Nhằm đón đầu các hiệp định thương mại quốc tế lớn mà Việt Nam giữ mắt xích quan trọng, không ít doanh nghiệp nước ngoài nhanh chóng đổ vốn vào các khu công nghiệp (KCN) tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Xét về dài hạn, động thái này sẽ tạo nên cú hích đáng kể cho bất động sản (BĐS) công nghiệp. Theo đó, nhu cầu về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia và người lao động trong, ngoài nước ở phân khúc này sẽ tăng lên.
Một báo cáo của VinaCapital về thị trường BĐS cho hay, hiện có khoảng 7 tỷ USD dòng vốn FDI chảy vào các KCN. Việc nhắm đến phân khúc nhà ở cho lao động các KCN trong tương lai gần không chỉ thiết thực mà còn tạo cơ hội hút dòng vốn ngoại. Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, các doanh nghiệp cần lên kế hoạch để chớp thời cơ đầu tư vào thị trường tiềm năng này. Nếu TPP đi vào hiện thực thì sẽ có khoảng từ 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành phố tìm kiếm cơ hội việc làm, vì thế nhu cầu nhà ở phân khúc công nghiệp tăng cao. Vậy nên, việc lên kế hoạch xây dựng nhà ở đúng chuẩn cho người lao động phân khúc KCN chưa bao giờ là thừa để đón đầu cơ hội hợp tác quốc tế.
Nhu cầu nhà ở khu công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
(Nguồn ảnh: Vnexpress).
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong: “Khi chuyển hướng vào thị trường này, doanh nghiệp địa ốc có thể đầu tư xây dựng các phân khúc trung bình như nhà cho thuê hoặc nhà ở xã hội phục vụ đối tượng công nhân thu nhập thấp. Cùng đó, nhạy bén tham gia cuộc chơi với những dự án cao cấp, liền kề, biệt thự,… dành cho chuyên gia, cán bộ nước ngoài đến Việt Nam làm việc.
Tuy hạn chế về số lượng nhưng các đối tượng nói trên có nhu cầu ở thực với lượng tài chính mạnh sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các doanh nghiệp đầu tư trong những năm 2016 - 2018”. Một khi các doanh nghiệp nước ngoài rục rịch chuyển 'đại bản doanh' vào KCN Việt Nam thì nhu cầu nhà ở cho người lao động là cấp bách. Song, cần có sự xác định rõ ràng trong chiến lược đầu tư giữa nhà ở của các chuyên gia và công nhân. Cụ thể, đối tượng cán bộ nước ngoài cần các khu nhà ở cao cấp đúng chuẩn của người nước ngoài với đầy đủ tiện ích nội khu như siêu thị, trường học quốc tế, bệnh viện, dich vụ tiện ích đầy đủ, an ninh an toàn. Còn hầu hết công nhân chỉ cần chốn an cư chất lượng với mức giá phải chăng.
Có thể nói, chưa bao giờ thị trường BĐS KCN lại có tiềm năng như giai đoạn này. Một nghiên cứu gần đây của Ngân hàng Standard Chartered cho biết, đang có sự dịch chuyển vốn đầu tư từ Trung Quốc sang các nước trong khối ASEAN để tận dụng cơ hội từ TPP sắp tới. Đặc biệt, trong đó có tới 44% đơn vị tham gia nghiên cứu chọn Việt Nam. Thế nên, nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng ở KCN rõ ràng rất tiềm năng, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần nắm bắt ngay.
Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính Online
