Thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2014 đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung căn hộ đến từ hàng loạt các dự án bất động sản cũ lẫn mới. Vậy điều gì đã làm nên sự bùng nổ này?
Cuối năm 2014, thị trường bất động sản chào đón lượng nguồn cung
căn hộ vô cùng lớn. (Ảnh minh họa, nguồn: internet).
Tác động từ tâm lý khách hàng
Dường như đã trở thành quy luật, thời kỳ sau Tết Nguyên Đán, tức tháng 1 đầu năm, sẽ có rất ít giao dịch được diễn ra trên thị trường bất động sản. Thực tế này xuất phát từ sự ảnh hưởng của phong tục kiêng xuất tiền đầu năm vì sợ bị "dông" cả năm sẽ khiến gia đình rơi vào cảnh túng thiếu của người dân Việt. Và quan niệm này vẫn được giữ đến tận ngày nay như một phương thức tâm linh để tự bảo vệ gia đình mình trước những điều bất trắc, những điềm “gở”, đồng thời chủ động đón những sự an lành.
Vì vậy, vào những ngày đầu xuân, người dân ít khi quyết định "xuống tiền" cho những việc lớn, nếu có thì cũng phải đợi đến tháng 2 âm lịch (rơi vào khoảng tháng tư dương lịch). Có lẽ vì thế mà các doanh nghiệp địa ốc đã phải nắm bắt thời cơ dịp cuối năm, trước Tết Nguyên Đán để bung hàng.
Nắm bắt được tâm lý cố gắng thực hiện thực hiện những dự định lớn vào dịp cuối năm của người dân, các chủ đầu tư đã ồ ạt tung sản phẩm ra thị trường trong thời điểm này để bù lại thời gian chơi dài của 2 tháng đầu năm.
Tổng Giám Đốc Công Ty CP Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho biết, như đã thành một tiền lệ, quý 4 âm lịch hàng năm luôn là quý có giao dịch tốt nhất, điều này diễn ra với cả thời điểm thị trường bất động sản yếu kém nhất.
Thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực
Bên cạnh tâm lý người mua thì sự ấm dần lên của thị trường cũng là một trong những yếu tố dẫn đến sự bùng nổ của thị trường nguồn cung. Năm 2014, thị trường bất động sản đã chứng kiến những tín hiệu tích cực khi thanh khoản tốt hơn và giá có xu hướng tăng nhẹ dần về cuối năm đối với cả Hà Nội và Tp.HCM ở một số phân khúc.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, năm 2014, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng khá cao so với năm 2013. Cụ thể, tại Hà Nội đạt khoảng 11.450, tăng hơn 2 lần. Tp.HCM đạt khoảng 10.350, tăng 30%. Savills Việt Nam cũng đưa ra những chỉ số bất động sản khá khả quan như: Lượng giao dịch chung cư trong quý III/2014 tại Tp.HCM đạt khoảng 3.280 căn, tăng 29% theo quý, 85% theo năm và cao nhất trong vòng 4 năm qua. Lượng căn hộ tồn kho tại Hà Nội có xu hướng giảm mạnh do hoạt động tốt của toàn thị trường...
Nắm bắt được những tín hiệu khả quan của thị trường, chủ đầu tư của nhiều dự án đã tăng tốc, đẩy nhanh tiến độ công trình nhằm kịp tung ra thị trường vào thời điểm cuối năm. Từ đó, một số dự án đã "đắp chiếu" cả một thời gian dài cũng được hồi sinh tái khởi công trở lại. Điển hình là sự trở lại "ngoạn mục" của đại dự án Goldmark City trên thị trường Hà Nội.
Ông Quyết nhận định, hiện nay, thanh khoản của thị trường bất động sản khá tốt, đặc biệt thời điểm cuối năm và đầu năm nay. Những thông tin hỗ trợ về kinh tế, chính sách tích cực từ phía nhà nước đã có tác động lớn đến tâm lý cũng như niềm tin của khách hàng, khiến người dân mạnh dạn hơn trong việc xuống tiền cho bất động sản.
Nguồn đầu tư dồi dào
Cùng với đó, sự đáo hạn của các ngân hàng vào đợt cuối năm cũng là một lý do khiến thị trường bất động sản sôi động. Bởi, khi mà các khoản tiền tín dụng đến hạn phải trả thì cũng là lúc dòng tiền dư thừa được "suy nghĩ" nhiều nhất. Và trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dấn ấm lên, hứa hẹn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận nhất như hiện nay, không ít khách hàng đã rút tiền gửi ngân hàng để đầu tư nhà đất.
Và cuối năm cũng là thời điểm nguồn kiều hối lớn sẽ đổ mạnh vào bất động sản.
Có thể nói, cuối năm 2014, thị trường bất động sản đang đón nhận một lượng nguồn cung vô cùng lớn, hàng nghìn căn hộ được tung ra thị trường và đều có mức thanh khoản ổn định. Thực tế khả quan này cho chúng ta thấy, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và chúng ta có quyền hy vọng về một năm mới với nhiều bước tiến lớn của ngành bất động sản.
