Người mua căn hộ tại phần phải phá dỡ của cao ốc 8B Lê Trực theo diện "mua đi bán lại" có nguy cơ mất toàn bộ khoản tiền chi trả ngoài hợp đồng. Ngay cả những khách hàng đóng tiền mua từ đầu cũng phải chịu thiệt thòi vì mức giá trong hợp đồng do chủ đầu tư bán ra cách đây mấy năm thấp hơn rất nhiều so với mức giá thực tế hiện nay trên thị trường.
Trên thực tế, giá bán căn hộ tại dự án 8B Lê Trực được xác định để tính toán nộp tiền sử dụng đất là 26,5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, trên các trang rao vặt mua bán nhà đất, các căn hộ tại tòa nhà 8B Lê Trực đang được rao bán quanh mức giá 60-80 triệu đồng/m2.
Hiện tại, so với giá gốc, giá bán căn hộ tại dự án 8B Lê Trực hiện đang cao gấp 2-3 lần. Tuy nhiên, phần chênh lệch này ai sẽ phải chịu khi căn hộ rơi vào đúng khu vực buộc phải phá dỡ. Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư, khách mua hay người đã chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ?
Tòa cao ốc tại số 8B Lê Trực nhìn từ Quảng trường Ba Đình.
Giám đốc Công ty Luật Fanci Luật sư Nguyễn Văn Tú cho biết, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng dân sự. Do đó, trong hợp đồng mua bán sẽ nêu đầy đủ quyền và trách nhiệm của các chủ thể tham gia hợp đồng, gồm quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, khách mua nhà và đơn vị phân phối.
Như vậy, trong trường hợp người mua căn hộ là mua lại của một người khác thì sẽ chỉ nhận được phần giá trị đã thanh toán với chủ đầu tư.
Song Luật sư Nguyễn Văn Tú cũng lưu ý, theo quy định tại Khoản 5 Điều 424 Luật Dân sự, trường hợp chấm dứt hợp đồng dân sự khi Hợp đồng không thể thực hiện được bởi đối tượng của hợp đồng không còn hay các bên có thể thỏa thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hại.
Vậy là, cũng có trường hợp người mua nhà tại dự án hoàn toàn có thể được chủ đầu tư sắp xếp cho một căn hộ khác trong cùng dự án và tất nhiên sẽ có thỏa thuận khác. Vậy nhưng, nếu đối tượng của hợp đồng ở đây là căn hộ không còn mà lỗi là do chủ đầu tư thì người mua hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa dân sự.
Căn cứ vào những phân tích trên, hoạt động mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người đứng tên hợp đồng mua bán không có gì phức tạp, theo đó quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đều được nêu rõ trong hợp đồng theo quy định của Bộ Luật dân sự.
Đối với những người mua lại căn hộ với số tiền chênh nhất định thì xem như là mất trắng. Mức chênh lệch giữa giá xác định tiền sử dụng đất và giá thị trường hiện nay thì khoản chênh lệch này sẽ lên tới hàng tỷ đồng khi khách hàng mua nhà tại dự án này.
Thông tin trên một trang rao bán nhà đất cho biết, những căn hộ tại dự án 8B Lê Trực có diện tích từ 90-165m2, giá dao động trong khoảng 73-79 triệu đồng/m2. Trường hợp không may mua lại những căn hộ kiểu này thì người mua nhà sẽ có nguy cơ mất trắng từ 4-7,7 tỷ đồng.
