Dù nỗi ám ảnh về tháng Ngâu của các doanh nghiệp địa ốc không còn nhiều vì thị trường có sự khởi sắc rõ nét, nhưng giao dịch bất động sản trong tháng 7 âm lịch vẫn có sự chững lại nhất định.
Nguyên nhân của sự bớt sôi động so với các tháng trước của thị trường một phần xuất phát từ tâm lý tránh tháng "cô hồn" vẫn chưa thực sự mất hẳn, phần vì thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ suy giảm giao dịch thường thấy trong năm.
Dù vẫn diễn ra các giao dịch, nhưng thị trường bất động sản đã kém sôi động hẳn so với các tháng trước.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường không ghi nhận thêm bất kỳ một dự án bất động sản mới nào được khởi công trong suốt tháng 8. Hầu hết các dự án đều được công bố ở thời điểm trước đó, hoặc là hứa hẹn sẽ khởi công, ra mắt vào thời điểm cuối năm. Các chủ đầu tư hiện đang tập trung vào kế hoạch mở bán đợt tiếp theo hoặc chuẩn bị cho dự án mới.
Tiêu biểu là các dự án như: The Krista, giai đoạn 2 của CapitalLand ở quận 2, Tp.HCM; Eco-Green City và Hateco Hoàng Mai ở Hoàng Mai, Hà Nôi đang được Đất Xanh Miền Bắc mở bán đợt tiếp theo; Block C của dự án CitiHome (quận 2) được Tập đoàn Kiến Á mở bán sớm… Cùng với đó, một số doanh nghiệp cũng tung lượng lớn sản phẩm ra thị trường như: 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Jamona Home Resort ở quận Thủ Đức và 200 căn hộ cao cấp tại Jamona Apartment ở quận 7 của chủ đầu tư Sài Gòn Thương Tín; Phát Đạt cũng tung ra 528 căn hộ và 75 biệt thự tại dự án The EveRich III ở quận 7; Phú Mỹ Hưng với 554 căn hộ tại dự án Happy Residence ở quận 7…
Giao dịch BĐS trong tháng 7 âm lịch bớt sôi động hơn so với các tháng trước.
Nguồn ảnh: ktdt
Song, điều đáng chú ý là, đa phần nguồn cung trên đều chưa được mở bán chính thức, mà mới chỉ dừng lại ở động thái giới thiệu và truyền thông. Theo thông tin được một số sàn phân phối tại Tp.HCM cung cấp thì, trong tháng Ngâu, khách hàng đến giao dịch chỉ dừng lại ở mức thăm dò, tìm hiểu và có một số người đặt cọc giữ chỗ trước, còn các giao dịch ký kết HĐ mua bán chính thức lại khá ít.
Nhân viên kinh doanh của một sàn phân phối cho hay, hầu hết các khách hàng đều có chung xu hướng là chờ đến tháng sau mới chốt hợp đồng, còn các giao dịch ở tháng 7 âm này phần đa là được chốt từ các tháng trước đó, nếu tháng này có chăng cũng chỉ mang tính hình thức. Cũng bởi nắm được tâm lý ngại tháng cô hồn của khách hàng nên các doanh nghiệp cũng không mấy nhiệt thành trong việc tung ra sản phẩm chào bán ở tháng này. Vì thế, thị trường có phần trầm lắng hơn cũng là điều dễ hiểu.
Nhìn theo góc độ khác, nhiều doanh nghiệp cho rằng, dù có không chịu sự ảnh hưởng bởi tâm lý tháng ngâu thì bản thân hoạt động của thị trường tại thời điểm quý III cũng thường trầm lắng. Ngay từ cuối tháng 7, hoạt động giao dịch nhà đất cũng đã có dấu hiệu chậm lại. Hiện nguồn cung nhà ở là khá cao, đã tạo nên áp lực cạnh tranh ngày càng cao, vì vậy, chủ đầu tư buộc phải có những điều chỉnh về chính sách bán hàng để tăng thanh khoản. Thay vì bung hàng một cách ồ ạt, rầm rộ thì các chủ đầu tư lại đang có xu hướng phân chia ra thành từng đợt với số lượng vừa phải để giúp thị trường căn hộ bớt bội thực phần nào và dễ dàng hơn trong việc tiếp cận khách tiềm năng. Bên cạnh đó, cũng có không ít người mua đang ở trong tâm lý chờ đợi các đợt bung hàng mới sẽ có khuyến mãi kèm theo vốn đã trở thành thông lệ vào mỗi dịp cuối năm.
