Giá thuê văn phòng tại Sài Gòn cao gần gấp rưỡi Hà Nội

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM cao gấp 1,47 lần so với Hà Nội.

Mới đây, Cushman & Wakefield Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý II/2017. Theo báo cáo này, nền kinh tế Việt Nam đã bắt đầu có tín hiệu đi xuống nhưng vẫn khá lạc quan trong dài hạn và sẽ tác động tích cực đến thị trường văn phòng cho thuê.

So với quý I/2017, giá thuê bình quân của văn phòng hạng A và B tại Hà Nội trong quý II đều giảm 1% do nguồn cung mới kéo tỷ lệ lấp đầy sụt giảm. Tuy vậy, mức giá này vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm 2016. Giá thuê văn phòng hạng A và B đều được dự báo ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong thời gian tới do cạnh tranh tăng. Đặc biệt, thị trường vẫn được kỳ vọng thuộc về khách thuê.

Trong quý II năm nay, toàn thị trường văn phòng Hà Nội có 1.257.900m2 tồn kho, diện tích đang xây dựng khoảng 1.197.100m2 và tỷ lệ trống ở mức 14,4%. Giá thuê của tất cả các phân khúc khoảng 498.000 đồng/m2/tháng (21,91 USD/m2/tháng).

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Alex Crane thông tin, trong 18 tháng qua, tỷ lệ trống của các tòa nhà hạng A và B khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm) đang dưới mức 10% và giảm liên tục. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B lần lượt là 4,6% và 4%. Điều đó cho thấy, không gian mới cho khách thuê vẫn khó tìm trong tương lai gần khi khu trung tâm không có dự án nào mới. Hiện tại, nhu cầu thuê văn phòng đã dịch chuyển sang các khu vực phụ cận khác khiến tỷ lệ hấp thụ ở đó tăng lên. Chẳng hạn như khu midtown (Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa) và khu vực phía Tây TP (Cầu Giấy).

Chuyên gia này cho biết, văn phòng hạng A và B đều có giá thuê tăng ở tất cả các khu vực, trong đó khu trung tâm dẫn đầu. Thế nhưng, theo dự báo, thị trường sẽ vẫn được quyết định bởi khách thuê. Khu midtown và phía Tây Hà Nội tiếp tục thu hút khách thuê với những không gian văn phòng chất lượng tốt, giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm. Trong năm 2017 và 2018, sự dịch chuyển này sẽ tiếp tục được duy trì.

Tại thị trường Tp.HCM, tuy không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động trong quý II nhưng tổng nguồn cung vẫn trong xu hướng tăng bền vững, đạt mức 6%/năm. Nguồn cung này đã đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê trong vài quý gần đây. Theo đơn vị nghiên cứ, tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm trong ngắn hạn khi 2 tòa nhà văn phòng hạng A và 2 tòa nhà Hạng B đi vào hoạt động.

Nguồn: Cushman & Wakefield Việt Nam

Giá thuê văn phòng bình quân tại Tp.HCM vẫn giữ xu hướng tăng từ năm 2014. So với quý đầu năm, giá thuê bình quân không đổi trong quý II nhưng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước bởi nguồn cung giới hạn ở các vị trí đắc địa.

Trong quý II vừa qua, toàn thị trường Tp.HCM có 947.800m2 văn phòng tồn kho, diện tích đang xây dựng khoảng 537.000m2, tỷ lệ trống là 3,6%. Giá thuê bình quân của tất cả các phân khúc đạt khoảng 734.000 đồng/m2/tháng (32,28 USD/m2/tháng).

Ông Alex Crane nhận định: “Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM vẫn tăng trưởng mạnh mẽ, gồm các hoạt động mở rộng diện tích thuê và thuê mới. Thị trường đang ở giai đoạn tỷ lệ lấp đầy cực thấp và chờ đợi các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động để gia tăng nguồn cung cho thị trường, cũng như tăng thêm cơ hội mở rộng văn phòng của khách thuê".

Cũng theo chuyên gia này, những hợp đồng thuê trước khi các tòa nhà đi vào hoạt động với mức giá cạnh tranh đang được hoàn tất, nhờ đó giá thuê sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2017. Các công ty đa quốc gia hiện đã bắt tay vào việc dự toán ngân sách cho năm 2018 nên các tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động ở giai đoạn này sẽ cung cấp thêm cho khách thuê những lựa chọn phù hợp hơn.