Dự án chung cư đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn đã hoàn thiện

Đơn vị này cho biết, trong quý III/2015, thị trường nhà ở tiếp tục tăng trưởng tích cực, điều này thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Số liệu thống kê cho biết, tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường đến từ 26 dự án, so với cùng kỳ năm ngoái đã tăng gấp hơn 2 lần. Trong đó, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán trong quý III năm nay, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới.

Nếu xét về vị trí thì số lượng mở bán mới từ khu vực phía Nam trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam TP Hà Nội (quận Hoàng Mai) chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới, còn số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam khiêm tốn hơn ở mức 42% trong quý III/2015.

Thị trường BĐS quý III/2015 ghi nhận nhiều khởi sắc, góp phần thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ khách hàng. Lượng giao dịch trong quý ước tính khoảng 6.880 căn, tăng 154% so với quý III năm ngoái. Trong đó, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29% trong 9 tháng đầu năm 2015, tăng so với mức 25% trong nửa đầu năm.

Những dự án chung cư mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn các dự
án đã hoàn thiện.

Về mặt giá cả, hiện giá thứ cấp bình quân tính theo USD giảm nhẹ 0,2% nhưng tăng 2% theo quý. Song nếu tính theo năm thì giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả giá USD và đồng Việt Nam (với mức tăng 1,4% tính theo USD và 7% tính theo đồng Việt Nam). Đáng chú ý là, những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Mặt khác, giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng ở mức từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2014.

Bàn về việc các dự án mới mở bán tăng giá có thể gây nên lo ngại về bong bóng trên thị trường BĐS, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam ông Richard Leech đánh giá: "Chúng tôi chưa thấy có dấu hiệu nào có thể tạo ra được tình trạng bong bóng trên thị trường như 5 năm trở về trước. Giai đoạn 2006-2010, khách mua nhà chủ yếu là đầu tư và đầu cơ thì hiện nay người mua chủ yếu là người mua ở thực nên tâm lý chọn mua dự án cũng rất khác".

Đại diện của CBRE cho biết, chủ đầu tư hiện nay khi phát triển một dự án BĐS họ cũng đã tính rất kỹ về vị trí dự án liệu có đủ hấp dẫn, xây dựng phân khúc nào trên vị trí ấy để có thể bán được hàng. Hơn nữa, giai đoạn năm 2010 tăng trưởng tín dụng lên đến 20% thì hiện nay tín dụng chỉ ở mức khoảng 10%. Chuyên gia này nhận định: "Rất khó để bong bóng BĐS như giai đoạn trước đây xuất hiện".

Theo ông Richard Leech, sau 3 tháng kể từ khi các quy định mới cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua, sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực, khách ngoại đã có sự quan tâm nhất định tới thị trường địa ốc Việt. Nhưng trên thực tế chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, lý do là các chi tiết hướng dẫn thi hành vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Ngoài ra, việc thông thạo ngoại ngữ, sự chuyên nghiệp và thuận tiện trong thanh toán sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.