ty Alibaba rao bán đất nền, UBND xã Thắng Hải cho cắm biển cảnh báo dự án "ma". (Ảnh: Việt Quốc)

Tại xã Tân Phúc, Alibaba cũng rao bán đất nền dự án Ali Venice City quy mô 179 ha với giá từ 120-190 triệu đồng/nền 100m2. Trên khu đất này hiện chỉ còn vài căn nhà gỗ, nhà vòm trồng rau, tiểu cảnh, lối đi, cây trồng lâu năm. Chủ tịch UBND xã Tân Phúc, bà Phạm Thị Hải cho biết: "Chính quyền địa phương đã cho cắm bảng cảnh báo ở khu đất này để giúp người dân không bị lừa đảo".

Theo xác nhận của Sở Xây dựng Bình Thuận, hai khu đất được Công ty Alibaba rầm rộ rao bán, đưa khách tới tham quan trong thời gian qua thực chất là đất nông nghiệp và chưa đăng ký dự án. Trong đó, khu đất gắn mác "dự án Ali Venice City" trước đây là dự án Thiên Thai Gia Trang do Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Tự Cường làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, hiện chủ dự án vẫn chưa thực hiện thủ tục lập quy hoạch chi tiết cũng như các thủ tục liên quan tới đầu tư xây dựng.

Đối với những hạng mục công trình xây dựng trên khu đất xã Tân Phúc, Công ty TNHH Sản xuất - Thương Mại Tự Cường chưa nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng lên Sở Xây dựng Bình Thuận.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận, ông Cao Sơn Dũng cho hay, UBND huyện Hàm Tân và UBND xã Tân Phúc có trách nhiệm quản lý, kiểm tra trật tự xây dựng trên địa bàn. Về dự án Thiên Thai Gia Trang, hiện Thanh tra tỉnh đang vào cuộc kiểm tra một số nội dung có liên quan.

Vào ngày 18/9/2019, ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba và Tổng giám đốc Công ty Alibaba Nguyễn Thái Lĩnh (em trai Luyện) đã bị Công an TP.HCM bắt giữ về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản (theo Điều 174, Bộ Luật Hình sự năm 2015).

Kết quả điều tra cho biết, ông Nguyễn Thái Lĩnh cùng đồng phạm đã lập Công ty CP Địa ốc Alibaba và các công ty thành viên, vẽ dự án "ma" tại một số tỉnh phía Nam chưa được cấp phép, phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, chưa làm thủ tục pháp lý... rồi huy động vốn của hàng nghìn khách hàng để chiếm đoạt.