Ít có nguy cơ xảy ra bong bóng nhà đất trong năm 2020

Sáng ngày 2/1/2020, Bộ Xây dựng đã tổ chức họp báo, công bố báo cáo thị trường địa ốc năm 2019 và định hướng quản lý thị trường bất động sản năm 2020.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho hay, tổng số giao dịch bất động sản thành công trong năm vừa qua vào khoảng 83.136 giao dịch, so với năm liền trước giảm 26,1%. So với năm 2018, tổng số lượng bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự du lịch, căn hộ du lịch...) sụt giảm 20%, đạt khoảng 6.280 giao dịch.

Về giá nhà đất, so với cùng kỳ, giá căn hộ tại Hà Nội trong quý 4/2019 tăng 0,54%; nhà ở riêng lẻ tăng giá khoảng 3%. Còn tại TP.HCM, giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9%; giá căn hộ tăng khoảng 3,52%.

Về dư nợ tín dụng địa ốc, dư nợ tính đến hết quý 3/2019 là 486.683 tỷ đồng. Con số này duy trì ổn định so với năm trước đó.

(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Bộ Xây dựng dự báo rằng, thị trường địa ốc năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra bong bóng. Thế nhưng, tình trạng tăng giá đất nền có thể tiếp diễn tại các khu đô thị mới có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, các khu vực được quy hoạch lên đặc khu. Đặc biệt, tại các dự án nhà ở khu vực trung tâm có hạ tầng đồng bộ, tiến độ nhanh, giá phù hợp, chủ đầu tư uy tín, tình trạng nóng sốt cục bộ cũng có thể xảy ra.

Một số phân khúc trên thị trường có thể sụt giảm do cung cầu và không có giải pháp tháo gỡ khó khăn một cách hiệu quả cho dự án, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội.

Tham gia Hội nghị Chính phủ với các địa phương mới đây, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện đã có khung giải pháp và hướng dẫn để xử lý một số vấn đề của thị trường như sốt đất cục bộ, bong bóng. Cùng với đó, tiêu chuẩn và quy chuẩn điều chỉnh loại hình bất động sản officetel, condotel... cũng được ban hành.

Theo đề nghị của lãnh đạo Bộ Xây dựng, các địa phương cần nhanh chóng hoàn thành rà soát và phân loại đánh giá những quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh sai quy định; báo cáo hướng khắc phục để trình Thủ tướng trong quý đầu năm nay.

Bàn về những vấn đề nóng của thị trường trong năm 2019, Bộ trưởng Hà nhìn nhận, mặc dù hiện tượng sốt nóng cục bộ xảy ra tại một số địa phương nhưng nhìn chung thị trường vẫn duy trì sự ổn định. Thị trường địa ốc năm 2020 tiềm ẩn nhiều vấn đề phức tạp song chưa có dấu hiệu trạng thái cực đoan lớn. Các địa phương vì thế cần theo dõi cũng như chủ động ứng phó tình hình sốt đất cục bộ, bong bóng,...

Về condotel, ông Phạm Hồng Hà khẳng định đã có đầy đủ quy định pháp lý để vận hành, quản lý. Tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy hoạch, dân số, tính toán căn hộ, bố trí mặt bằng... đã được Bộ Xây dựng ban hành. Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng ban hành thông tư quản lý vận hành chung cư, gồm cả officetel và condotel.