Lợi nhuận cho thuê bất động sản trên đà sụt giảm

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản vào cuối quý 4/2019. Báo cáo cho biết, lợi nhuận cho thuê bất động sản tiếp tục sụt giảm, kém hơn so với lãi suất tiền gửi. Cụ thể, tại các quận 1, 2, 4, 7, Bình Thạnh, hiệu suất căn hộ cho thuê đạt từ 4% đến dưới 7%, thấp hơn so với lãi suất tiền gửi 12 tháng (6-8%).

So với lãi suất tiền gửi, lợi nhuận cho thuê bất động sản thấp hơn và đang trên đà sụt giảm. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hơn 1 năm về trước, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam đã cảnh báo cam kết cho thuê với hiệu suất từ 7-8% không thực hiện được trong năm 2018. Tại quận 2 - khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất TP.HCM cũng sụt giảm xuống còn 6,5-6,7% từ mức 7,5%. Hiệu suất sinh lời từ cho thuê căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh giảm khá mạnh, xuống khoảng 5,5% từ mức 6,8%.

Trong khi đó, kết quả khảo sát của Hội cà phê bất động sản Sài Gòn (SREC) hồi cuối tháng trước cho thấy, so với giá trị bất động sản, hiệu suất cho thuê trong một năm qua giảm từ 10-15%. Lý do là, bất động sản tăng giá quá nhanh khiến việc đối chiếu giá thuê với giá trị tài sản đạt tỷ suất thấp dần theo thời gian. Theo SREC, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2020.

Nhà phố mặt tiền vẫn tăng trưởng tốt về giá thuê trong năm vừa qua được xem là điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản cho thuê. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho hay, tại quận 1 (TP.HCM), giá chào bán nhà mặt tiền tăng 10%, giá chào thuê tăng tới 35% so với năm 2018.

Tai quận 10, so với năm liền trước, giá rao bán nhà mặt tiền chỉ tăng 13% trong khi giá chào thuê tăng đến 20%. Tương tự, giá chào thuê nhà mặt phố tại Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận cũng tăng từ 12-15%.