Diễn biến trái chiều trên thị trường chung cư Hà Nội

Trong khi một số dự án nhà chung cư có giá thấp đang phải chật vật tìm cách giải quyết hàng tồn, thì căn hộ trong khoảng giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn lại đang tạo được thanh khoản tốt.

Trước thực tế, thị trường chưa hẳn đã hồi phục hoàn toàn, người khó khăn về nhà ở vẫn còn lớn thì điều nàu thực sự là một nghịch lý . 

Sáng ngày 2/10, công ty CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo khảo sát thị trường nhà ở Hà Nội trong quý III/2014, có khoảng 2.200 căn hộ được chào bán mới và bán lại mà hầu hết đều từ phân khúc bình dân, nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Căn hộ trong khoảng giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn lại đang tạo được thanh khoản tốt.

Điểm đáng chú ý ở đây là hoạt động chào bán lại thuộc phân khúc trung - cao cấp đang khá sôi động, với hàng loạt chương trình khuyến mại, chiết khấu rình rang. Điển hình là việc dự án Vinhomes Royal City treo giải thưởng ôtô tiền tỷ cho khách hàng khi mua sản phẩm của dự án này.

Số lượng căn hộ được giao dịch trong quý đạt khoảng 2.500 căn hộ, tăng khoảng 2% so với quý trước. Tại phân khúc trung - cao cấp, số lượng giao dịch tăng khoảng 30%. Còn phân khúc căn hộ giá rẻ lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Thực tế trên chứng tỏ, thị trường căn hộ nước ta đang có sức phục hồi tốt, nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên, không có yếu tố đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời điểm này.

Bên cạnh đó, lượng chào bán trên thị trường trong thời gian qua của phân khúc trung - cao cấp chiếm đến hơn 70%, trong khi phân khúc bình dân chỉ khoảng 16%.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho hay, doanh nghiệp này đang phân phối khá nhiều dự án, song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các dự án đã hoàn thiện, có hạ tầng đầy đủ như Hồ Gươm Plaza, Vinhomes Royal City, Mulberry Lane…

Ông Quyết cũng cho biết thêm, có khá nhiều các giao dịch thành công của công ty đã được dùng để cho thuê lại ngay sau đó. Bởi hình thức này có khả năng sinh lời khá cao vì hầu hết khách thuê đều là người nước ngoài đến từ châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc ... Mỗi căn hộ như vậy có mức giá cho thuê trong khoảng 30 - 35 triệu đồng/căn/tháng.

Mới đây, công ty Hải Phát đã thu hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn với chương trình “nhà đổi nhà” cũng đã phần nào chứng minh cho sự khởi sắc của thị trường căn hộ phân khúc trung - cao.

Giám đốc sàn này, ông Vũ Kim Giang cho biết trong đợt mở bán vừa qua, có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ, trong đó việc đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2 chiếm đa số và phần lớn khách hàng đổi nhà đều có mục đích ở thực chứ không phải để đầu tư, đầu cơ.

Một đại diện của dự án Watermark (Tây Hồ, Hà Nội) cũng cho biết, sau hơn một năm nay bị tồn đọng thì trong hai tháng vừa qua, dự án của doanh nghiệp này đã “thanh lý” được hàng chục căn hộ có diện tích lớn với giá bán dao động trong khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

Tuy có những tín hiệu tốt nhưng thị trường tại thời điểm này vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Vì vậy, các doanh nghiệp vẫn cần phải thận trọng hơn trong việc đầu tư để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.