Ế hàng, giá condotel liệu có giảm?

Chủ tịch Hiệp hội HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết: "Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách Nhà nước, nhưng lại bán căn hộ condotel với giá rất cao, tương đương giá bán căn hộ cao cấp thu được lợi nhuận rất lớn".

Theo ông Châu, mức lợi nhuận cam kết mà chủ đầu tư đưa ra phổ biến dao động từ 8-12%/năm trong 8-12 năm. Mặt khác, chủ đầu tư cũng cam kết cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách mua condotel nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện các cam kết này.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đã đưa ra cảnh báo về việc condotel bị đẩy giá cao ngất ngưỡng trong thời gian qua. Theo đơn vị này, hiện tại, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được chủ đầu tư đẩy giá lên mức cao, trung bình từ 35-50 triệu đồng/m2, hoặc thậm chí giá chạm ngưỡng hơn 70 triệu đồng/m2.

Nếu có nhu cầu chuyển nhượng, nhà đầu tư sẽ khó tạo thanh khoản với mức giá trên. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường condotel có chiều hướng sụt giảm. Vậy nên, hiện các nhà đầu tư nhỏ lẻ đều rất thận trọng khi chọn dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Trong quý III/2018, giao dịch condotel giảm mạnh

Cũng theo Hiệp hội Môi giới, trong quý III năm nay, ngoại trừ Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu, còn lại các vùng có bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh đều không có nguồn cung mới chào bán.

Chỉ có khoảng 1.000 sản phẩm condotel được giao dịch trên phạm vi cả nước. Thậm chí, Đà Nẵng và Nha Trang vốn là hai thị trường phát triển condotel mạnh thì nay cũng đang trở nên ảm đạm.

TP. Đà Nẵng hiện có 8.061 sản phẩm được chào bán. Con số này bao gồm cả những sản phẩm của các quý trước và năm trước. Tuy vậy, trong quý III vừa qua, tổng sản phẩm được giao dịch chỉ đạt 294 căn.

Thị trường Nha Trang có tổng cộng 12.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 đạt khoảng 20%. Tại Khánh Hòa, lượng giao dịch condotel đạt 789 sản phẩm, so với hai quý đầu năm giảm mạnh.

Trong báo cáo vừa gửi Quốc hội, Bộ Xây dựng cũng cảnh báo rủi ro đối với phân khúc condotel. Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở 71 dự án bất động sản từ đầu năm 2015 đến nay. Hơn 25.600 căn hộ condotel, officetel trong đó chủ yếu tập trung tại Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng. Ngoài ra còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel được thẩm định, cấp phép bởi các địa phương.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép trong thời gian qua, nguồn cung condotel khá lớn và đa dạng, Bộ Xây dựng cho hay. "Trong khi đó, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua", báo cáo của Bộ này chỉ rõ.