Hiện nay, giá của một căn hộ thuộc dự án thương mại giá rẻ được tung ra thị trường thường bị đội lên từ 2-8 triệu đồng/m2. Như vậy, vị chi mỗi căn sẽ có giá chênh lên đến nửa tỷ đồng.
Vào các diễn đàn, các trang rao vặt về nhà đất, cụm từ "bán suất ngoại giao mua nhà xã hội" được xuất hiện nhan nhản. Anh Tú, một người tự giới thiệu chuyên bán suất ngoại giao quyền mua căn hộ tại Đồng Mô, Hoàng Mai đã ra giá 70-80 triệu đồng/suất, tùy vị trí và căn hộ đó sẽ được vào tên thẳng cho người mua.
Anh Tú cho biết, hồ sơ mua nhà sẽ nộp qua anh hoặc anh sẽ dẫn người mua lên tận đơn vị nhận hồ sơ của chủ đầu tư để thanh toán khoản tiền mua suất. Tại đó, anh cũng sẽ viết giấy cam kết, trong trường hợp khách không mua được nhà thì sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền đã đưa. Còn tiền mua nhà thì khách sẽ nộp theo tiến độ của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, anh Tú cũng không quên lưu ý thêm với người mua rằng, họ phải tự chịu trách nhiệm về việc đảm bảo điều kiện để mua nhà xã hội như hộ khẩu hay chứng minh thu nhập.... "Nếu đủ điều kiện, cứ chi tiền thì không phải lo. Còn nếu không ngay từ vòng hồ sơ chắc chắn bị loại chứ chưa nói đến việc bốc thăm", vị này nhấn mạnh.
Giá chênh nhà ở xã hội và nhà giá rẻ đang bị đẩy giá lên cả trăm triệu đồng.
Chị Hoa, một môi giới của sàn bất động sản có trụ sở tại địa bàn Nam Từ Liêm cho hay: Hiện bên chị đang có suất ngoại giao mua căn hộ tại các dự án nhà xã hội như Tứ Hiệp ở Thanh Trì, Đồng Mô ở Hoàng Mai, Bắc Cổ Nhuế - Chèm ở Bắc Từ Liêm... Giá của mỗi suất này dao động trong khoảng 70-150 triệu đồng, trong đó, Đồng Mô là dự án có mức chênh cao nhất vì gần trung tâm hơn cả và được nhiều khách hàng quan tâm, trong khi số lượng căn hộ lại hạn chế.
Một số căn hộ ở tầng đẹp, có diện tích nhỏ thường được nhiều người đặt mua nên giá cũng có phần cao hơn, chị Hoa nói. Đồng thời, chị cũng hướng dẫn về phương thức giao dịch với các bước giống như anh Tú đã nêu ở trên.
Theo công bố của các doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại, mỗi căn hộ tại các dự án này thường dao động trong khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Với mức giá chênh như vậy, nếu tính ra, người dân phải chịu đắt hơn khoảng 2-3 triệu đồng đối với mỗi căn hộ 36-70 m2.
Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cơ quan này cũng vừa mới có thông báo khuyến cáo người mua nhà xã hội chỉ nên đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm đã được chủ đầu tư thông báo tại website của Sở Xây dựng Hà Nội, ngoài ra, không nộp hồ sơ ở bất kỳ địa điểm nào khác.
Không chỉ thế, các cá nhân cũng như hộ gia đình có nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội và trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, không được thực hiện qua các sàn trung gian.
Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã nhấn mạnh, mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi bị phát giác ra đều bị xử lý theo đúng với quy định hiện hành, ngay cả trong quá trình hậu kiểm. Và nghiêm cấm các tổ chức cũng như cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai so với quy định.
Cùng với đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng đưa ra cảnh báo đối với người mua nhà về việc mua suất ngoại giao nhà ở xã hội.
Theo quy định, người mua nhà xã hội không thực hiện giao dịch thông qua bất kỳ khâu trung gian nào, mà phải mua trực tiếp từ phía chủ đầu tư dự án. Và việc xét duyệt hồ sơ cũng sẽ được chấm điểm, tiến hành xét duyệt một cách chặt chẽ, không có chuyện gian lận, vị này cho hay.
Giá chênh không chỉ xuất hiện ở các suất mua dự án nhà xã hội mà còn là hiện tượng xảy ra ở hầu hết những công trình thương mại giá rẻ với mức từ vài chục triệu đến cả nửa tỷ đồng.
Hiện anh Tuấn (Cầu Giấy) đang tìm hiểu mua một căn hộ tại dự án ở Linh Đàm, Hoàng Mai vì mức giá hợp lý, vị trí cũng thuận lợi. Dù vẫn biết là để sở hữu được căn hộ ở đây thì việc phải chi thêm tiền chênh là bình thường, song, anh vẫn không khỏi giật mình khi xem bảng báo giá của một đơn vị môi giới. Cụ thể, mức giá chênh thấp nhất đối với những căn có giá gốc từ 14-16 triệu đồng/m2 là khoảng 140 triệu đồng. Thậm chí, có một số căn còn báo giá chênh lên đến cả 500 triệu.
Đơn vị môi giới quảng cáo đó là căn góc, ở tầng trung, diện tích nhỏ nên có rất nhiều người muốn mua. Không chỉ thế, giá gốc của căn hộ này còn thấp hơn so với các căn khác 1 triệu đồng/m2 nên đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ đồng đã dẫn đến giá chênh lến tới cả nửa tỷ đồng. Tính ra giá của một căn hộ 60m2 là khoảng 1,4 tỷ đồng, tức là giá đã bị đội lên đến hơn 8 triệu đồng/m2, đắt ngang với các dự án khác trong khu vực, anh Tuấn cho biết thêm.
Tình trạng này cũng xảy ra tương tự đối với một số dự án nhà giá rẻ khác tại khu vực Hoài Đức, Hà Đông..., tuy nhiên, mức chênh có phần thấp hơn, từ 100-00 triệu đồng/căn.
Theo thông tin từ Luật sư Bùi Quang Hưng, luật pháp hiện không có cơ chế nào để bảo vệ các giao dịch được thực hiện chui với những khoản tiền chênh không có chứng từ. Vì vậy, vị chuyên gia này đã khuyến cáo người mua nhà nên tỉnh táo để tránh gặp phải những rủi ro, nhất là khi số tiền này không hề nhỏ.
