Hà Nội: "Ăn theo" siêu dự án, giới đầu tư căn hộ sớm vỡ mộng

Với những ưu điểm như lợi nhuận cao, chôn vốn ngắn, xu hướng đầu tư theo quy hoạch và siêu dự án để đón sóng thị trường được giới đầu tư ưa chuộng. Thế nhưng, dù thông tin hoàn toàn xác thực thì nhà đầu tư cũng không dễ dàng thu về lợi nhuận cao, thậm chí nhiều trường hợp còn thất bại bởi thị trường địa ốc vốn là một ẩn số.

Giới đầu tư nhà đất tỏ ra phấn khởi, đặt nhiều kỳ vọng khi dự án đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông khởi công hồi tháng 3 năm ngoái. Công trình có tổng diện tích 9,5 ha, diện tích sàn xây dựng hơn 200.000m2. Tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 200 triệu USD, tương đương 4.500 tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn thành đại siêu thị là vào cuối năm 2019. Sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, Aeon Mall Hà Đông sẽ trở thành một trong những trung tâm thương mại lớn nhất tại Việt Nam. Chưa kể, vị trí mà dự án tọa lạc là mặt tiền đường Ngô Thì Nhậm (khu Dương Nội, quận Hà Đông), nơi tập trung không ít dự án chung cư.

Từ năm 2018, nhiều dự án chung cư được khởi công, mở bán tại khu vực nói trên đều "ăn theo" đại siêu thị Aeon Mall. Đối với các dự án chung cư, siêu thị này được xem là yếu tố để khẳng định giá trị. Đồng thời, thị trường cũng xuất hiện ngay lập tức nhóm nhà đầu tư đón "sóng" siêu dự án. Họ rót tiền vào căn hộ chung cư gần đại siêu thị và kỳ vọng giá sẽ tăng cao theo tiến độ xây dựng Aeon Mall.

Song, trên thực tế đã không diễn ra "kịch bản" lướt sóng hưởng chênh mà giới đầu tư nhà đất kỳ vọng. Ngụ tại quận Ba Đình (Hà Nội), chị Cao Thu Ngân rót tiền vào 2 căn hộ tại một dự án cách siêu thị Aeon Mall tầm 1km. Chị Ngân tin rằng giá căn hộ sẽ tăng mạnh bởi thời gian chung cư bàn giao cũng gần với thời điểm đại siêu thị hoàn thành. Hiện tại, Aeon Mall đã hoàn thiện phần thô, cất nóc, đang thực hiện các hạng mục còn lại và dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm nay. Vậy nhưng, giá các căn hộ của chị Ngân không tăng như kỳ vọng, chỉ tăng nhẹ từ 2-5%. Chị Ngân vừa giao dịch thành công cả 2 căn hộ, thu về tiền chênh lần lượt là 40 triệu đồng và 50 triệu đồng/căn. So với lãi ngân hàng, mức chênh là lỗ.

Giá căn hộ chung cư gần siêu dự án Aeon Mall Hà Đông không tăng cao như dự tính của giới đầu tư "lướt sóng".

Là nhân viên kinh doanh một công ty bán máy lọc nước ở quận Cầu Giấy, anh Nguyễn Tiến Mạnh đầu tư một căn hộ thuộc khu đô thị Dương Nội, cách Aeon Mall 5 phút đi xe máy. Dự án đại siêu thị khởi công sau khi anh ký hợp đồng mua căn hộ này. Anh Mạnh kỳ vọng giá căn hộ sẽ tăng cao, thậm chí có thể bán thu tiền chênh ngay sau đó. Vậy nhưng, trên thực tế giá căn hộ không tăng đột biến theo tiến độ xây dựng, chỉ tăng nhẹ hơn 1 năm qua. 

Tương tự, nhiều nhà đầu tư khác cũng ồ ạt đổ tiền vào các dự án căn hộ quanh đại siêu thị nhằm thu tiền chênh cao trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, đợt sóng không cao trào như họ dự tính trước đó. Khảo sát của phóng viên cho thấy, nhóm nhà đầu tư rót tiền vào các dự án chung cư "ăn theo" siêu dự án Aeon Mall đều lỗ nhẹ hoặc hòa vốn.

Bàn về các trường hợp nêu trên, ông Lương Kim - nhà đầu tư kiêm môi giới nhà đất lâu năm tại Hà Đông cho hay, xét về quy luật của thị trường, sự xuất hiện của các siêu dự án, chủ đầu tư lớn sẽ góp phần kích giá trị bất động sản khu vực mà dự án tọa lạc. Vì thế, xu hướng đón sóng thị trường của nhà đầu tư là tất yếu. Theo vị này, khi rót tiền đầu tư vào một khu vực nào đó, bạn nên căn cứ vào diễn biến thị trường thay vì chỉ rót tiền ăn theo siêu dự án hay quy hoạch.

Ông Kim cho biết thêm, do nguồn cung bảo hòa nên thị trường căn hộ Hà Nội nói chung và Hà Đông nói riêng "không có cửa" cho nhà đầu tư lướt sóng. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ tại Hà Đông rất dồi dào. Do vậy, giá căn hộ quanh đại siêu thị Aeon Mall không tăng mạnh như kỳ vọng.