Khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại Tp.HCM tăng đột biến

Theo số liệu thống kê giao dịch của CBRE, vào năm 2016, khách hàng đến từ Trung Quốc mua căn hộ hạng sang chỉ chiếm 2%, sang năm 2017 là 4%, cùng xếp thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Tuy vậy, trong 3 quý đầu năm nay, tỷ lệ này chạm mốc 31%, giữ vị trí đầu tiên, kế đến là khách hàng người Việt với 24%.

Chuyên gia CBRE nhận định, phân khúc bất động sản hạng sang tại Tp.HCM nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng ngoại. Hai năm trước, tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài chiếm 53%, nay đã tăng lên mức 76%. Người mua nước ngoài 2-3 năm trước sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì nay có cả những khách hàng chưa từng đến Việt Nam vẫn mua nhà.

Do nguồn cung hạn chế nên mức dao động giá của phân khúc hạng sang đang ở mức cao. Bà Dung cho biết: "Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2". Thời gian tới, các chủ đầu tư có thể đưa ra những mức giá lên tới 9.000-10.000 USD/m2, vị này dự báo.

Biểu đồ dữ liệu về khách hàng mua căn hộ hạng sang theo quốc tịch

Mỗi nhóm khách nước ngoài có sở thích mua hàng khác nhau. Theo bà Dung, khách từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông chuộng các dự án cao cấp quy mô lớn, tọa lạc ở vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm. Trong khi đó, nhóm khách Âu Mỹ thích sống biệt lập, yên tĩnh lại chọn biệt thự, căn hộ riêng tại quận 2. Riêng người mua Hàn Quốc thường nhắm tới các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, khu vực có nhiều người Hàn sinh sống.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại Tp.HCM, thị trường bất động sản năm nay ổn định và tương đương năm ngoái. So với năm 2017, khả năng hấp thụ cũng tương đương.

Theo bà Dung, tốc độ đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh, khách mua nước ngoài tăng là những yếu tố thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển. Thời gian gần đây, niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư được củng cố nhờ nền kinh tế vĩ mô duy trì trạng thái ổn định. Thị trường địa ốc Việt đang thu hút mạnh dòng vốn của chủ đầu tư trong và ngoài nước.

Vậy nhưng, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, vấn đề đối với các doanh nghiệp địa ốc là chính sách hạn chế vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro đối với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Điều này sẽ tạo áp lực cho các doanh nghiệp, đồng thời cũng là cơ hội để tạo nên những thay đổi tích cực. Cụ thể, để có thể được vay vốn ngân hàng, doanh nghiệp phải có sản phẩm tốt, độ tin cậy cao và có sự đổi mới trong việc quản trị. Tình trạng thiếu vốn trung và dài hạn là một nghịch lý, là mặt yếu của thị trường hiện nay.

Theo một số chuyên gia, dòng vốn ngoại (FDI) đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản. Song, vẫn cần phải đề phòng dòng vốn nước ngoài. Vấn đề đặt ra là, liệu họ có thực sự rót vốn vào dự án không? họ có sử dụng vốn vay để đầu tư?