Giá đất bán đảo Thanh Đa cao nhất gần 200 triệu đồng/m2

Báo cáo mới nhất về diễn biến giá đất bán đảo Thanh Đa vừa được Công ty TNHH Gachvang công bố. Theo đó, đất mặt tiền trục đường lớn có giá tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m2 bất chấp tình trạng quy hoạch treo, hoang hóa nhiều năm.

Cụ thể, tính đến quý 2/2019, đất mặt tiền đường Bình Quới có giá 188,1 triệu đồng/m2, so với năm trước tăng hơn 10%. Hiện giá đất trên trục đường chính dẫn vào bán đảo Thanh Đa so với năm 2017 tăng 30%.

Trên trục đường Thanh Đa dẫn về bán đảo, các lô đất được chào bán với giá 111,8 triệu đồng/m2. Con số này so với năm 2017 tăng vọt tới 94%. Đơn vị nghiên cứu cho biết, ước tính giá đất bình quân trên bán đảo Thanh Đa vào khoảng 147,9 triệu đồng/m2.

Vào năm 2015, mức giá phổ biến của lô đất lớn (chủ yếu là đất nông nghiệp) trên bán đảo Thanh Đa khoảng hơn 10 triệu đồng/m2 tùy từng thửa. Giá đất thổ cư xen kẽ trong khu dân cư cao hơn đất nông nghiệp từ 1,5-2 lần. Cũng trong năm 2015, giá đất mặt tiền đường Bình Quới khoảng 35 triệu đồng/m2.

Dù vướng quy hoạch treo nhưng giá đất bán đảo Thanh Đa vẫn tăng tới 5,4 lần trong nửa thập kỷ. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Vậy nhưng, do vướng quy hoạch treo, tình trạng xập xệ, hoang hóa vì bị cấm xây dựng nên không có nhiều giao dịch nhà đất bán đảo Thanh Đa. Thực tế vẫn có trường hợp giao dịch âm thầm bằng giấy tay, cả bên bán và bên mua đều kín tiếng.

Trong 5 năm qua, giá đất bán đảo Thanh Đa đã tăng tới 5,4 lần nếu so sánh giữa mức giá 35 triệu đồng/m2 năm 2015 với giá cao nhất hiện nay khoảng 188 triệu đồng/m2.

Tọa lạc trên địa bàn quận Bình Thạnh (TP.HCM), bán đảo Thanh Đa được bao quanh bởi kênh Thanh Đa và sông Sài Gòn. UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án khu đô thị Bình Quới  - Thanh Đa vào năm 1992. Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn được giao thực hiện công trình năm 2004. Tuy nhiên, chính quyền TP đã quyết định thu hồi dự án vào năm 2010 do chủ đầu tư không triển khai thực hiện.

Năm 2015, Liên danh Emaar Properties PJSC (Dubai) và Tập đoàn Bitexco được TP.HCM chọn làm nhà đầu tư dự án khu đô thị này với tổng vốn trên 30.000 tỷ đồng. Kể từ ngày ký hợp đồng, thời gian thực hiện dự án là 50 năm.

Theo quy hoạch được duyệt, khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa có tổng diện tích 450 ha, quy mô dân số 45.000 người. Thế nhưng, Emaar Properties PJSC đã rút khỏi liên danh năm 2016 nên dự án vẫn chưa được triển khai.

Hiện tại, đường Bình Quới là trục đường huyết mạch và duy nhất bắc qua kênh Thanh Đa, cầu Kinh kết nối bán đảo với các vùng lân cận. Chính quyền TP.HCM đã xem xét tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án vào năm 2018. Tuy vậy, mãi tới năm nay TP mới lần đầu tiên quyết định tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa.