Dự án căn hộ hạng sang tái xuất thị trường

Trên thị trường Hà Nội, dự án D'.Le Roi Soleil nằm trên đường Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ, vừa được Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công và mở bán gần 500 căn hộ sau 7 năm được cấp phép. Theo thông tin từ ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, giá của mỗi căn hộ dao động từ 5,6-29 tỷ đồng, tùy diện tích.

Tuy sở hữu vị trí khá đắc địa, nhưng D'.Le Roi Soleil cũng bị đình trệ khá lâu. Và việc triển khai các thủ tục pháp lý là một phần dẫn đến sự chậm trễ này, ông Trần Như Trung cho biết.

Các thủ tục khởi công xây dựng dự án mới được Tập đoàn này hoàn thiện cách đây một vài tuần. Vì lẽ đó mà việc triển khai và mở bán không thể thực hiện sớm hơn được.

Chủ đầu tư này trước đó cũng đã tiến hành mở bán các căn hộ tại dự án D’. Le Pont D’or ở Hoàng Cầu với giá gần đạt 45 triệu đồng/m2. Giá của căn hộ rộng nhất tại đây vào khoảng 15-16 tỷ đồng (rộng 400m2). Người đứng đầu Tân Hoàng Minh cho hay, dự án siêu sang D'.Palais de Louis nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên có thể sẽ hoàn thành căn hộ mẫu và được mở bán ngay trong năm nay. Chủ đầu tư dự án này từng dự kiến sẽ căn hộ tại đây với giá hơn 100 triệu đồng/m2. Như vậy, khách hàng cần phải có khoảng13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) nếu muốn sở hữu căn hộ ở dự án hạng sang này.

Bên cạnh đó, dự án Watermark nằm trên đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ cũng vừa được Công ty CP Bất động sản Tây Hồ Tây mở bán với giá từ 50 triệu đồng/m2. Theo đó, tổng giá trị chào bán của các căn hộ tại dự án này là từ 5,3 tỷ đồng/căn.

Hiệp hội Bất động sản cho biết, trong quý II/2015, giá chào bán trung bình của căn hộ hạng A tại Hà Nội là từ 40 triệu đồng trở lên, giảm rõ rệt do giá chào bán của một dự án mới thấp hơn so với mức trung bình. Và số lượng căn hộ hạng A được tung ra thị trường trong quý II là khoảng hơn 200 căn, trong đó, số căn giao dịch thành công đạt khoảng 1%.

Thời gian gần đây, nhiều căn hộ hạng sang được tung ra thị trường.

Tại thị trường Tp.HCM, một số dự án thuộc top đầu của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang được chào bán hoặc chuẩn bị bung hàng. Đơn cử như Gate Way Thảo Điền, giai đoạn 2 của Estela, Leman Trương Định, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam ở khu Nam Sài Gòn; The One gần khu vực chợ Bến Thành; Diamond Island... Tất cả những dự án này hầu hết đều tập trung tại khu trung tâm hoặc kết nối tốt với khu vực nội đô như các quận 1, 2, 3, 7 và Bình Thạnh. Song, về tiến độ xây dựng thì chỉ có một số dự án tại trục phía Đông là đảm bảo nhanh. Còn các dự án ở quận 3 và 7 thì tiến độ khá chậm.

Tổng các dự án căn hộ hạng sang đang được bán và triển khai tại Tp.HCM là 8, cung cấp cho thị trường 900 căn. Nguồn cung này ít có sự biến động kể từ năm 2012, trong đó, có sự tập trung nhiều nhất tại khu vực các quận 2, 3 và Bình Thạnh. Giá thấp nhất của một căn hộ hạng sang tại thị trường này là khoảng 180.000 USD/căn hộ 1 phòng ngủ và trên 200.000 USD/căn hộ từ 2 phòng ngủ. Và giao dịch của phân khúc căn hộ hạng A chỉ chiếm 3% thị phần, thống kê của Savills Việt Nam.

Theo sự lý giải của bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, sở dĩ tốc độ thi công tại một số dự án căn hộ hạng A còn chậm là vì chịu sự ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của toàn thị trường bất động sản 8 năm qua. Thời điểm cuối năm 2014 đến nay, khi thị trường có sự khởi sắc hơn, các dự án thuộc phân khúc này cũng dần được tái khởi động nhiều hơn.

Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để đánh giá năm 2015 là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Rất có nhiều khả năng, khi nguồn cung của căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn trong vòng 3 năm tới (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thì thị trường cũng sẽ sôi động hơn với thời điểm hiện nay. Mục đích của khách hàng khi tìm mua căn hộ hạng A hiện là để ở hoặc cho thuê, song, cả 2 hình thức này đều dài hạn, bà Khanh nhìn nhận.

Còn tại Hà Nội, đại diện của Savills Việt Nam, Đỗ Thị Thu Hằng lại cho rằng, căn hộ hạng sang được tung ra thị trường không lớn. Thêm vào đó, vị trí của hầu hết các dự án này đều đắc địa, vậy nên, sẽ không có nhiều khó khăn trong việc bán hàng.

Bà Hằng cho biết thêm, mỗi phân khúc đều có một nhóm khách hàng riêng và chủ đầu tư có lý do để chọn thời điểm này bung hàng ra thị trường. So với năm ngoái, số liệu giao dịch ở phân khúc giá cao từ đầu năm đến nay đã được cải thiện hơn rất nhiều.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, bà Trần Ngọc Chi, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, nhu cầu của phân khúc căn hộ hạng sang đang có sự cải thiện. Nửa đầu năm 2015, tỷ lệ giao dịch thành công đã cao gấp đôi sơ với thời điểm năm 2012-2013, số lượng giao dịch tương đương với cả năm 2014.

Trước khi có những dấu hiệu hồi phục thì thị trường đã có thời điểm đóng băng kéo dài. Vì vậy, các chủ đầu tư dự án hạng sang hiện đều rất thận trọng khi bung nguồn cung mới. Một số dự án còn phải trì hoãn tiến độ, hoặc có sự cầm chừng trong xây dựng và chờ đợi thị trường thực sự phục hồi. Trong khi đó, khách hàng có nhu cầu lại chờ giá giảm sâu thêm nữa mới "xuống tiền", thực tế này càng khiến thị trường trở nên trì trệ hơn.

Tuy vậy, vị Phó tổng giám đốc của Tân Hoàng Minh vẫn tỏ ra khá lạc quan, bởi, theo ông, phân khúc nào cũng có những nhóm khách hàng riêng. Chính vì thế, một khi nắm bắt được khẩu vị của người mua thì việc bán hàng sẽ không quá khó khăn.

Theo dự báo của chuyên gia Cushman & Wakefield, thị trường năm 2015 trở đi sẽ mở ra những cơ hội lớn hướng đến bất động sản “hạng sang” theo đúng nghĩa với sự ra đời của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường. Các nhà đầu tư ngoại này được kỳ vọng sẽ mang đến khái niệm và quy chuẩn về định nghĩa căn hộ hạng sang một cách chính xác hơn.

Đơn vị tư vấn này cũng đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế về việc tìm kiếm các dự án đạt được khả năng sinh lời cao, có tiến độ triển khai tốt và không xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tại Hà Nội và Tp.HCM, vị này cho biết thêm.