Trận ngập tháng 5 đã một lần nữa định hình lại địa ốc Hà Nội, không chỉ về giá trị mà còn cả về nhận thức của khách hàng.
Tụt hạng vì ngập nước
Trong khoảng 10 năm trở lại đây, dường như năm nào Hà Nội cũng phải gánh chịu tình trạng ngập lụt, trong đó đáng kể nhất là trận lụt lớn năm 2008. Trận lụt kỷ lục này đã “nhấn chìm” hầu hết các khu đô thị mới, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Sau trận lụt lịch sử này, nhiều ý kiến cho rằng, những dự án bất động sản bị ngập sâu sẽ bị khách hàng “xa lánh” và rớt giá nghiêm trọng. Thế nhưng, thực tế cho thấy bong bóng bất động sản vẫn tái diễn sau năm 2008, nhiều dự án bị ngập nước nhưng giá hầu như không giảm thậm chí còn tiếp tục tăng.
Cho đến cuối năm 2010, khi bong bóng địa ốc xì hơi, thị trường rơi vào suy thoái kéo dài thì tình trạng tăng giá này mới chấm dứt. Những dự án đô thị, tòa nhà hỗn hợp thường xuyên bị úng ngập như Khu đô thị Resco (Bắc Từ Liêm), Khu đô thị Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Dự án Keangnam (Nam Từ Liêm)… đã không còn là những dự án “lý tưởng, đáng sống hàng đầu” tại Hà Nội. Đồng thời, giá bán căn hộ tại các dự án này cũng giảm đáng kể.
Một khu đô thị mới đưa vào sử dụng, nhưng đã bị cô lập
nhiều ngày bởi trận mưa đầu mùa tháng 5 vừa qua
Chẳng hạn, giá căn hộ Dự án Keangnam lúc đỉnh điểm lên đến 3.000 USD/m2, nhưng sau đó đã giảm xuống còn 2.200 USD/m2. Hay giá căn hộ Dự án The Manor đã giảm về 1.600 USD/m2 sau thời đỉnh điểm lên đến 2.000 USD/m2.
Thậm chí, tại Dự án Keangnam, nơi được coi là “đất lành, chim đậu” của giới nhà giàu, thì việc thường xuyên bị cô lập sau mưa lũ, cộng thêm việc tranh chấp, khiếu kiện diễn ra liên miên, khiến dự án bị “mất điểm” nghiêm trọng đối với khách hàng từ vài năm nay…
Chạy đâu cũng… lụt!
Có thể nói rằng, sau thời gian dài chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn, đến đầu năm 2016, người dân Hà Nội về cơ bản đã có được “bản đồ” các dự án đô thị dễ bị ngập nước nhất.
Đại diện một số đơn vị phân phối bất động sản cho biết, khách hàng đã bắt đầu quan tâm đến khả năng chúng ngập úng của dự án bên cạnh những yếu tố như giá cả, vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư.
Những tưởng chỉ các dự án trong khu vực trung tâm mới dễ bị úng ngập bởi những hạn chế về hệ thống thoát nước, tuy nhiên, các khu đô thị nằm ngoài trung tâm cũng không thoát khỏi “thảm cảnh” này. Những trận mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua đã nhấn chìm và cô lập nhiều dự án khu đô thị, trong đó, ngay cả những tổ hợp, khu đô thị chỉ mới đưa vào sử dụng nằm ngoài trung tâm cũng chìm trong “biển nước”, khiến không ít người bất ngờ.
Điển hình tại Dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông), mới được bàn giao hồi đầu năm, nhưng nước đã tràn cả vào tầng hầm, khiến nhiều tài sản của cư dân bị hư hỏng. Ba mặt của tòa chung cư bị nước “bao vây” trong mấy ngày liền.
Hay Dự án Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), hàng nghìn khách hàng mua nhà tại các tòa Xuân Mai Spark, dù chuyển vào ở chưa được bao lâu, nhưng đã chịu cảnh cô lập vì nước ngập trong nhiều ngày liền.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhiều người mua nhà hiện nay rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Bởi nếu dự án dễ bị ngập lụt, ngoài cuộc sống bị ảnh hưởng, thì tài sản của cư dân cũng bị thiệt hại.
Tuy nhiên, trên toàn địa bàn Hà Nội hiện nay, kể cả khu vực ngoại ô, cứ hễ mưa lớn thì hầu hết các dự án đô thị đều bị ngập lụt, nên khách hàng không có nhiều lựa chọn.
“Vấn đề là người dân chỉ có thể chọn mua nhà ở dự án ngập nhiều hay ít”, ông Quyết cho hay. Đối với những dự án được khách hàng kỳ vọng cao, nhưng giá trị của bất động sản cũng sẽ giảm đáng kể nếu rơi vào tình trạng ngập lụt.
