Xu hướng đầu tư bất động sản trong năm 2019?

Hôm qua (11/12), tham gia Hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư Bất động sản năm 2019, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển trả lời câu hỏi nhà đầu tư nên rót vốn vào đâu để có hiệu quả nhất như sau: Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung cục bộ, nhà đầu tư bất động sản không nên vội vàng. Theo ông Hiển, nhà đầu tư nên để dòng vốn nghỉ ngơi 6 tháng, có thể gửi tiết kiệm ngân hàng. Sau đó nửa năm hãy cân nhắc mua nhà với mức giá hợp lý hơn thời điểm hiện tại. 

Chuyên gia này cho rằng, chiến thuật hoãn binh 6 tháng là thời gian thử thách cần thiết để xem xét hướng đi của thị trường. Do Tp.HCM hạn chế cấp phép dự án mới nên nguồn cung nhà ở tại thị trường này liên tục sụt giảm trong 3 quý đầu năm 2018 và đang dần "đóng băng".

Ông Hiển nêu rõ, với rổ hàng tích trữ lũy tiến nhiều năm qua, trên thực tế nguồn cung đã tăng lên mức rất cao, khoảng hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhằm thanh lọc thị trường, quyết sách hạn chế dự án mới của Tp.HCM là cần thiết.

Nhà đầu tư sẽ không có nhiều lựa chọn đối với các sản phẩm mới khi nguồn cung thiếu hụt. Do đó, họ sẽ phải cân nhắc nguồn cung cũ. Theo ông Hiển, việc hoãn dòng vốn trong 6 tháng là phép thử các vùng giá đang cao ngất ngưởng hiện nay. Có vậy nhà đầu tư mới xác định được đâu là mức giá hợp lý hơn.

Trong năm 2019, nhà đầu tư có thể rót vốn vào nhà nhỏ hoặc gửi tiết kiệm 6 tháng để xem xét hướng đi của thị trường.

Bàn về xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2019, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, nhà đầu tư nên nhập cuộc đua săn nhà nhỏ.

Ông Châu nhận định, so với năm ngoái, nguồn cung sụt giảm nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn nên nhà đầu tư quan ngại về một kịch bản thị trường xấu trong năm 2019. Đáng chú ý, nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ) sụt giảm gần 70%.

Theo Chủ tịch HoREA, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư hiện nay nên chọn các căn hộ diện tích nhỏ đến trung bình, có từ 1-2 phòng ngủ, thuộc những dự án có hạ tầng tốt, tiện lợi về kết nối. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê và ít rủi ro. Với dòng sản phẩm này, thị trường luôn có nhu cầu thanh khoản, tỷ suất sinh lời ổn định nên nhà đầu tư không lo bị ứ đọng vốn.

Bên cạnh các căn hộ nhỏ, trong năm 2019, nhà đầu tư nên rót vốn vào những dự án tọa lạc ở khu vực có công trình hạ tầng trọng điểm. Thực tế cho thấy, việc đầu tư "ăn theo" các dự án giao thông và quy hoạch chưa bao giờ lỗi thời. Mặt khác, khi dự án mới bị "đóng băng", đầu tư quanh các khu đô thị lớn theo chiến lược "vết dầu loang" cũng là một giải pháp tốt.

Cùng với đó, lãnh đạo HoREA cũng đề cập tới cơ hội đầu tư tại các tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Theo ông Châu, với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của Tp.HCM. Thế nhưng, việc đầu tư tại các khu vực này còn phụ thuộc vào kế hoạch phát triển của các dự án hạ tầng giao thông. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần giải được bài toán kết nối hạ tầng trước khi "chọn mặt gửi vàng".