Giá căn hộ trung tâm TP.HCM đắt hơn biệt thự ngoại ô

Căn biệt thự mà bà Tươi đang ở nằm trong khu Him Lam Kênh Tẻ (quận 7). Nơi đây tuy được gọi là ngoại ô Sài Gòn nhưng chỉ cách quận 1, chợ Bến Thành khoảng 4-5km. Gia chủ mua nền đất rộng 200m2 vào năm 2009 với giá 5,7 tỷ đồng. Sau đó, bà Tươi bỏ thêm 7 tỷ đồng xây 1 hầm 4 lầu. Tính ra, tổng giá trị ngôi nhà cách đây 1 thập kỷ là 12,7 tỷ đồng. Hiện tại, biệt thự này có giá thị trường là 26-27 tỷ đồng.

Vì đã lớn tuổi nên bà Tươi muốn chuyển về chung cư trung tâm quận 1 sinh sống cho tiện lợi và đảm bảo an ninh. Khi tìm hiểu giá bán một dự án căn hộ hạng sang thuộc khu Ba Son (quận 1), bà choáng váng khi biết mỗi m2 nhà có giá 280 triệu đồng.

Theo nữ khách hàng này, do từng ở biệt thự rộng rãi với nhiều đồ đạc nên bà muốn mua căn 3 phòng ngủ, rộng tối thiểu 100m2. Tuy vậy, để sở hữu căn hộ như vậy, bà Tươi phải chi tới 28 tỷ đồng. Vị này chia sẻ: "Hóa ra căn biệt thự cả nghìn m2 của tôi có giá còn thấp hơn căn hộ 100m2 ở trung tâm quận 1. Tôi hoang mang tột độ".

Hình ảnh phối cảnh dự án căn hộ trung tâm TP.HCM được chào giá 280 triệu đồng/m2.

Gia đình ông Hải đang sinh sống trong căn biệt thự 13 tỷ đồng thuộc dự án khép kín tại quận 9. Vì muốn tiếp cận được các dịch vụ tiện ích tốt hơn, thay đổi môi trường học tập, giải trí, vui chơi cho các con nên ông Hải rót tiền mua thêm căn hộ 3 phòng ngủ giá 7.000 USD/m2, tọa lạc trên đường Cô Bắc.

So với ngôi biệt thự ở quận 9, tổng giá trị căn chung cư đắt hơn, với giá xấp xỉ 15 tỷ đồng. Ông Hải cho biết: "Thật may tôi vẫn có điều kiện tài chính giữ lại căn biệt thự để cuối tuần cả nhà về đó nghỉ ngơi. Nếu phải bán căn biệt thự 500m2 để mua căn hộ chưa đầy 100m2 thì quả là nan giải".

Trong 6 tháng đầu năm 2019, tình trạng căn hộ chung cư trung tâm Sài Gòn có giá đắt ngang ngửa hoặc đắt hơn biệt thự, nhà phố ngoại thành diễn ra phổ biến. Lý do là, mặt bằng giá mới của nhà chung cư khu lõi trung tâm TP.HCM cao kỷ lục. Thị trường nơi đây từ cuối năm ngoái đã có các dự án căn hộ 7.000-10.000/m2. Đặc biệt, thị trường nửa đầu năm 2019 lần đầu xuất hiện dòng sản phẩm gắn mác hạng sang, siêu sang có giá từ 168-280 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM nằm ngoài dự báo thông thường bởi do quỹ đất đẹp không còn nhiều nên sản phẩm trở nên vô cùng khan hiếm. Chưa kể, chính quyền TP đang hạn chế cấp phép dự án nhà ở cao tầng mới trong những năm 2018 - 2020.

Bên cạnh đó, sau các cơn sốt đất trong 3 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất Sài Gòn tăng mạnh. Giá căn hộ trung tâm TP.HCM vì thế trở nên đắt đỏ hơn. Mặt khác, đây là những dự án được đầu tư phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có uy tín, sản phẩm đạt nhiều chuẩn mực, tiêu chuẩn cao chưa từng có nên giá nhà cũng bị đẩy lên mức quá cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.

Ông Nam nhận định, giới nhà giàu và siêu giàu là đối tượng khách hàng của căn hộ vùng lõi trung tâm Sài Gòn. Trong khi đó, biệt thự và nhà phố ngoại thành là căn nhà thứ 2, thứ 3 của họ. Thực tế cho thấy, hiện thị trường phân hóa mạnh ở phân khúc từ cao cấp tới hạng sang với giá bán cao chưa từng có từ trước đến nay.

Tầng lớp trung lưu lại chuộng căn hộ trung cấp xa trung tâm hơn một chút. Người trẻ có thu nhập ổn định thường hướng đến chung cư bình dân, nhà giá rẻ ở rất xa trung tâm, khoảng trên 10km.