Giới đầu cơ đã quay lại trên thị trường BĐS Tp.HCM?

Thị trường phục hồi, lợi nhuận kinh doanh cao đã khiến giới đầu cơ nhà đất bắt đầu quay trở lại. (Ảnh minh họa, nguồn: dantri.com).

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, nếu sự phục hồi kinh tế vĩ mô của Việt Nam đúng như dự báo và tính toán của Chính phủ thì trong thời gian tới, ngành BĐS cũng sẽ phục hồi. Song, nếu chiêu thức làm giá, tạo giá ảo và đầu cơ tiếp tục xuất hiện trên thị trường thì sẽ tiềm ẩn nguy cơ về "bong bóng" bất động sản là rất cao. Và khi đó, dù Chính phủ có đưa ra giải pháp hay chính sách tốt tới đâu thì cũng khó có thể tạo được sự bền vững cho thị trường.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital cho biết: Giao dịch nhà đất trước đây có đến 70% là đầu cơ, nhưng thời gian gần đây làn sóng đầu tư thật theo đúng nhu cầu thật đã xuất hiện thị trường nên tình trạng đầu cơ và tạo bong bóng ảo trên thị trường cũng dần được loại bỏ bớt.

Trên thị trường hiện nay, người mua có nhu cầu thực chiếm đến 90%, 10% còn lại là mua với mục đích cho thuê lại. Thực tế này đang phản ánh đúng bản chất của thị trường BĐS lúc này, ông Trân cho biết thêm.

Cùng với đó, Giám đốc Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương cũng khẳng định: Lượng giao dịch trên thị trường từ quý II/2014 đến nay có sự tăng mạnh, trong đó, chủ yếu là mua nhà với mục đích cho thuê, còn đầu cơ tương đối nhỏ.

Bởi, dòng tiền nhàn rỗi của người dân đầu tư vào nhà đất sinh lời nhiều hơn so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay gửi ngân hàng. Vì vậy, đầu tư vào nhà ở để đón đầu cơ hội vài năm tới là nhu cầu có thật.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch bất động sản trên thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều tăng cao trong 4 tháng đầu năm 2015, gấp khoảng 3 lần so với năm 2014. Trong đó, tổng số giao dịch thành công tại Hà Nội là khoảng 5800 và ở Tp.HCM là khoảng 5400.

Thị trường BĐS khởi sắc đã kéo theo giá bất động sản cũng có xu hướng tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Và những người mua BĐS ở giai đoạn "đáy" của thị trường hiện đang nhận được giá trị gia tăng đáng kể, ước tính là khoảng 15% so với năm ngoái.

Mức lợi nhuận này đủ tạo nên hấp dẫn để giới đầu tư tham gia vào thị trường địa ốc. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cũng cho biết quan điểm của mình: việc một số nhà đầu cơ xuất hiện khi thị trường phát triển trở lại là điều khó có thể tránh khỏi.

"Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại chúng tôi có thể khẳng định rằng trên thị trường hiện nay hầu như ít có hiện tượng này, chưa có một báo cáo phân tích nào cho thấy có đầu cơ làm lũng đoạn thị trường. Thay vào đó, các nhà đầu tư quay trở lại thị trường là một tín hiệu rõ nhất”. ông Châu nói

Mặt khác, so với trước đây, nhà đầu tư thứ cấp hiện nay có sự đổi khác nhiều. Ở giai đoạn 2006-2007, trên thị trường có không ít nhà đầu tư thứ cấp thiếu thông tin cũng như kỹ năng, chủ yếu đầu tư theo kiểu lướt sóng, theo trào lưu nên dễ vấp phải thất bại. Còn những nhà đầu tư thứ cấp hiện nay là những có trình độ, có sự am hiểu về thị trường, có năng lực về mặt tài chính và có tầm nhìn dài hạn, khác hoàn toàn về chất so với trước đây.

Nhà đầu tư thứ cấp là người giúp kết nối sự phát triển BĐS với người tiêu dùng, là đối tượng hết sức cần thiết trong dây chuyền sản xuất kinh doanh BĐS, là một thành phần của thị trường.

Cần phải có các quy định để kiểm soát chặt hơn nữa về số lượng nhà ở được mua đối với một người và thời hạn được phép bán hay sang nhượng, chứ không nên làm ăn theo kiểu “rau tươi trao tay ngay khi ra khỏi chợ, ông Châu nói thêm.