Dịp cuối năm thị trường căn hộ tại Hà Nội trở nên sôi động hơn nhờ nguồn cung khổng lồ vào năm nay các ông lớn bất động sản ồ ạt ra hàng. Giá cả theo đó cũng có xu hướng giảm.
Tứ phía rao hàng
Theo ghi nhận của phóng viên, lượng dự án căn hộ mở bán dịp cuối năm đổ dồn về khu vực phía Tây.
Điển hình như có gần chục dự án tấp nập mở bán với hàng nghìn căn hộ tập trung khu vực Lê Văn Lương - Nguyễn Tuân với những cái tên như: Imperia Garden, Goldseason…
Hay dự án Ecolife Capitol đang được Công ty đầu tư Thủ đô mở bán, dự án Seasons Avenue của Capitaland, Hà Nội Landmark 51. Khu vực Mỹ Đình nổi bật với HD Mon City.
Nhiều dự án phía Tây đang được một số “ông lớn” BĐS như Vingroup, BRG, TNR Holdings, FLC, Capitaland...đã và đang khởi động.
Đại diện sàn bất động sản ở Trung Hòa Nhân Chính cho hay: “Nhằm tận dụng lúc thị trường đang nóng, các chủ đầu tư ồ ạt đưa các dự án ra thị trường. Lượng căn hộ mở bán dồn dập khiến sàn của ông cũng đang bị quá tải về kế hoạch bán hàng”.
Dịp cuối năm các chủ đầu tư ồ ạt đưa dự án ra thị trường
Lượng căn hộ giao dịch đạt kỷ lục
Năm 2015, lượng mở bán và giao dịch phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng mạnh. Trong tổng số căn chào bán mới, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% cao hơn so với mức 21% năm 2011 về mở bán.
Theo khu vực, 50% lượng mở bán là ở khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng), lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước khi thường trên 50%.
So với cùng kỳ năm trước, các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm ghi nhận các mức tăng khác nhau, từ 7% - 10%, trong khi các huyện Hoài Đức, quận Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Xuân và Mê Linh đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp.
Tại thời điểm cuối năm, các phân khúc cao cấp hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch, các năm trước tỷ lệ này thường thấp hơn 20%.
Mặc dù tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp có thấp hơn so với 2014, song các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao dịch cả năm.
So với năm ngoái, lượng mở bán phân khúc biệt thự, liền kề tăng gấp đôi, đạt 1.246 căn.
Nhận định về thị trường, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro trước khi nghĩ về mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%.
Với nguồn cung dồi dào và sức cạnh tranh như hiện nay, các doanh nghiệp có thể sẽ khó tăng doanh thu nếu không muốn nói sẽ có sự sịt giảm nhẹ.
Đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong tình hình hiện nay không thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài.
