Hiện có khoảng 31 triệu dân đô thị có nhu cầu nâng cấp chỗ ở, tuy nhiên giá nhà gấp 25 lần thu nhập của người Việt là thách thức không nhỏ đối với thị trường.
Savills Việt Nam mới đây đã công bố báo cáo mới nhất với chủ đề "Làn sóng lớn", đề cập đến nhiều khía cạnh sinh động, đồng thời giải mã những góc khuất của thị trường căn hộ tại 2 đô thị điển hình là Hà Nội và Tp.HCM.
27% dân đô thị ở nhà chất lượng thấp
Theo số liệu thống kê của tổ chức UN – Habita (chương trình Nhân cư Liên Hiệp Quốc), hiện có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam, tương đương 31 triệu người phải sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp. Theo đánh giá của Savills, việc số lượng nhà ở chất lượng thấp ngày càng tăng dẫn đến nảy sinh nhu cầu nâng cấp chỗ ở tốt hơn. Đây chính là nguồn cầu dồi dào và đầy tiềm năng của thị trường nhà ở.
Giá nhà gấp 25 lần thu nhập trung bình
Dữ liệu từ Numbeo.com cho thấy, giá nhà tại Việt Nam năm 2017 cao gấp 25 lần so với thu nhập trung bình của người dân. So sánh này chỉ ra, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, có mức giá dưới 900 USD một m2 tại thị trường Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội. Bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà ở nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người dân.
66% người dân đô thị mua nhà lần đầu để ở
Trong quý thứ 2 của năm 2017, có tới 66% số người mua nhà để ở tại đô thị phát triển của Việt Nam. Con số này có biến chuyển tích cực và tăng gần gấp đôi so với 36% của quý I/2017. Số người mua căn hộ để cho thuê chiếm 26% và mua để lướt sóng chiếm 8%. Dữ liệu này cho thấy xu hướng tăng lên của nhu cầu thật về nhà ở.
2 đô thị lớn có 100.000 gia đình mới tạo lập mỗi năm
Tính đến năm 2016, Hà Nội có 42.000 hộ gia đình và Tp.HCM có 58.000 hộ gia đình mới được hình thành. Như vậy, số lượng gia đình mới tạo lập mỗi năm ở cả 2 đô thị lớn nhất Việt Nam vào khoảng 100.000 hộ. Đa số các gia đình này đều có nhu cầu ra ở riêng để ổn định cuộc sống. Đây được coi là động lực to lớn giúp thúc đẩy thị trường nhà ở, trong đó bao gồm cả thị trường căn hộ phát triển mạnh mẽ.
 |
|
Trong quý II/2017, tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, tỷ trọng người mua nhà để ở lần đầu chiếm 66%; tỷ trọng mua để đầu tư cho thuê là 26% và lướt sóng hạ xuống chỉ còn 8%. Ảnh: Vũ Lê
|
Tỷ lệ hộ độc thân thành thị vượt 10%
Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam (GSO) cho thấy, kể từ năm 1989 đến nay, trào lưu sống độc thân ở các thành phố lớn của nước ta ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, năm 1989, tỷ lệ hộ độc thân chỉ ở mức 4,6%, đến năm 2009 đã vọt lên 8,1%, tức gần gấp đôi. Năm 2014, tỷ lệ này đã vượt ngưỡng 9%. Theo dự kiến, đến năm 2019, tỷ lệ hộ độc thân có thể vọt lên 10,1%. Sự phát triển mạnh mẽ của nhóm cư dân thành thị sống độc thân có thể thúc đẩy thị trường nhà ở phát sinh những nhu cầu mới.
Lợi suất cho thuê cao nhất khu vực
Hà Nội có lợi suất cho thuê (bất động sản nhà ở) đạt 7,4% còn Tp.HCM là 5,8%. Chỉ số này cao hơn Jakarta (5,2), Kuala Lumpur (4,8), Manila (4,3), Bang Kok (4,0), Singapore (3,7). Với những chỉ số này, thị trường đầu tư bất động sản nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện đang dẫn đầu các nước trong khu vực và được đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường xung quanh.
Số căn hộ bàn giao phá mọi kỷ lục
Thị trường nhà ở tại Việt Nam từ năm 2015 trở đi chuyển hẳn sang thời kỳ hậu khủng hoảng, mở ra giai đoạn phục hồi. Điều này thể hiện ở số lượng căn hộ được bàn giao hàng năm liên tục tăng mạnh. Năm 2015, tại Hà Nội và Tp.HCM mỗi nơi có hơn 10.000 căn chung cư được đưa vào sử dụng. Đến năm 2016, Hà Nội có khoảng 15.000 sản phẩm, Tp.HCM góp mặt với hơn 25.000 căn hộ bàn giao (tăng gấp đôi năm ngoái).
Sang năm 2017, nguồn cung nhà chung cư hoàn thiện tại 2 thành phố lớn tăng mạnh, có khoảng 35.000 căn hộ được bàn giao tại mỗi thành phố. Con số này phá vỡ mọi kỷ lục của thị trường từ trước tới nay, điều này tạo nên nhiều áp lực đối với thị trường nhà ở cho thuê.
