Thị trường văn phòng Hà Nội trong quý III/2018 khá trầm lắng khi không có thêm dự án mới. Thế nhưng, CBRE dự báo rằng, trong quý cuối năm, cục diện này sẽ thay đổi.
Theo CBRE, thị trường Hà Nội từ nay đến cuối năm 2018 sẽ ghi nhận thêm 96.000m2 diện tích sàn văn phòng, gồm cả hạng A và hạng B. Tòa văn phòng hạng A ThaiSquare (Hoàn Kiếm) sẽ đi vào vận hành trong quý IV là nguồn cung mới của khu vực trung tâm sau gần 5 năm không ghi nhận dự án mới nào gia nhập thị trường. Được biết, tòa nhà này cung ứng 25.000m2 sàn văn phòng cho thị trường, đồng thời tạo nên sự chuyển biến và cạnh tranh đáng kể giữa các tòa nhà khu vực trung tâm. Khu vực phía Tây Hà Nội cũng sẽ đón nhận thêm 3 tòa văn phòng hạng B.
Dự kiến, so với mặt bằng chung các tòa nhà hạng A cùng khu vực, mức giá chào thuê của ThaiSquare sẽ cao hơn bởi công trình được đầu tư bài bản, chất lượng và tọa lạc ở vị trí đắc địa, được coi là phố Wall Hà Nội. Trong khi đó, 3 tòa nhà hạng B ở khu vực Cầu Giấy cũng được dự báo sẽ lấp đầy nhanh nhờ mức giá cạnh tranh và sự dịch chuyển, mở rộng của các doanh nghiệp trong nước, quốc tế.
|
|
| Nhiều công ty lớn ở Hà Nội chọn thuê dạng văn phòng chia sẻ co-working. (Ảnh minh họa) |
CBRE cho biết, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm dự án văn phòng có quy mô lớn, được đầu tư bài bản về kĩ thuật trong 3 năm tới. Những dự án này sẽ góp phần thiết lập các chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng. Chính vì vậy, giá thuê, nhất là giá thuê phân khúc hạng A sẽ có những diễn biến sôi động. Giá thuê văn phòng hạng B được kỳ vọng giữ mức ổn định do nguồn cung gia tăng liên tục.
Phần lớn khách thuê văn phòng tại Việt Nam đến từ các ngành chủ đạo như IT, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và sản xuất. Trong thời gian gần đây, xu hướng này cũng phổ biến tại các nước trong khu vực. Minh chứng là, Wework thuê 16.500m2 văn phòng tại Mumbai, Google thuê 5.000m2 diện tích văn phòng ở Bắc Kinh,...
Bên cạnh đó, một số tập đoàn, công ty lại chọn thuê dạng văn phòng chia sẻ (co-working) trong thời gian dài. Loại hình văn phòng này có những ưu điểm như linh hoạt, tiện lợi, tính cộng đồng cao sẽ giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu cũng như tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất như pantry chung, không gian làm việc chung, wifi chung hoặc khu vực in ấn... Teko, Framgia, Innovatube,... là những đơn vị tiên phong trong xu hướng này.
CBRE nhận định, nhu cầu dịch chuyển sẽ tiếp tục thúc đẩy sự tăng trưởng của văn phòng chia sẻ trên toàn thế giới với mặt bằng thuê chất lượng cao, được đầu tư về công nghệ quản lý văn phòng, đáp ứng nhu cầu cơ bản về xây dựng và thiết kế.