Trong tháng này, các doanh nghiệp bất động sản cũng có một động thái đáng lưu ý là tung ra chính sách ưu đãi với lãi suất 0% để thu hút sự quan tâm của khách hàng và đón đầu cơ hội của sự biến động lớn về tỷ giá. Một số chuyên gia cho hay, lãi suất có thể tăng mạnh vào những tháng cuối năm bởi sự biến động tỷ giá VND/USD thời gian qua. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đang mong chờ sẽ có một dòng tiền được dịch chuyển sang lĩnh vực BĐS. Động thái này của các doanh nghiệp đã góp phần tạo nên sự tăng trưởng về lượng giao dịch trên thị trường trong tháng.
Biến động tỷ giá được kỳ vọng sẽ giúp thu hút một dòng vốn đổ vào thị trường BĐS.
Nguồn ảnh: vinanet
Trong bức tranh về thị trường BĐS thì nhà phố được đánh giá là có nét màu tươi sáng nhất khi mà nhu cầu tìm mua nhà trong tháng này vẫn ở mức khá cao. Theo một môi giới nhà phố tại quận 3, giao dịch nhà phố đã sôi động hơn hẳn ngay từ đầu tháng, giá bán cũng có chiều hướng tăng. Trong đó, căn hộ nằm trong những khu hẻm tiếp giáp với các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Lê Văn Sĩ, Trần Hưng Đạo hay Lý Thường Kiệt… thường được quan tâm nhiều hơn cả. Nếu như ở thời điểm trước, đa phần người mua nhà chuộng loại diện tích nhỏ, thì hiện nay, người mua nhà lại tìm nhiều đến những căn nhà phố diện tích lớn, được bán với giá trong khoảng 3-5 tỷ.
Còn thị trường đất nền thì chưa ghi nhận có bất kỳ sự đột phá nào, giao dịch cầm chừng. Nguồn cung thiếu (từ đầu năm đến nay hầu như không có thêm dự án mới nào triển khai) cũng được cho là lý do khiến sức mua không thực sự khởi sắc.
Thị trường trong tháng 8 ghi nhận chỉ có một số dự án tiếp tục được mở bán các đợt 2,3 và phần đa đều nằm ở phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng. Điển hình là các dự án như: The EveRich 3, Jamona Home Resort, Gamuda Gardens, Premier Village Đà Nẵng Resort… Và Sơn Trà Ocean View do Công ty CP Phát Triển Nhà Đà Nẵng làm chủ đầu tư là dự án bình dân duy nhất mới mở bán tại thời điểm này. Các thị trường vốn được xem là thánh địa của các dự án đất nền giá rẻ như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An cũng khá là im ắng. Các doanh nghiệp hầu hết đều chọn hình thức âm thầm giao dịch chứ không thực hiện các chương trình mở bán rầm rộ ở giai đoạn này.
GĐ SGD Thanh Chiến tại Bình Dương, anh Võ Thanh Chiến nhận xét: Tâm lý tháng ngâu chỉ là một phần, thực tế, phân khúc đất nền từ đầu năm đến nay đều không có nhiều biến động. Ngay như ở Bình Dương cũng không có mấy dự án mới được đưa vào giao dịch. Mà cứ bán đi bán lại các dự án cũ cũng khó lòng tạo được sức hút đối với người mua. Trên thị trường thứ cấp, giao dịch được ghi nhận có phần sôi động hơn, nhưng nguyên nhân chính yếu là do sự hạ giá bán từ 3- 5%. Cả khách mua cũng như doanh nghiệp bán đều cùng chung tâm lý chờ tới cuối năm, khi mà nguồn cung và nguồn tiền hứa hẹn sẽ dồi dào hơn, thì đất nền may ra mới thoát khỏi sự cầm chừng như hiện tại.
Song, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn thì, các dự án được mở bán trên thị trường sơ cấp trong tháng này hầu hết đều có dấu hiệu tăng giá với mức trung bình từ 500.000- 1 triệu/m2. Theo sự đánh giá của chuyên gia, động thái tăng giá nhẹ này sẽ không có nhiều ảnh hưởng đến thị trường, tuy nhiên, nó lại chưa phải là biện pháp khôn ngoan vực sức sôi động cho thị trường. Điều mà các doanh nghiệp cần làm lúc này là cần phải đẩy mạnh các chính sách kích cầu.
Rõ ràng, tâm lý kiêng kỵ trong tháng cô hồn hiện nay không còn nặng nề như trước kia nữa. Tuy các doanh nghiệp địa ốc không còn phải đối mặt với tình cảnh “ngồi chơi xơi nước”, nhưng thị trường trong tháng 8 này cũng mới chỉ dừng lại ở mức ổn định. Và theo sự dự đoán của một số chuyên gia, phải đến hết quý III thì thị trường mới có thể sôi động trở lại
