Thị trường căn hộ: Chưa đến thời điểm tăng giá

Thị trường căn hộ chưa đủ "chín" để tăng giá.
 (Ảnh minh họa. Nguồn: internet).

Ông Hòa phân tích, thời gian gần đây, các giao dịch của thị trường bất động sản tại Hà Nội đã được cải thiện rất nhiều về cả sản phẩm mới tham gia vào thị trường và sản phẩm giao dịch thành công. Song, sự cải thiện đó mới chỉ làm ấm thị trường chứ chưa đủ sáng để có thể tăng giá sản phẩm. Không chỉ vậy, vị Tổng giám đốc còn cho rằng, nếu giá căn hộ tăng ở thời điểm này sẽ rất dễ gây nên những ảnh hưởng tiêu cực nhiều hơn là tích cực cho thị trường.

“Theo tôi, mặt bằng chung thị trường giá căn hộ không tăng và cũng chưa thể tăng lên được. Việc tăng giá thực tế vẫn chỉ xảy ra ở một số dự án, cách làm vẫn như cũ, tức dùng mọi chiêu để đẩy giá lên thôi”, ông Hòa bình luận.

Đồng quan điểm với ý kiến trên, ông Trần Xuân Huy, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Kingland cũng cho rằng, động thái tăng giá ở một số dự án bất động sản gần đây thực chất là “chiêu” của giới tạo lập bất động sản. Ông Huy cho biết, giá một số dự án bỗng tăng đột biến chỉ xảy ra đối với một số dự án thuộc khu vực không có nhiều sự cạnh tranh bởi những dự án khác (đặc biệt ở quy mô nhỏ chỉ khoảng 200 - 300 căn hộ).

Đánh giá về thị trường căn hộ tại Hà Nội, ông Huy cho rằng, giá của phân khúc này chưa thể tăng được, bởi điều này còn phụ thuộc vào cung cầu chứ không phải là việc có thể thực hiện được theo ý muốn của bất kỳ ai.

Thực tế, trên thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện nay đã ghi nhận có nhiều dự án chào bán ra thị trường có mặt bằng giá tăng so với đợt mở bán đầu tiên. Không chỉ vậy, cũng có nhiều dự án sắp mở bán đang lên kế hoạch tăng giá. Tuy mức tăng giá bán tại các dự án chưa có một sự thống kê chính thức nào, nhưng các sàn giao dịch cho hay, giá bán thuộc phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 - 15% tùy từng dự án. Điển hình như các dự án: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Mardarin Garden (Trung Hòa), FLC Complex Phạm Hùng, Discovery Complex Cầu Giấy, Home City Trung Kính…, giá giao dịch thứ cấp trên thị trường đã tăng đáng kể.

STDA cũng mới cho biết, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS dự kiến, sẽ chính thức tăng giá bán dự án Helios Tower vào giai đoạn 2 từ khoảng 500.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ. Theo đó, giá mở bán căn hộ trong đợt 1 từ 1,4 tỷ đồng/căn, sẽ tăng lên từ 1,5 tỷ đồng/căn vào đợt mở bán lần 2 sắp tới.

Bên cạnh đó, chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội sắp tung ra thị trường với giá bán từ 25 triệu đồng/m2, diện tích từ 44m2 đến hơn 70m2. Mức giá này đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 so với giá bán căn hộ CT2C được mở bán cách đây 3 tháng.

Hay dự án như FLC Complex Phạm Hùng, chủ đầu tư đã công bố giá bán với mức từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2 tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” diễn ra vào ngày 15/1. Nhưng theo một nguồn tin thì, giá thứ cấp trên thị trường hiện nay đã được đẩy lên đến 30-30,5 triệu đồng/m2, thậm chí là 31 triệu đồng/m2 đối với căn nhỏ diện tích 54m2. Như vậy, chỉ chưa đầy một tuần, giá của dự án đã tăng đến 15%.

Còn nhớ, vào giữa tháng 11 năm 2014, dự án Home City Trung Kính được tung ra thị trường với mức giá dao động trong khoảng 24-26 triệu đồng/m2, nhưng đến nay, mức giá này đã ở khoảng 26-29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Được biết, trong đợt mở bán sắp tới, giá căn hộ Home City tăng khoảng 10% so với mức giá đợt mở bán đầu tiên.

Không chỉ những dự án kể trên mà còn một số dự án chung cư khác dù chưa có công bố chính thức nhưng mức giá dự kiến được đưa ra từ chủ đầu tư cũng cao hơn so với kế hoạch ban đầu. Theo dự kiến, khoảng đầu quý II/2015, những dự án này sẽ chính thức được mở bán. Điển hình là các dự án như Tràng An Complex tại Phùng Chí Kiên với giá bán dự kiến trên 30 triệu đồng/m2, dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng, dự kiến sẽ được bán với giá khoảng 27 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất)…