Theo nhận định của Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê văn phòng của CBRE, ông Greg Ohan, với nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng thì đây là thời điểm thuận lợi cho khách hàng thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội.
Ảnh minh họa (TTXVN)
Với thị trường TP.HCM thì không như vậy. Ông Greg Ohan lấy dẫn chứng, tại đô thị lớn số 1 Việt Nam này thì khách hàng có nhu cầu sử dụng 1.000m2 mặt sàn văn phòng thì hầu như không có nhiều sự lựa chọn và giá thuê thì lại đang tăng dần.
Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, việc có nhiều lựa chọn đồng nghĩa với việc khách hàng sẽ có nhiều cơ hội để đàm phán ưu đãi.
Khách hàng thuê văn phòng có thể lựa chọn cho mình những Tòa nhà có thêm giá trị thặng dư để giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc, sự vui vẻ, hài lòng của nhân viên và thành công phát triển của doanh nghiệp.
Cùng với đó, tùy thuộc vào phân khúc và khu vực giá thuê văn phòng tại Hà Nội đang giảm từ 10%-20% . Khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê tên tuổi, dài hạn.
Để hấp dẫn khách hàng hơn, một số văn phòng hạng A tại Hà Nội đã cung cấp thêm nhiều tiện ích đi kèm cơ sở vật chất trong tòa nhà như hệ thống lọc nước sạch cho phép uống nước từ vòi, nhà vệ sinh tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, các bình xà phòng khô ở sảnh thang máy và khu vực công cộng, khu đỗ xe ôtô tự động, hệ thống thẻ gửi xe, thẻ từ ra vào, các dịch vụ như ngân hàng, canteen và cà phê…Thậm chí nhiều tòa nhà còn bố trí diện tích tổ chức các lớp tập gym, yoga...
Các chủ đầu tư cũng đã nhận thức rõ tầm quan trọng của các dịch vụ trong xu thế cạnh tranh chung. Vì vậy chất lượng cũng như số lượng các dịch vụ tiện ích nhờ thế được nâng lên.
Một thực trạng đang diễn ra trên thị trường văn phòng Hà Nội đó là sự dịch chuyển của các công ty cùng ngành nghề. Dựa trên các giao dịch trong quý 2 và 3 của CBRE nói riêng và thị trường nói chung, nhiều công ty, tổ chức cùng ngành nghề có xu hướng chuyển văn phòng đến cùng khu vực.
Khu vực giữa trung tâm như quận Đống Đa và Ba Đình thu hút các công ty, hãng dược phẩm. Khu vực này đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê sành sỏi bởi họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A và B với chất lượng tốt, mức giá thuê hợp lý.
Những khu này các tòa nhà có tính cạnh tranh khá cao và chất lượng tốt. Giá thuê của khu vực này thường cao hơn khu phía Tây 20% và thấp hơn khu trung tâm cho cả hạng A và B. Do đó, dễ thu hút khách thuê và dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.
Trong khi đó, khu vực trung tâm thu hút các ngân hàng, quỹ đầu tư, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực luật, tư vấn và công ty nước ngoài mới vào thị trường Hà Nội.
Khu vực phía Tây lại được nhiều công ty trong lĩnh vực Công nghệ thông tin, vận chuyển lựa chọn. Đặc biệt khu vực này được nhiều công ty sử dụng diện tích thuê lớn hoặc những doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc ưu tiên lựa chọn. Điều này đã tạo nên một cộng đồng và tính cạnh tranh riêng. Giá thuê của khu vực này đang duy trì và trước khi các tòa nhà mới hoàn thiện thì các chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của họ.
Khảo sát của CBRE cho thấy đến cuối năm 2015 sẽ có khoảng 106.000m2 văn phòng đưa vào hoạt động tại khu vực này (nếu các dự án hoàn thành đúng tiến độ đề ra). Điều này sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến các khu vực cho thuê khác.
Các chuyên gia của CBRE cũng cho rằng sự di chuyển tiếp tục phát triển sẽ tạo nên một thị trường chuyên nghiệp, thông minh với tính tập trung và cộng đồng cao, giúp các công ty vận hành hiệu quả hơn.
