Giao dịch bất động sản tăng nhẹ trong quý II/2017

Giao dịch tăng nhẹ

Số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giao dịch trong quý II vừa qua tăng 13,7% so với 3 tháng đầu năm 2017. Tại Tp.HCM và Hà Nội, phân khúc chung cư trung cấp có giao dịch sôi động nhất. Trong khi đó, phân khúc đất nền đạt thanh khoản lớn nhất tại thị trường Đà Nẵng.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản của cả nước tính đến thời điểm 20/6/2017 còn khoảng 27.341 tỷ đồng. Tồn kho giảm 3.682 tỷ đồng (11,87%) từ tháng 12/2016 đến nay. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, đất nền nhà ở tồn kho nhiều nhất với hơn 3,3 triệu m2 (13.014 tỷ đồng), theo sau là nhà thấp tầng với 3.447 căn (7.268 tỷ đồng). Tồn kho căn hộ chung cư khoảng 3.200 căn (4.579 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 648.139m2 (2.480 tỷ đồng). Đặc biệt, Tp.HCM và Hà Nội là hai đô thị có giá trị tồn kho nhà đất lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

So với quý trước, lượng giao dịch bất động sản trong quý II/2017 tăng nhẹ.
(Ảnh: Internet)

Căn hộ trung cấp đóng vai trò chủ đạo

Trong quý II/2017, trên 6.700 căn hộ mới gia nhập thị trường Hà Nội. Các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Trì chiếm tới 63% tổng nguồn cung mới. Trong quý II, tổng giao dịch thị trường chung cư tại Hà Nội đạt 5.417 căn hộ (406.240m2), tương đương tổng giá trị giao dịch là 11.375,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở tầm trung chiếm tới 55% tổng giao dịch.

Giá bán tại các dự án có xu hướng tăng nhẹ 2-3% trong 3 tháng qua. Tất cả các phân khúc đều tăng giá sơ cấp theo năm. Hiệp hội bất động sản Việt Nam dự báo, giao dịch sẽ tốt hơn trong những tháng cuối năm 2017. Bởi lẽ, các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sẽ tung ra một lượng lớn nhà ở phân khúc trung bình. Dự kiến, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 20.000 căn nửa cuối năm nay. Trong đó, nhà trung cấp chiếm 50% tổng nguồn cung. Tiếp tục thống lĩnh nguồn cung trong những tháng còn lại của năm là khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Đơn vị này cho biết, tổng giao dịch thị trường chung cư tại Tp.HCM trong quý II/2017 đạt 9.827 căn hộ (751.385m2), tương đương tổng giá trị giao dịch đạt trên 25.000 tỷ đồng. Phân khúc nhà trung cấp dẫn đầu, chiếm khoảng 47% tổng lượng giao dịch. Đặc biệt, phân khúc này có giá chào bán tăng 7,9% tại nhiều dự án cao cấp thuộc quận 2.

Theo dự báo, nguồn cung căn hộ đạt 25.000-27.000 căn trong 6 tháng cuối năm nay. Khu vực phía Tây Tp.HCM sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Nguyễn Văn Cừ nối với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 (Bình Chánh)...